Дело №2-3498/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 октября 2022 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Николаевой И.П. помощника судьи Харченко А.В. с участием истца ФИО6 рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО10 к ФИО9 ФИО11 о прекращении залога и регистрационной записи,

установил:

Истец ФИО4 обращаясь в суд, просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении комнаты общей площадью 10,9 кв.м этаж 2 кадастровый ... расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что 13.04.2013г. между ФИО1 (Покупатель) и ФИО5 (Продавец) был заключен договор купли-продажи комнаты по адресу <адрес> комната 44. Комната была продана за сумму 408 960,50 руб. которая выплачивалась за счет средств федерального бюджета выделяемых в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-5 ... от 26.03.2013г. выданного на основании решения от 25.03.2013г. ... Управления пенсионного фонда РФ в <адрес>-филиал Отделения ПФР ГУ по <адрес>. Право собственности зарегистрировано за ФИО1 18.04.2013г. при этом было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца. Денежные средства были перечислены продавцу Управлением ПФР, в дальнейшем с совместным заявлением о погашении ипотеки никто не обращался. Истец является супругом ФИО1 умершей 19.10.2020г. от брака имеется двое несовершеннолетних детей. Комната находится в собственности по 1/3 доле на детей и умершую ФИО1 Наличие обременения препятствует принятию наследства после смерти ФИО1

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просит удовлетворить иск, согласен на заочное решение.

ответчик., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, ходатайство об отложении рассмотрения дела не поступило.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи комнаты от 13.04.2013г. ФИО5(Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключили договор по которому Продавец продает, а покупатель приобретает в собственность комнату, расположенную по адресу <адрес> площадью 12,2 кв.м. этаж 2 по цене 408 960,50 руб. Согласно п.5 договора расчет между сторонами производится следующим образом: 408 960 руб.50 коп. выплачивается продавцу после государственной регистрации перехода права собственности на имя Покупателя, путем перечисления денежных средств на лицевой счет Продавца ФИО7 Оплата производится за счет средств федерального бюджета, выделяемых в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-5 ... от 26.03.2013г. выданного на основании решения от 25.03.2013г. ... Управления пенсионного фонда РФ в <адрес>-филиал Отделения ПФР ГУ по <адрес>.

Согласно Выписке из ЕГРН от 09.08.2022г. правообладателями помещения кадастровый ... расположенного по адресу <адрес> комната 44 являются ФИО3 31.12.2008г. рождения, ФИО2 ФИО1 по 1/3 доли в общей долевой собственности. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости от 18.04.2013г. –ипотека в силу закона в пользу ФИО5 по договору купли-продажи комнаты от 13.04.2013г.

ФИО1 09.06.1986г.рождения умерла 19.10.2020г. актовая запись о смерти ... от 24.10.2020г. 9000029 Улан-Удэнский городской отдел Управления ЗАГС Республики Бурятия.

Из представленных суду свидетельств о рождении ФИО2 10.09.2005г.рождения, ФИО3 31.12.2008г.рождения родителями являются отец:ФИО4, мать ФИО1.

Из ответа заместителя управляющего ГУ Отделение Пенсионного фонда РФ по <адрес> ФИО8 от 14.09.2022г. установлено, что ФИО1 обратилась в УПФР в <адрес> –филиал ОПФР по <адрес> 29.04.2013г. с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения на основании договора купли продажи от 13.04.2013г. между ФИО5(продавец) и ФИО1(покупатель) о приобретении в собственность комнаты по адресу <адрес> комната 44. В соответствии с ч.1 ст. 8 Закона № 256-ФЗ Управлением 28.05.2013г. вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала ..., отделением 14.06.2013г. перечислены денежные средства в размере 408 960, 50 руб. на расчетный счет продавца ФИО5

К ответу приложены заверенные копии документов: заявление ФИО1 решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от 28.05.2013г ..., государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-5 ...ФИО1 на сумму 408960,50 рублей.

Платежным поручением ... от 14.06.2013г. Отделение ПФР по <адрес> перечислило ФИО5 408960,50 рублей –перечисление на улучшение жилищных условий за счет средств МСК ФИО1 по договору № Б\Н от 13.04.2013г.

Таким образом, судом установлено, что денежные средства в счет оплаты стоимости комнаты по договору купли-продажи от 13.04.2013г. были перечислены ответчику.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств о наличии у ФИО1 задолженности в указанном размере, соответствующего расчета с указанием периода задолженности и способа начисления процентов, суду не представлено.

Поэтому суд исходит из того, что обязательство по договору купли продажи от 13.04.2013г. ФИО1 исполнено в полном размере, путем обращения в Пенсионный фонд по <адрес> и перечислением средств материнского капитала ответчику в размере 408 960, 50 руб. следовательно, залог подлежит прекращению на основании п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ – в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

С учетом установленных в суде обстоятельств, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки комнаты по договору купли-продажи от 13.04.2013г. площадью 12,2 кв.м. кадастровый ... расположенной по адресу <адрес>

Решение является основанием для погашении регистрационной записи об ипотеке.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 12.10.2022г.

Судья И.П. Николаева

УИД 04RS0007-01-2022-005258-52