УИД: 50RS0010-01-2023-005346-47

Дело № 2-5469/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Бакаевой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Главстрой-СПб - специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с названным иском, из содержания которого следует, что 23.10.2020 года между ними и ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» был заключен договор участия в долевом строительстве №№, по условиям которого застройщик обязался в срок, указанный в проектной декларации, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект долевого строительства, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта передать участку долевого строительства соответствующий объект, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Цена договора, в соответствии с п. 3.1 договора, составляет 5 111 865 рублей. П. 2.3. договора установлено, что объект долевого строительства должен быть передан участнику не позднее 4 квартала 2021 года, то есть не позднее 31 декабря 2021 года. Цена договора была оплачена истцами в полном объеме. Однако, в нарушение условий договора, объект был передан им только 10.03.2022 года. Истцы обратились к ответчику с претензией о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, однако указанная претензия была оставлена без ответа.

С учетом уточнения, просят суд взыскать с ООО «Главстрой-СПб - специализированный застройщик» в свою пользу в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 года по 10.03.2022 года в размере 223 388 рублей 50 копейки, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной судом денежной суммы, судебные расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 2 100 рублей, почтовые расходы в размере 541 рублей 24 копейки.

В судебное заседание истцы не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела. Направил письменные возражения, из содержания которых следует, что истцами неверно произведен расчет неустойки. Представил контррасчет, согласно которому неустойка подлежит взысканию за период с 11.01.2022 года по 10.03.2022 года в размере 170 906 рублей 69 копеек. Одновременно просил применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу. Размер компенсации морального вреда просил снизить до разумного.

Изучив доводы искового заявления и возражений относительно него, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии со ст. ст. 4, 6, 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Судом установлено, что 23.10.2020 года между ООО «Главстрой-СПб - специализированный застройщик» с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве №№, по условиям которого застройщик обязался в срок, указанный в проектной декларации, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект долевого строительства, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта передать участку долевого строительства соответствующий объект, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.5-16).

Согласно п. 3.1 Договора, его цена составляет 5 111 865 рублей.

В соответствии с п. 2.3 Договора, срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 4 квартала 2021 года, то есть не позднее 31.12.2021 года.

Свои обязательства по оплате цены договора истцы исполнили в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

Согласно акту приема-передачи, объект долевого строительства был передан истцам только 10.03.2022 г. (л.д.17).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что условия договора, а именно срок передачи квартиры истцам, ответчиком нарушены, в связи с чем, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за период с 11.01.2022 года по 10.03.2022 года.

Период неустойки обусловлен следующим: согласно ст. 193 ГПК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Учитывая, что дни с 01.01.2022 года по 10.01.2022 являлись нерабочими, неустойка подлежит взысканию с 11.01.2022 года.

Неустойка за данный период времени составляет 170 906 рублей 69 копеек: 5 111 865 х 8,5% (ключевая ставка ЦБ РФ на день исполнения обязательств по договору – 31.01.2021 года) : 150 х 59.

При этом, учитывая период просрочки (2 месяца), принимая во внимание причины ее допущения, а также ходатайство ответчика, суд находит подлежащим, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, взыскав с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку в размере 100 000 рублей.

Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору, истцам был причинен моральный вред, компенсацию которого суд также находит подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях. При этом, учитывая характер и степень нравственных страданий истцов, время их претерпевания, характер нарушения со стороны ответчика, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, в пользу каждого из истцов в размере 15 000 рублей.

Из материалов дела также следует, что 22.08.2023 года истцами в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истцы просили выплатить неустойку. Претензия ответчиком была получена 05.09.2023 года, однако до настоящего времени не исполнена. В связи с указанным, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф.

При решении вопроса о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа, суд полагает, что штраф в размере 65 000 рублей (100 000 + 30 000) : 2) является несоразмерным характеру и периоду нарушения ответчиком своей обязанности по удовлетворению требования потребителя в добровольном порядке (требование не исполнялось три месяца). Учитывая то, что штраф является мерой ответственности, не является средством обогащения потребителя, суд находит подлежащим, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер штрафа и взыскать с ООО «Главстрой-СПб - специализированный застройщик» в пользу истцов в равных долях штраф в размере 30 000 рублей.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, другие признанные судом необходимыми расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из содержания п. п. 2, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим.

Так расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе, иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истцами были понесены расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 100 рублей, также истцом ФИО1 были понесены почтовые расходы по направлению в адрес ответчика копии иска в размере 283 рублей 24 копеек, 108 рублей по направлению иска и приложений к нему в суд.

Вместе с тем, в материалы дела представлен чек на сумму 150 рублей, согласно которому 03.10.2023 года ФИО1 направил письмо в Железнодорожный городской суд, при этом, ввиду отсутствия описи вложения почтового отправления, а также учитывая дату отправления, соотнести указанные почтовые расходы с настоящим гражданским делом не представляется возможным, ввиду чего суд отказывает в их взыскании с ответчика в пользу истца.

Таким образом, взысканию с ООО «Главстрой-СПб – специализированный застройщик» в пользу истца ФИО1 подлежат почтовые расходы в размере 391 рубля 24 копеек (283,24 + 108).

Оснований для удовлетворении требования о взыскании расходов за совершение нотариальных действий по оформлению доверенности не имеется, поскольку в данном случае доверенность выдана истцами не для участия представителя в конкретном деле или судебном заседании, а, в том числе, с правом на представление интересов в ФССП, ФНС и т.д.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО1 и ФИО2 к ООО «Главстрой-СПб - специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ООО «Главстрой-СПб - специализированный застройщик» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 11.01.2022 года по 10.03.2022 года в размере 50 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей; штраф в размере 15 000 рублей и судебные расходы в размере 391 рубля 24 копеек.

Взыскать с ООО «ООО «Главстрой-СПб - специализированный застройщик» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт серии №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 11.01.2022 года по 10.03.2022 года в размере 50 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей; штраф в размере 15 000 рублей.

В иске ФИО1 и ФИО2 к ООО «Главстрой-СПб - специализированный застройщик» о взыскании неустойки за иной период времени и в большем размере, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

решение в окончательной форме изготовлено 15 января 2024 года