Дело № 2-2747/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2022 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Лебедевой В.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Коноваловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации (адрес) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском с учётом уточнений к администрации (адрес) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью 45,6 кв.м, расположенной по адресу: (адрес), с №, принадлежащей ФИО2, на основании договора купли-продажи от (дата), запись в ЕГРН № от (дата), в пользу залогодержателя ФИО1, (дата) года рождения.

В обоснование иска указала, что (дата) между истцом ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью 45,6 кв.м, расположенной по адресу: (адрес), с №, стоимостью ***, согласно условиям договора покупатель производит оплату стоимости объекта недвижимости с использованием собственных денежных средства, в размере ***, кредитных средств в сумме ***, предоставленных ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора договора № от (дата), при этом в силу п.3 договора собственные денежные средства передаются истцом продавцу до подписания договора купли-продажи объекта недвижимости. Указала, что сумма *** ей были передана продавцу ФИО1, что подтверждено распиской от (дата). При регистрации перехода права собственности, Росреестром зарегистрирована ипотека в пользу ПАО «Сбербанк», в связи с заключенным кредитным договором, путём оформления закладной, а также ипотека в пользу продавца ФИО1, исходя из того, что при оформлении документов Росреестре не была представлена расписка о получении продавцом от покупателя денежных средств в размере ***. Считает, что исходя из совокупности доказательств об исполнении перед продавцом обязательств по оплате по договору купли-продажи. Вместе с тем, до настоящего времени запись в ЕГРН содержится за № от (дата), в пользу залогодержателя ФИО1, (дата) года рождения, о залоге (ипотеки в силу закона), данная запись на основании заявления истца Росреестром не может быть погашена без заявления продавца, которая на момент обращения истца в суд с иском умерла (л.д.4-6).

Определением суда от (дата) привлечен в качестве ответчика по делу администрация (адрес) как наследник по выморочному имуществу, после смерти продавца квартиры общей площадью 45,6 кв.м, расположенной по адресу: (адрес), - ФИО1, с согласия истца ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) исключено из числа ответчиков, привлечено в качестве третьего лица по делу (л.д.249, 250 том №1).

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования к ответчику администрации (адрес) поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации (адрес) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела своё отсутствие, представил в суд письменные возражения на исковое заявление, в соответствии с которыми просил отказать в удовлетворении иска к Управлению, полагая, что надлежащими ответчиками по делу являются наследники умершего залогодержателя ФИО1 (л.д.177- том №1).

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в ответ на судебный запрос представил кредитное досье и сведения об исполнении обязательств по кредитному договору перед банком истцом.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив и проанализировав в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, (дата) между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью 45,6 кв.м, расположенной по адресу: (адрес), с №, стоимостью ***, согласно условиям договора покупатель производит оплату стоимости объекта недвижимости с использованием собственных денежных средства, в размере ***, кредитных средств в сумме ***, предоставленных ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от (дата), при этом в силу п.3 договора собственные денежные средства передаются истцом продавцу до подписания договора купли-продажи объекта недвижимости.

Истец указала в обоснование иска, что сумма *** ей были передана продавцу ФИО1, что подтверждено распиской от (дата).

При регистрации перехода права собственности, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) зарегистрирована ипотека в пользу ПАО «Сбербанк», в связи с заключенным кредитным договором, путём оформления закладной, а также ипотека в пользу продавца ФИО1, исходя из того, что при оформлении документов Росреестре не была представлена расписка о получении продавцом от покупателя денежных средств в размере ***, запись в ЕГРН № от (дата).

Данные обстоятельства подтверждаются копией реестрового дела в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью 45,6 кв.м, расположенной по адресу: (адрес), с № (л.д.63-163 том №1), копией договора купли-продажи от (дата) (л.д.7-9 том №1), копией расписки от (дата), составленной ФИО1 о получении от ФИО2 денежных средств 600000 рублей во исполнение обязательств по договору купли-продажи (л.д.11, 34 том №1), копией свидетельства о регистрации права (л.д.12 том №1), копией уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от (дата) (л.д.13, 21 том №1), выписками из ЕГРН на данное жилое помещение (л.д.14-19, 37-43, 166-167 том №1), копией кредитного досье (л.д.181-246 том №1).

ФИО1 умерла (дата), что подтверждено копиями свидетельства о смерти и копиями записей акта гражданского состояния (л.д.60 том №1).

Как следует из актовых записей в отношении умершей на момент её смерти близких родственников как наследников первой очереди у последней не имелось (л.д.59-62 том №1).

Согласно ответа Челябинской нотариальной палаты от (дата) по сведениям Единой информационной системы нотариата наследственное дело после смерти ФИО1, (дата) года рождения, умершей (дата), не заводилось (л.д.164, 165 том №1, л.д.17 том №2).

На день смерти указанное лицо было зарегистрировано по месту жительства по адресу: (адрес) (л.д.22 том №2).

При этом по состоянию на (дата) в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № - в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью 45,6 кв.м, расположенной по адресу: (адрес), содержится запись о праве собственности истца ФИО2 и наличии обременений в виде ипотеки в силу закона (дата) срок действия с (дата) срок не определён в пользу ФИО1, (дата) года рождения, на основании договора купли-продажи от (дата), дата государственной регистрации: (дата), номер записи в ЕГРН № (л.д.15 том №1).

Данные сведения аналогичны сведениям, содержащимся в выписках из ЕГРН, поступивших по запросу суда по состоянию на (дата) (л.д.37-43 том №1), на (дата) (л.д.166-167 том №1).

Исходя из данных копии кредитного досье, а также выписок по счёту заёмщика обязательства истцом перед ПАО «Сбербанк России» исполнены надлежащим образом, ипотека в пользу ПАО «Сбербанк России» погашена (л.д.181-246 том №1), которые согласуются с копиями реестрового дела на квартиру истца.В соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации права от (дата) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) уведомляет ФИО2 о том, что в соответствии с п.5 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостанавливает, начиная с (дата) осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении помещения с №, расположенного по адресу: (адрес), документы на которую ей были представлены с заявлением от (дата) в связи с тем, что не были представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из указанного уведомления, на государственную регистрацию снятия ипотеки подано заявление залогодателя и расписка о получении денежных средств, согласно п.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя.

Также регистрирующим органом разъяснено, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьёй.

Указано, что заявителю необходимо приобщить заявление залогодержателя (ФИО1) или решение суда о погашении ипотеки (л.д.13 том №1).

Поскольку заявление от умершей ФИО1 представить не представляется возможным, истец обратилась с данным иском в суд.

Определением суда была произведена замена ответчика с Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) на администрацию (адрес), как лицо, правомочное действовать в законных интересах в отношении прав как залогодержателя в отношении недвижимого имущества – двухкомнатной квартиры, общей площадью 45,6 кв.м, расположенной по адресу: (адрес), с №, поскольку иных наследников, принявших данное наследственное имущество в виде права залогодержателя на квартиру судом установлено не было (л.д.250 том №1).

Согласно статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Как разъяснено в пунктах 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из условий договора купли-продажи от (дата), заключенного между ФИО2 и ФИО1, двухкомнатной квартиры, общей площадью 45,6 кв.м, расположенной по адресу: (адрес), с №, стоимостью ***, покупатель производит оплату стоимости объекта недвижимости с использованием собственных денежных средства, в размере ***, кредитных средств в сумме 400000 рублей, предоставленных ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от (дата), при этом в силу п.3 договора собственные денежные средства передаются истцом продавцу до подписания договора купли-продажи объекта недвижимости.

Распиской от (дата) подтверждено, что сумма *** ФИО2 была передана продавцу ФИО1, однако данная расписка не была представлена в регистрирующий орган, в связи с чем в пользу продавца произведена регистрация обременений в отношении данного жилого помещения.

Учитывая наличие доказательств исполнения перед продавцом ФИО1 покупателем ФИО2 обязательств по оплате во исполнение договора купли-продажи квартиры, оснований для сохранения обременений в виде регистрационную запись в виде обременения - ипотеки в силу закона в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью 45,6 кв.м, расположенной по адресу: (адрес), с №, принадлежащей ФИО2, на основании договора купли-продажи от (дата), запись в ЕГРН № от (дата), в пользу залогодержателя ФИО1, (дата) года рождения, суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации (адрес) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, удовлетворить.

Погасить регистрационную запись в виде обременения - ипотеки в силу закона в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью 45,6 кв.м, расположенной по адресу: (адрес), с №, принадлежащей ФИО2, на основании договора купли-продажи от (дата), запись в ЕГРН № от (дата), в пользу залогодержателя ФИО1, (дата) года рождения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий В.Г. Лебедева

Мотивированное решение составлено судом 18 июля 2022 года.

Судья