Дело № 2-4833/2025

59RS0007-01-2025-005690-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.10.2025 город Пермь

Свердловский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Мангасарова Н.В.,

при секретаре Антипиной Д.А.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края к Товариществу собственников жилья «ФИО1 28» о возложении обязанности исполнить требования предписания,

установил:

Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края обратилась в суд с иском к ответчику, ТСЖ «ФИО1 28», с требованием обязать ответчика в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу исполнить предписание Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от 12.12.2023 №.

В обоснование заявленных требований указано, что Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края (далее – Инспекция, истец) является уполномоченным органом исполнительной власти Пермского края, осуществляющим региональный государственный жилищный контроль (надзор) и региональный государственный лицензионный контроль в пределах компетенции, определенной ст. 20,196 Жилищного кодекса Российской Федерации, Положениями об Инспекции, утвержденными постановлением Правительства Пермского края от 01.09.2014 № 913-п. Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ответчик. На основании решения от 25.10.2023 № в отношении ТСЖ «ФИО1 28» проведено контрольное (надзорное) мероприятие на предмет соблюдения требований к определению размера платы за холодную воду, потребляемую при использовании и содержании общего имущества указанного многоквартирного дома за период с мая 2022 года по август 2023 года. В ходе контрольного мероприятия установлено, что размер платы за холодную воду в целях содержания общего имущества за период с мая 2022 года по август 2023 года предъявленный товариществом, превышает размер платы, определенный исходя из объема потребления коммунального ресурса, что является нарушением ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 29 (2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. Сведения о выявленных нарушениях зафиксированы в акте проверки от 12.12.2023 №, товариществу выдано предписание от 12.12.2023 № об устранении нарушений в срок до 10.02.2024. На момент подачи искового заявления указанное предписание не исполнено, что нарушает права собственников помещений указанного многоквартирного дома.

Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом в порядке, предусмотренном законом.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации – городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исключения составляют, в частности, случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 6 ч. 12 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора вправе обратится в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания.

Как следует из искового заявления, управление многоквартирным домом расположенным по адресу <адрес> осуществляет ТСЖ «ФИО1 28» на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-20).

На основании решения о проведении документарной проверки от 25.10.2023 № в отношении ТСЖ «ФИО1 28» инициировано мероприятие по проверке соблюдения обязательных требований к определению размера платы за холодную воду, потребляемую при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома <адрес> за период с мая 2022 года по август 2023 года (л.д. 6-7).

Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края в адрес ТСЖ «ФИО1 28» направлено требование № от 25.10.2023 о предоставлении документов для проведения проверки (л.д. 8).

В ходе контрольного мероприятия уполномоченным должностным лицом выявлено нарушение ч. 9.2 ст. 156 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: размер платы за холодную поду в целях содержания общего имущества за период с мая 2022 года по август 2023 года, предъявленный ТСЖ превышает размер платы определенный исходя из объема потребления коммунального ресурса и значения площади жилых/нежилых помещений.

Выявленные нарушения зафиксированы в акте документарной проверки от 12.12.2023 № (л.д. 9-10).

По результатам контрольного мероприятия выдано предписание от 12.12.2023 № об устранении нарушений выявленных нарушений в срок до 10.02.2024 (л.д. 11).

Материалы проверки были направлены в Управление Роспотребнадзора по Пермскому краю для рассмотрения вопроса о привлечении ТСЖ «ФИО1 28» к административной ответственности. По результатам рассмотрения вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о признании ТСЖ «ФИО1 28» виновным в совершении административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст. 14.7 КоАП РФ, назначено наказание в виде предупреждения (л.д. 12-13).

Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края в адрес ТСЖ «ФИО1 28» направлены запросы № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении информации о произведенных перерасчетах, ответы на которые не поступили (л.д. 14).

Согласно протоколу № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирном доме от 19.06.2019 утвержден с 01.01.2019 размер платы за содержание жилого помещения многоквартирного дома за холодную воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирное доме – в размере фактических расходов указанных коммунальных ресурсов (исходя из показаний общедомового (коллективного) прибора учета), на 1 кв.м. помещения собственника многоквартирного дома в месяц с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (13 вопрос повестки дня) (л.д. 19 оборот).

В соответствии с ответом заявителя ФИО4, по обращению которого было инициировано контрольное мероприятие, следует, что ему частично произведен перерасчет размера платы за период с февраля по август 2023 года на сумму 2 572,92 руб. по постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ Управление Роспотребнадзора по Пермскому краю (л.д. 15-17).

Указанный перерасчет произведен только заявителю ФИО4 (собственник квартиры №), остальным собственникам помещений перерасчет платы не произведен.

На основании изложенного, суд, учитывая приведенные выше нормы действующего законодательства, приходит к выводу, что исковые требования о возложении на ответчика обязанности исполнить предписание от 12.12.2023 №, содержащее требования о перерасчете платы за холодную поду в целях содержания общего имущества за период с мая 2022 года по август 2023 года подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении суда срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом соблюдения прав граждан, при установленных в настоящем деле обстоятельствах, в целях обеспечения баланса интересов сторон, суд считает сроки, предложенные Инспекцией, разумными и достаточными для устранения нарушения требований законодательства.

На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета судебные расходы, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, состоящие из государственной пошлины, от уплаты которой истец освобожден, рассчитанную как за требование неимущественного характера в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Товарищество собственников жилья «ФИО1 28» (ИНН <***>) в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу исполнить предписание Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от 12.12.2023 №.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «ФИО1 28» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20 000 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Копия верна

(судья)

Судья: Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 18.11.2025.

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-4833/2025

Свердловского районного суда г.Перми.