Решение по делу № 2-4001/2023 от 14.12.2023

УИД 61RS0019-01-2023-004216-66

Дело № 2-4001/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Соловьевой М.Ю.,

при секретаре Полударовой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, третье лицо Администрация г.Новочеркасска, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является нанимателем квартиры №№ расположенной по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от 07.05.2015.

Указанная квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 42,3 кв.м. По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от 25.03.2015 общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 42,3 кв.м., в том числе жилая – 25,7 кв.м.

Без соответствующего разрешения органов местного самоуправления в квартире была произведена перепланировка с переустройством.

Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, в ненесущей перегородке между помещениями № и № демонтирован дверной блок, дверной проем заложен (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (санузел) площадью 3,4 кв.м.;

- в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование;

- произведена обшивка конструкций балкона с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами.

По данным технического паспорта от 21.06.2023 общая площадь квартиры после перепланировки составляет – 42,2 кв.м., в том числе жилая – 25,7 кв.м.

В порядке досудебной подготовки истец обратился к судебному ФИО1 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта был поставлен вопрос: соответствуют ли выполненные перепланировка и переустройствоквартиры №№ вмногоквартирном доме литера <данные изъяты> по адресу: <адрес>, требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно выводам заключения специалиста от 20.07.2023, выполненные перепланировка и переустройство квартиры №№ кадастровый номер № в многоквартирном доме литера <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 42,2 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянииквартиры №№,общей площадью 42,2 кв.м., расположенную по адресу:<адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, от представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности от 09.07.2022, до судебного заседания поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель ответчика Департамента строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации г.Новочеркасска не явился, извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО2 является нанимателем квартиры № №, находящейся в многоквартирном доме литера <данные изъяты> по адресу:<адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения № от 07.05.2015, дополнительного соглашения № к договору социального найма жилого помещения № от 07.05.2015 (л.д.7, 8-10).

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 42,3 кв.м.

По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта по состоянию на 25.03.2015, общая площадь квартиры составляла – 42,3 кв.м., в том числе жилая – 25,7 кв.м. (л.д.17-18).

По данным технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 21.06.2023 в квартире №№ по адресу: <адрес>, выполнены работы по самовольной перепланировке, после перепланировки общая площадь квартиры составляет – 42,2 кв.м., в том числе жилая – 25,7 кв.м. и вспомогательная – 16,5 кв.м., прочая, балкон – 2,7 кв.м. (л.д.15-16).

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67ГПК РФ.

Таким образом, суд руководствуется вышеуказанным заключением, специалиста поскольку оно проведено в соответствии с нормами действующего законодательства, специалист имеет соответствующий стаж работы и образование,

Заключение специалиста отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, в обоснование сделанных выводов эксперта приводятся соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе. При таких обстоятельствах данное заключение специалиста отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности, у суда отсутствуют.. Заключение подтверждено специалистом осуществлявшим исследование, предупрежденным об уголовной ответственности.

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрацииг.Новочеркасскас заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии истцу было разъяснено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д.11-12).

Решением межведомственной комиссииг.Новочеркасска №от07.09.2023 было решено: ввиду отсутствия подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки, перепланируемого помещения, в сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры №№ в многоквартирном жилом доме литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, отказать.

При изложенных обстоятельствах, с учетом того, что самовольно перепланированная и переустроеннаяквартира № № по адресу:<адрес>, не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к Департаменту строительства и городского развития Администрации <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, третье лицо Администрация г.Новочеркасска, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянииквартиру № №, общей площадью 42,2 кв.м., расположенную по адресу:<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Соловьева М.Ю.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 декабря 2023 года.