Решение по делу № 2-1172/2022 от 16.02.2023

УИД 63RS0028-01-2022-001510-75

Дело №2-126/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Сергиевск 16 февраля 2023 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующей судьи Шишовой Л.А.,

при секретаре Карягиной М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении границ земельного участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддерживает в полном объёме (л.д.39).

В обосновании исковых требований указала, что на основании выписок из ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником земельного участка, общей площадью 59,0 кв.м., разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 63:31:1102029:132, по адресу: <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником земельного участка, общей площадью 1054,0 кв.м., разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 63:31:1102029:220, по адресу: <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником земельного участка, общей площадью 205,0 кв.м., разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 63:31:1102029:131, по адресу: <адрес>. В 2022 году она обратилась с заявлением в ЦТИ о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельных участков. При проведении кадастровых работ земельных участков было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации в документах, площадь земельного участка была уточнена. Каких либо споров с владельцами смежных земельных участков отсутствуют, поэтому считают возможным установить границы земельных участков согласно планов установления границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд:установить местоположение границ земельных участков: площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 63:31:1102029:131, по адресу: <адрес>, согласно плана установления границ земельного участка составленного Северным управлением ГУП «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ; площадью 62 кв.м, с кадастровым номером 63:31:1102029:132, по адресу: <адрес>, согласно плана установления границ земельного участка составленного Северным управлением ГУП «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ; площадью 788 кв.м, с кадастровым номером 63:31:1102029:220, по адресу: <адрес>, согласно плана установления границ земельного участка составленного Северным управлением ГУП «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский, в судебное заседание не явился, согласно отзыва, исковые требования ФИО1 признают, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.33-34);

Представитель третьего лица - администрации городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский Самарской области, в судебное заседание не явились, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда (л.д.32);

Представители третьих лиц - Северного управления ГУП СО «ЦТИ», Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания были извещены надлежаще;

Изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определённой вещи.

Государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст.70 ЗК РФ).

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

То есть земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определённую вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании на основании выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка, общей площадью 59,0 кв.м., разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 63:31:1102029:132, по адресу: <адрес> является ФИО1 (л.д.18).

Земельный участок стоит на кадастровом учёте с ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтённый без межевания, категория земель – земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка не установлены.

На основании выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка, общей площадью 1054,0 кв.м., разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 63:31:1102029:220, по адресу: <адрес> является ФИО1 (л.д.22).

На основании выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка, общей площадью 205,0 кв.м., разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 63:31:1102029:131, по адресу: <адрес> является ФИО1 (л.д.14).

Поскольку земельные участки ФИО1 состоят на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ при выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка с кадастровым номером 63:31:1102029:220 в натуре отличается от конфигурации этого объекта, содержащихся в документах, определённая в ходе межевых работ площадь земельного участка составила 788 кв.м. (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ при выполнении кадастровых работ ГУП СО Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка с кадастровым номером 63:31:1102029:131 в натуре отличается от конфигурации этого объекта, содержащихся в документах, определённая в ходе межевых работ площадь земельного участка составила 600 кв.м. (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ при выполнении кадастровых работ ГУП СО Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка с кадастровым номером 63:31:1102029:132 в натуре отличается от конфигурации этого объекта, содержащихся в документах, определённая в ходе межевых работ площадь земельного участка составила 62 кв.м. (л.д.15).

Согласно ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ).

Данные положения закона ФИО1 были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:1102029:132 площадью 62 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, при его межевании следует, что собственником участка по точкам н1-н5 является администрация городского поселения Суходол, по точкам н1-н1, н5-н8, н10-н1 – истец ФИО1 (л.д.21).

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:1102029:131 площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, при его межевании следует, что собственником участка по точкам н4-н2 является администрация городского поселения Суходол, по точкам н1-н1, н2-н4 – истец ФИО1 (л.д.17).

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:1102029:220 площадью 788 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, при его межевании следует, что собственником участка по точкам н1-н3, н10-н13, н14-н16, н18-н25 является администрация городского поселения Суходол, по точкам н1-н1, н3-н4, н7-н10, н25-н1 – истец ФИО1 (л.д.13).

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по <адрес> в <адрес> существует на местности более 15 лет, границы и конфигурация земельного участка ФИО1 не менялись и существуют на местности с 1999 года, никаких споров по границам не имеется.

При рассмотрении дела пересечение границ земельных участков ФИО1 с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» площадь земельного участка в документах о межевании может отличаться от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, на величину, не превышающую предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, а если такой размер не установлен, то не более чем на десять процентов площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (п.3 ст.42.8 Закона).

Согласно ст. 43 Правил землепользования и застройки городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский Самарской области, утверждённых решением Собрания представителей городского поселения Суходол от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения о внесении изменений в Правила от ДД.ММ.ГГГГ №), минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

Расхождение в площади земельного участка с кадастровым номером 63:31:1102029:132, составляет 3 кв.м. в сторону увеличения.

Расхождение в площади земельного участка с кадастровым номером 63:31:1102029:220, составляет 266 кв.м. в сторону уменьшения.

Расхождение в площади земельного участка с кадастровым номером 63:31:1102029:131, составляет 395 кв.м. в сторону увеличения.

Требования о предельных размерах земельного участка при уточнении границ спорных земельных участков не нарушаются.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельных участков ФИО1 юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования, изменение площади участка по сравнению с правоустанавливающими документами обусловлено уточнением его границ, и с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по планам установления границ земельных участков от 29 и ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца и установить местоположение границ земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 63:31:1102029:131, по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО1 (<данные изъяты>), согласно плана установления границ земельного участка составленного Северным управлением ГУП «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 62 кв.м, с кадастровым номером 63:31:1102029:132, по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО1 (<данные изъяты>), согласно плана установления границ земельного участка составленного Северным управлением ГУП «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 788 кв.м, с кадастровым номером 63:31:1102029:220, по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО1 (<данные изъяты>), согласно плана установления границ земельного участка составленного Северным управлением ГУП «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении данных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А.Шишова