УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» ноября 2023 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Костиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1296/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Рысайкино муниципального района Похвистневский Самарской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Рысайкино муниципального района Похвистневский Самарской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, указав, что во владении истца находится имущество в виде жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>. В жилом доме ФИО1 проживает с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок, осуществляет за свой счет ремонт жилого дома и надворных построек. Земельный участок под домом выделялся ФИО10.. Однако семья С-вых никогда не проживала по указанному адресу. Оформить надлежащим образом документы за истцом не получилось, так как отсутствовали правоустанавливающие документы на недвижимость. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер и документы остались недооформленными. Все эти годы ФИО1 владеет жилым домом и земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно. ФИО1 просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 66,6 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2900 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Рысайкино муниципального района Похвистневский Самарской области ФИО5, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования ФИО1 признали.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), земельный участок, как объект права собственности и иных, предусмотренных ЗК РФ прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В судебном заседании установлено, что земельный участок и жилой дом оформлен на ФИО4 (л.д. 9-12, 16, 17, 20).

На основании выписок из ЕГРН сведения о собственниках жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 18-19, 21).

На основании сведений ПАО «Самараэнерго», установлено, что по договору на обслуживание жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 оплачиваются коммунальные услуги и на его имя открыт лицевой счет № (лд. 13-15).

На основании информации Администрации сельского поселения муниципального района Похвистневский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и его семья фактически проживают по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Семья И-ных проживает по согласованию между ФИО6( матерью истца) и ФИО4 (л.д. 35).

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ, кроме истца, судьбой указанных выше жилого дома и земельного участка никто не интересовался, о своих правах не заявлял, бремя содержания не нес, ремонт не осуществлял, налоги не оплачивал, в расходах по оплате коммунальных услуг участия не принимал.

Учитывая изложенное в совокупности, принимая во внимание наличие обстоятельств, указанных в ст. 234 ГК РФ, отсутствие споров о правах на жилой дом и земельный участок, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к Администрации сельского поселения Рысайкино муниципального района Похвистневский Самарской области (ИНН № ФИО2 (СНИЛС №) о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 66,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 2900 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 05.12.2023.

Судья М.Л. Гурджиева