Решение по делу № 02-1758/2023(02-7617/2022)~М-5899/2022 от 22.05.2023

77RS0013-02-2022-012157-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Шеровой И.Г.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1758/23 по иску фио к ООО «СК Жилиндустрия» о взыскании денежных средств в возмещение недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать:

- расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма,

- неустойку за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма исчисленную с 01,07.2023 и до дня фактического исполнения обязательства включительно;

- компенсацию морального вреда в размере сумма,

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы;

- расходы на оплату услуг по проведению строительно-технического исследования в размере сумма;

- расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Иск мотивирован тем, что 07.10.2020 между ООО "СК ЖИЛИНДУСТРИЯ" и ФИО1, заключен договор участия в долевом строительстве № Мякинино-2.2(кв)-5/16/8(2) (АК) многоквартирного дома, предметом которого является квартира условный номер 730, этаж 16, расположенная в многоквартирном доме по строительному адресу: адрес, вблизи Мякининской поймы, корпус 2. с правом получения в личную собственность квартиры после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию не позднее 30.12.2021г.

В соответствии с условиями Договора, застройщик взял на себя обязательство передать участнику объект долевого строительства, с проведенными в нем отделочными работами, качество которых должно соответствовать всем условиям договора, требованиям технического регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Между ООО "СК ЖИЛИНДУСТРИЯ" и ФИО1 подписан передаточный акт, согласно которому переданному объекту присвоен адрес: адрес, квартал №100. корп.2, кв. 730.

Согласно акту, участник претензий к застройщику в рамках Договора не имел, эксплуатации квартиры, участником выявлены существенные недостатки (дефекты) к квартиры.

С целью защиты своих законных прав, также руководствуясь тем, что участник долевого строительства не обладает специальными техническими знаниями, были приняты меры к проведению строительно-технической экспертизы, результатом которой явилось заключение специалиста № 635-08/2022, в котором зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) в выполненных строительно-монтажных работах в квартире, требованиям CНиП.

Согласно заключению специалиста, квартира имеет ряд нарушений строительных норм и правил. Устранение недостатков требует значительных для заявителей затрат. Рыночная стоимость устранения выявленных недостатков составляет сумма

06.09.2022 истец письменно обратился к ответчику с претензиями о возмещении расходов на устранение строительных недостатков в отделке, переданной ему квартиры. 20.09.2022 претензия получена ответчиком, однако до настоящего времени ответа последовало.

Таким образом, ответчик нарушил условия договора, устанавливающего обязанности застройщика передать участнику долевого строительства квартиру с качеством, предусмотренным договором, расходы на устранение строительных недостатков в квартире состоянию на 13.10.2022 не возмещены, что повлекло нарушение прав истца.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил, ранее направил возражения на иск, в которых иск не признал, а в случае его удовлетворения просил снизить размер неустойки.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой же статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены договора;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Из материалов дела следует, что 07.10.2020 между ООО "СК ЖИЛИНДУСТРИЯ" и ФИО1, заключен договор участия в долевом строительстве № Мякинино-2.2(кв)-5/16/8(2) (АК) многоквартирного дома, предметом которого является квартира условный номер 730, этаж 16, расположенная в многоквартирном доме по строительному адресу: адрес, вблизи Мякининской поймы, корпус 2. с правом получения в личную собственность квартиры после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию не позднее 30.12.2021г.

Определением суда от 15 февраля 2023г. была назначена комплексная экспертиза на предмет установления наличия недостатков и стоимости их устранения.

Согласно заключения эксперта, составленного 27 марта 2023г. экспертами ООО «Стройзем», недостатки в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес<...> имеются.

По результатам натурного осмотра квартиры № 730, расположенной по адресу: адрес, квартал 100, д.1, к. 2, выявлены следующие недостатки:

- выявлены дефекты межкомнатных дверных блоков, зазоры в местах неподвижных соединений элементов дверных блоков более 0,3 мм, в том числе механических повреждений;

- входная дверь имеет загрязнение, неплотное прилегание уплотнительных прокладок, механические повреждения дверного полотна, отклонение от вертикальной плоскости дверного полотна, характерные волнообразные деформации дверного полотна, глубиной более 0,5мм;

- отклонения ширины шва облицовочной плитки в санузле (пол, стены), в кухне -гостиной (часть пола), и в коридоре (пол) превышают ±0,5мм, частичное отсутствие затирки между плитками, пустоты под плиткой при простукивании, неровности гости облицовки пола (при контроле двухметровой рейкой), более 4мм, неровности плоскости облицовки стен (при контроле двухметровой рейкой), более на поверхности напольной и настенной плитки выявлены сколы, уступы между смежными изделиями покрытий из штучных материалов: более 1мм;

-отклонения поверхности покрытия пола в комнате и в кухне-гостиной (часть плоскости превышают 2 мм), отклонение поверхности напольного покрытия от плоскости при воздействии на него силы тяжести (зыбкость, проминание и характерный звук при ходьбе), также поверхность напольного покрытия имеет следы загрязнений строительными материалами, и места сколов лицевой поверхности;

-дефекты откосов, а именно некачественная шлифовка перед покраской, вкрапление мусора, зазоры в местах примыкания подоконника к откосам и профилю к рам, трещины в местах примыкания откосов к профилю оконной рамы, механические повреждения, царапины и сколы на стеклопакетах и раме, на наружных оконных блоков имеются многочисленные царапины, на внутренних поверхностях стекол оконных блоков обнаружены пыль, царапины, следы загрязнений, отклонения оконных блоков от вертикали и горизонтали более 1,5мм, зазоры в угловых и Т-образных соединениях оконных блоков, более 0,5мм;

- стены в комнате, в кухне-гостиной и в коридоре, оклеенные обоями, имеют неровности, замятие, доклейки, расхождение обоев на стыках, локальные неровности шпаклевочного слоя (волнообразные наплывы шпатлевки);

- дефекты натяжного потолка в коридоре, все потолки загрязнены, нарушена целостность натяжного потолка;

- отклонение смонтированных кронштейнов для установки радиаторов топления от горизонтальной плоскости;

- некачественная окраска трубопроводов системы отопления, на поверхности имеются следы загрязнений, сколы, наплывы краски.

Причиной выявленных недостатков являются нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства.

Указанные недостатки являются устранимыми во время проведения ремонтно- кадочных работ, и не препятствуют использованию квартиры по прямому назначению.

Стоимость устранения недостатков в квартире № 730 по адресу: адрес, квартал 100, д.1, к. 2, составляет: сумма

Суд принимает указанное судебное экспертное заключение в качестве бесспорного и обоснованного доказательства по делу, поскольку выводы, сделанные экспертом, согласуются с другими доказательствам по делу, обоснованы соответствующими расчетами, составлено экспертом, имеющим специальные знания в соответствующей области науки и техники, визуально осмотревшим объект.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат возмещению в качестве размера стоимости устранения недостатков рассчитанную данным экспертом сумму устранения недостатков в размере сумма.

Истец ставит перед судом требование о взыскании неустойки за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков в размере сумма за период с 04.10.2022г. по 13.10.2022г., а также до фактического исполнения обязательств.

В соответствии с ч.8 ст. 7 ФЗ №214 за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п.1 ст.23 Закона "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона "О защите потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии со ст.22 Закона «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов, исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причинение потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченной индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со предъявления соответствующего требования.

В соответствии со ст.23 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20,21 и 22 настоящего Закона сроков, а также требование за задержку выполнения требования потребителя о предоставлении ему на время ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку ( пеню) в размере одного процента цены товара.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков удовлетворения требований потребителей, в размере сумма за период с 04.10.2022г. по 13.10.2022г., а также до фактического исполнения обязательств.

Истец ставит перед судом требование о компенсации морального вреда в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» за неудовлетворение требований потребителя по устранению недостатков в размере сумма

В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.151, 1101 ГК РФ, суд считает разумным и справедливым определить размер такой компенсации в размере сумма

В порядке ст. ст.13 п.6 “О защите прав потребителей», с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф, который в соответствии со ст.333 ГК РФ подлежит снижению до сумма в связи с его несоразмерностью нарушенным обязательства.

Данный размер штрафа, определенный ко взысканию, отвечает его задачам, установленный Законом о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, и, исходя из степени добросовестности ответчика, не нарушает баланс интересов сторон.

В порядке ст.100 ГПК РФ с учетом категории дела, периода его рассмотрения, объема оказанных юридических услуг, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на досудебную экспертизу, пропорционально удовлетворенных судом требований, в размере сумма

В порядке ст.96 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «Стройзем» подлежат взысканию расходы за проведенную судебную экспертизу в размере сумма

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СК Жилиндустрия» о взыскании денежных средств в возмещение недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК Жилиндустрия» в пользу ФИО1:

- расходы на устранение недостатков в размере сумма,

- неустойку в размере сумма,

- компенсацию морального вреда сумма,

- за экспертизу сумма,

- на услуги представителя сумма,

- штраф в размере сумма,

Взыскать с ООО «СК Жилиндустрия» в пользу ООО «Стройзем» за проведенную экспертизу сумма

Взыскать с ООО «СК Жилиндустрия» в пользу бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня Принятия решения в окончательной форме.

Судьяфио

Мотивированное решение изготовлено судом 29 мая 2023