Дело № 2-969/2025
УИД 91RS0024-01-2024-007694-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ялта 8 октября 2025 г.
Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Бекенштейн Е.Л., при секретаре судебного заседания Мясниковой Ю.С,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Ялта Республики Крым об исправлении реестровой ошибки,
при участии третьих лиц, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Общество с ограниченной ответственностью «Ялтажисервис»
установил:
ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к Администрации города Ялта Республики Крым о признании реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №<номер> расположенного по адресу: <адрес>3; исправлении реестровой ошибки путём внесения в ЕГРН сведений о вновь образуемых точках координат границы земельного участка с кадастровым номером №<номер> согласно каталогу координат, указанному в заключении эксперта ООО «Южная техническая группа» №229-СЭ-25 от 22.07.2025 г.
В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №<номер>. В ходе проведения кадастровых работ по внесению изменений в сведения о местоположении жилого дома, кадастровым инженеров было выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером №<номер> на принадлежащим истцу жилой дом. Указанные обстоятельства подтверждены заключением судебной экспертизы. Для устранения причин наложения и, соответственно, реестровой ошибки экспертом предложен вариант корректировки границ участка земельного участка с кадастровым номером №<номер>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте его проведения, от его представителя по доверенности ФИО2 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме с учетом поданных уточнений.
Ответчиком Администрацией города Ялта Республики Крым и третьими лицами Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ООО «Ялтажилсервис» при надлежащем извещении явка представителя в суд не обеспечена, причины неявки не сообщены, отзыв на иск не представлен.
В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого дома площадью 148,4 м.кв, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №<номер>, на основании государственной регистрации права № №<номер> от 09.11.2022 г.
Границы земельного участка с кадастровым номером №<номер>, площадью 2892 кв.м по адресу: <адрес>, утверждены постановлением Администрации г. Ялта РК № 62-п от 11.01.2023 г.
24 ноября 2023 года с целью устранения технической ошибки Администрацией г. Ялта Республики Крым было принято постановление №7229-п о внесении изменений в постановление Администрации г.Ялта от 11.01.2023 года №62-п.
В Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №№<номер> имеют статус «актуальные», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Данный земельный участок сформирован под многоквартирным домом с кадастровым номером №<номер>.
26.05.2023 года истец обратился в адрес Администрации г.Ялта с заявлением об аннулировании постановления Администрации г. Ялта РК № 62-п от 11.01.2023 г. и схемы расположения земельного участка, утвержденной данным постановлением.
Из ответа от 28.06.2024 года за исх.№11040/02.1-25/1 следует, что у Администрации г.Ялта отсутствует возможность снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №<номер>.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.
Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих (правоподтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ.
Для определения юридически значимых обстоятельств по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Южная техническая группа».
Из заключения эксперта от 22.07.2025 года №229-СЭ-25 (т. 1 л.д. ______) следует, что в целях определения соответствия требованиям земельного и градостроительного законодательства конфигурации, размера и границы земельного участка, на котором находится дом с кадастровым номером 90:25:010122:3404, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе и с учетом фактического землепользования, экспертом была произведена геодезическая съемка объектов капитального строительства, относящихся к домовладению <адрес>, в том числе прилегающей территории.
По результатам съемки эксперт пришел к выводу, что конфигурация, размеры и границы земельного участка с кадастровым номером №<номер>, на котором находится дом с кадастровым номером №<номер> расположенным по адресу: <адрес>, в том числе и с учетом фактического землепользования, смежных землепользователей и строений, должны иметь следующие значения:
Имяточки
Х, м
Y, м
1
4 919 495,92
5 192 889,63
2
4 919 495,74
5 192 904,99
3
4 919 495,59
5 192 910,18
4
4 919 495,55
5 192 912,59
5
4 919 487,28
5 192 912,55
6
4 919 487,06
5 192 912,91
7
4 919 478,90
5 192 912,93
8
4 919 478,98
5 192 921,83
9
4 919 479,64
5 192 922,00
10
4 919 479,70
5 192 927,64
11
4 919 480,53
5 192 928,45
12
4 919 479,52
5 192 928,83
13
4 919 480,45
5 192 931,43
14
4 919 481,78
5 192 930,95
15
4 919 485,74
5 192 936, 92
16
4 919 435,49
5 192 950,01
17
4 919 432,41
5 192 906,08
18
4 919 431,27
5 192 890,98
19
4 919 438,30
5 192 891,81
20
4 919 439,75
5 192 891,60
21
4 919 447,24
5 192 891,38
22
4 919 491,10
5 192 891,50
1
4 919 495,92
5 192 889,63
При этом, фрагмент участка, на котором находится дом с кадастровым номером №<номер>принадлежащий истцу на праве собственности), должен быть исключен из данного контура, т.к. данный жилой дом не относится к многоквартирному дому №3 по ул. Строителей (жилой дом с КН 90:25:010122:3404).
Учитывая, что контур земельного участка под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером №<номер>, расположенным по адресу: <адрес>3, определенный при ответе на 1-й вопрос, формировался по фактическому землепользованию данного жилого дома, экспертом определено, что границы земельного участка с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>. <адрес> не соответствуют фактическому землепользованию данного жилого дома и превышают его.
Также эксперт установил наложение земельного участка с КН 90:25:010122:4205 по сведениям из ЕГРН на строение, не относящиеся к домовладению <адрес>, а именно на строение – дом с кадастровым номером №<номер>.
Причиной данного наложения послужило, включение в контур земельного участка с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес> строений, не относящихся к домовладению №3 по ул. Строителей, в связи с отсутствии координатных сведений в кадастровом плане территории об этих строениях, а также непроведение геодезической съемки данных строений, т.е. фактически имеет место реестровая ошибка.
Таким образом, причиной включения в контур земельного участка с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>, строений, не относящихся к домовладению №3 по ул. Строителей, является отсутствие координатных сведений в кадастровом плане территории об этих строениях, а также непроведение геодезической съемки данных строений.
Для устранения возникшей ошибки, требуется исправление координатного описания границ земельного участка с кадастровым номером №<номер>, либо исключение из реестра сведений о земельном участке с кадастровым номером №<номер> и подачи новой схемы расположения в Администрацию города Ялты с последующим утверждением, но уже с корректными границами.
Указанное заключение эксперта суд признает надлежащим доказательством по делу, соответствующим требованиям относимости и допустимости доказательств (статьи 59, 60, 67 ГПК), поскольку оно проведено компетентным экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, будучи предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта основаны на материалах дела, подробно мотивированы, сделаны на основе совокупного анализа всех фактических обстоятельств дела, в соответствии и с использованием соответствующих нормативных документов, литературы и информационных источников, приведенных в исследовательской части заключения, в связи с чем не вызывают сомнений в их достоверности. Само заключение является полным, обоснованным и мотивированным. Экспертиза проведена на основе нормативных актов, регламентирующих производство экспертиз.
Доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта, опровергающих экспертное заключение и обстоятельства, которые установлены и учтены экспертом в ходе проведения экспертизы, не представлено.
В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что истцом в рамках настоящего дела доказано наличие реестровой ошибки в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости при определении границ земельного участка с кадастровым номером №№<номер>.
Устранить реестровую ошибку с учетом фактических обстоятельств дела и выводов заключения эксперта возможно путем корректировки границ земельного участка с кадастровым номером №№<номер> согласно фактической границе без наложения на строения которые не относятся к многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>3 (КН №<номер>). В заключении эксперта от 22.07.2025 года №229-СЭ-25 приведен соответствующий каталог координат значений граничных точек.
При разрешения спора суд также учитывает, что в настоящее время истец лишен возможности внести изменения в сведения о местоположении жилого дома и сформировать земельный участок под принадлежащим объектом недвижимости в связи с наличием пересечений с земельным участком с кадастровым номером №№<номер> сведения о границах которого были внесены в ЕГРН без проведения геодезической съемки.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорного земельного участка.
Руководствуясь статьями 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 2892 +/- 11 кв. м с кадастровым номером №№<номер> расположенного по адресу: <адрес>.
Исправить реестровую ошибку путём установления координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №90:25:010122:4205 согласно каталогу координат, указанному в заключении эксперта ООО «Южная техническая группа» №229-СЭ-25 от 22.07.2025 г, а именно:
Имяточки
Х, м
Y, м
1
4 919 495,92
5 192 889,63
2
4 919 495,74
5 192 904,99
3
4 919 495,59
5 192 910,18
4
4 919 495,55
5 192 912,59
5
4 919 487,28
5 192 912,55
6
4 919 487,06
5 192 912,91
7
4 919 478,90
5 192 912,93
8
4 919 478,98
5 192 921,83
9
4 919 479,64
5 192 922,00
10
4 919 479,70
5 192 927,64
11
4 919 480,53
5 192 928,45
12
4 919 479,52
5 192 928,83
13
4 919 480,45
5 192 931,43
14
4 919 481,78
5 192 930,95
15
4 919 485,74
5 192 936, 92
16
4 919 435,49
5 192 950,01
17
4 919 432,41
5 192 906,08
18
4 919 431,27
5 192 890,98
19
4 919 438,30
5 192 891,81
20
4 919 439,75
5 192 891,60
21
4 919 447,24
5 192 891,38
22
4 919 491,10
5 192 891,50
1
4 919 495,92
5 192 889,63
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №№№<номер>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.
Судья Е.Л.Бекенштейн
Решение суда в окончательной форме составлено 17 октября 2025 года.