УИД RS0001-01-2025-002386-14

№ 2-2854/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Череповец 15 мая 2025 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Летучевой И.О.,

при секретаре Ивановой А.М.,

с участием представителя истца Й.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Череповца к ФИО1 об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости,

установил:

Комитет по управлению имуществом города Череповца обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

Требования мотивировал тем, что ФИО1 является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес> а также собственником 645/33688 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен вышеуказанный многоквартирный дом. Постановлением мэрии города Череповца от 21.06.2023 № 1823 «О признании многоквартирных домов <адрес> аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 02.05.2024 мэрией принято постановление № 1169 «Об изъятии для муниципальных нужд города Череповца земельного участка и помещений в многоквартирном доме», в том числе земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, находящемся на указанном земельном участке. 28.10.2024 в адрес ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости с приложением отчета об оценке рыночной стоимости изымаемого имущества, письма возвращены в адрес отправителя за истечением срока хранения.

Со ссылкой на положения статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит изъять для муниципальных нужд у ФИО1 принадлежащие ей на праве собственности (1/8 доли) жилое помещение – <адрес> кадастровым номером № площадью 64,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1300 кв.м (645/33688 доли в праве) с выплатой возмещения за изъятые земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости в размере 523 324 рубля; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером № площадью 64,5 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1300 кв.м (645/33688 доли в праве); обязать ФИО1 не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации прекращения права на недвижимое имущество обеспечить фактическое освобождение жилого помещения ею самой, членами семьи, а также иными лицами, находящимися в нем; обязать ФИО1 не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации прекращения права на недвижимое имущество передать указанное недвижимое имущество по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель Комитета по управлению имуществом города Череповца Й. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Ц. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии с положениями статей 232-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в подпункте «и» пункта 20 Постановления от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что суд не вправе обязать обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Таким образом, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда в случае, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Из вышеприведенного следует, что юридически значимым обстоятельством, подлежащим выяснению при разрешении возникшего между сторонами спора, является признание дома, в котором расположено спорное жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу, включение (невключение) аварийного жилого дома, в котором расположено спорное жилое помещение, принадлежащее ответчику, в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда, истечение трехмесячного срока со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, истечение установленного собственникам помещений срока сноса дома.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и собственником 645/33688 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен вышеуказанный многоквартирный дом. Установлен срок для отселения физических и юридических лиц до 31.12.2027.

Постановлением мэрии города Череповца от 21.06.2023 № многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Жилой дом по адресу: <адрес> не включен в областную адресную программу № 8 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Вологодской области от 01.04.2019 №.

02.05.2024 мэрией города Череповца с учетом сроков требований к собственникам жилых помещений о сносе дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, и согласий собственников на изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в требовании о сносе, принято постановление об изъятии для муниципальных нужд города Череповца земельного участка с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок собственников жилых помещений в многоквартирном доме; изъятии для муниципальных нужд города Череповца 1/8, 1/8, 1/4 доли жилого помещения с кадастровым номером № площадью 64,5 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с долей собственников указанного жилого помещения в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Рыночная стоимость изымаемого имущества (1/8 доли в праве собственности на жилое помещение и 645/33688 доли в праве собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>) в соответствии с отчетом об оценке №, выполненным ООО «ЗСКЦ», составляет 523 324 рубля.

28.10.2024 Комитетом по управлению имуществом города Череповца в адрес ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, проект соглашения У. не подписан, от получения корреспонденции ФИО1 уклонилась.

Анализируя вышеуказанные обстоятельства, и принимая во внимание, что предусмотренная действующим законодательством процедура изъятия имущества для государственных нужд истцом соблюдена, от подписания соглашения об изъятии принадлежащих ответчику объектов недвижимости ФИО1 уклонилась, суд, руководствуясь положениями вышеприведенных норм права, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований об изъятии у ФИО1 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, и 645/33688 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный многоквартирный дом, с выплатой возмещения за изымаемые объекты недвижимости с соответствии с отчетом № от 06.09.2024, не оспоренным ответчиком в установленном порядке, в размере 523 324 рубля.

С учетом удовлетворения основных требований производные требования о прекращении права собственности ФИО1 на изымаемые объекты недвижимости и возложении на ФИО1 обязанности обеспечить фактическое освобождение жилого помещения ответчиком, членами ее семьи и иными лицами, находящимися в нем, передать недвижимое имущество по акту приема-передачи также подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 3000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом города Череповца (< >) к ФИО1 (< >) об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО1 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес> кадастровым номером № площадью 64,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, и долю (645/33688) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м, расположенный под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, путем выплаты компенсации за изымаемые объекты недвижимости с учетом убытков, причиняемых изъятием недвижимого имущества, в размере 523 324 рубля.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – <адрес> кадастровым номером № площадью 64,5 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> (1/8 доли в праве собственности) и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м, расположенный под многоквартирным домом по адресу: <адрес> (645/33688 доли в праве собственности) после перечисления денежных средств ФИО1.

Возложить на ФИО1 не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации прекращения права собственности на недвижимое имущество обеспечить фактическое освобождение жилого помещения ею самой, членами ее семьи, а также иными лицами, находящимися в нем; передать изымаемые объекты недвижимости по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 (< >) государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 3000 рублей.

Копию заочного решения суда направить ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Вологодский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Череповецкий городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Череповецкий городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.05.2025.

Судья < > И.О. Летучева