РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2023 года <...>

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Порядиной А.А.,

при секретаре Поповой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2.ча к Администрации Ачинского района о признании права собственности в доме блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Ачинского района Красноярского края, в котором просят признать жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки. Требования истцов мотивированы тем, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве собственности по 1/5 в квартире расположенной по адресу: <адрес>. ФИО1 в вышеуказанном жилом помещении принадлежит 12/20 на основании свидетельств о праве на наследство. Истцами было принято решение о признании квартиры домом блокированной застройки, так как квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ранее уже была признана блоком жилого дома блокированной застройки. Согласно заключения кадастрового инженера квартира по адресу: <адрес> подлежит снятию с кадастрового учета после признания права собственности на дом блокированной застройки. Спорный жилой дом является одноэтажным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков), предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования, при этом, мест общего пользования не имеется. Блоки с жилом доме не имеют общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, имеют выход на самостоятельный земельный участок, блок предназначен для проживания одной семьи, объект разделен с соседним помещением стеной без проемов, что позволяет признать указанное жилое помещение блоком дома блокированной застройки. Части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Согласно заключениям, жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки: является одноэтажным, состоит из двух блоков, жилого дома, каждый из которых предназначен для проживания одной семьей, имеет одну общую стену без проемов, не имеет помещений общего пользования жилого дома, каждый блок жилого дома имеет самостоятельный вход на придомовую территорию. Признание указанного дома домом блокированной застройки является не реконструкцией дома, так как технические и функциональные характеристики всего дома не меняются в соответствии с требованиями п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, а также не противоречит Своду правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Ввиду невозможности разрешения вопроса о приведении в соответствие и возможности выкупа земельного участка во внесудебном порядке, обратились в суд (л.д. 4-5).

Истцы ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания (л.д.88-89, 94), в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, дополнительно пояснив, что исковые требования поддерживают в полном объеме (л.д.100).

Представитель ответчика администрации Ачинского района, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 87), а также путем размещения сведений на сайте суда, в судебное заседание не явились, представителем ФИО3 представлен отзыв, согласно которому против удовлетворения заявленных требований не возражают, в случае, если не будут нарушены права и интересы третьих лиц, просил рассмотреть дело без участия представителя (л.д. 92).

Третье лицо ФИО4, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания (л.д.87,96), в судебное заседание не явилась, согласно представленному письменному отзыву, против удовлетворения требований не возражала, просила рассмотреть гражданское дело без её участия (л.д.97).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Согласно ч. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума ВС ССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность совхоз «Горный» передал долевую собственность безвозмездно квартиру по адресу: <адрес>2, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетнюю дочь ФИО7 (л.д.7).

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство, открывшегося после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, были выдано дочери наследодателя ФИО2 и дочери ФИО6 (л.д.43-47).

ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, были выдано дочери наследодателя ФИО1 на 5/20 долей в праве общей долевой собственности (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство, открывшегося после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, были выдано племяннице наследодателя ФИО1 на 7/20 долей в праве общей долевой собственности (л.д.10).

С учетом изложенного, в настоящее время истцу ФИО1 (до брака – ФИО7, л.д. 90) принадлежит 4/5 долей на праве общей долевой собственности <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, копиями наследственных дел (л.д. 9,10, 14, 102-103, 43-77).

Истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности по 1/5 в квартире, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность (л.д. 7, 37, 78).

Согласно заключению главного специалиста - архитектора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, с <адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки: является жилым одноэтажным, состоит из нескольких блоков: жилое помещение 1 (<адрес> кадастровым номером №) и жилое помещение 2 (<адрес> кадастровым номером №), имеют общие стены без проемов, не имеют помещений общего пользования многоквартирного дома, расположены на двух отдельных земельных участках, границы не установлены, имеют два самостоятельных выхода на территорию общего пользования по <адрес>. Учитывая мнение Департамента недвижимости Минэкономразвития России, отраженное в письме от 17.10.2011 № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, разделение помещений не является реконструкцией дома (л.д.93).

ФИО4 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, которая решением Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ была признана блоком жилого дома (л.д. 80-81), что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 18-20, 104).

Согласно технического плана, заключения кадастрового инженера, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, заказчикам проведения кадастровых работ, на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером: № местоположением: <адрес>. Так же, в базе данных ЕГРН имеется информация на здание с кадастровым номером:№, местоположением: <адрес>. Наименование-Блок жилого дома блокированной застройки. Вышеуказанное здание фактически является смежным блоком со зданием, на которое подготовлен технический план. (л.д. 24-28,29-30, 31-36).

Таким образом, суд считает установленным, что жилой дом по адресу: <адрес>, фактически является домом блокированной застройки, состоит из двух жилых блоков, кроме того, между истцами ФИО1, ФИО2 и ФИО4 фактически сложился определенный порядок пользования указанными жилыми помещениями (блоками), которые являются изолированными и разделены друг от друга капитальной стеной, имеют отдельные входы и выходы.

В связи с чем суд считает исковые требования удовлетворить признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2.ча удовлетворить.

Признать жилое помещение - квартиру расположенную по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности 4/5 доли в доме блокированной застройки общей площадью 54,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 чем право собственности на 1/5 долю в доме блокированной застройки общей площадью 54,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья А.А. Порядина

Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2023 года.