Дело № 2-2691/2025
УИД: 50RS0052-01-2025-001939-23
Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2025 года
Решение Именем Российской Федерации
15 мая 2025 года г.о.Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,
при секретаре судебного заседания Мамистовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яшиной ФИО12 к Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Истец ФИО1, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области о признании права собственности на земельный участок. Указав в обоснование требований, что ей принадлежит на праве собственности часть жилого дома (блок жилой автономный) площадью 45,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании Заочного Решения Щелковского городского суда Московской области по делу № 2-7532/2022 от 19.01.2023 г., вступившего в законную силу 30.05.2023 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 26.10.2023 г. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1150 кв. м с кадастровым номером №, разрешенный вид использования: не установлен, категория земель: не установлена, находящемся по адресу: <адрес> Кадастровый учет спорного земельного участка был проведен на основании Заочного Решения Щелковского городского суда Московской области от 19.01.2023 года по делу № 2-7532/2022, границы земельного участка установлены, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.08.2023 г. С целью оформления земельного участка в собственность истица обратилась в Администрацию городского округа Лосино-Петровский Московской области. Решением об отказе в приеме документов, необходимых для предоставления государственной слуги от 06.08.2024 года № Администрация го Лосино-Петровский отказала, указав, что истцу необходимо обратиться в органы Росреестра для регистрации права на указанный земельный участок на основании решения Щелковского городского суда от 19.01.2023 года. 30 октября 2024 года истец по рекомендации ответчика обратилась в органы Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, что подтверждается Описью от 30.10.2024 года, Заявлением от 30.01.2024 г., Чеком по операции от 30.10.2024 года. Росреестр возвратил поданные истцом 30.20.2024 года на регистрацию документы истца, оставив их без рассмотрения
Истец считает, что вправе приобрести в собственность бесплатно спорный земельный участок, так как истец является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке, предоставленном правопредшественникам истца на праве бессрочного пользования до введения в действие Земельного кодекса РФ. Истец также полагает, что нарушено ее право на приватизацию земельного участка, поскольку считает, что вправе приобрести спорный земельный участок в собственность бесплатно.
Просит суд признать за Яшиной ФИО13 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1150 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности (в деле), исковые требования поддержала по указанным основаниям, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области в судебном заседании оставила вопрос разрешения исковых требований на усмотрение суда.
Третье лицо Управление Росреестра по Московской области извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило.
На основании части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица, надлежаще извещенного о дате и времени судебного разбирательства, не явившихся в судебное заседание, не сообщивших об уважительных причинах неявки, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, и усматривается из материалов дела, что ФИО1 принадлежит на праве собственности часть жилого дома (блок жилой автономный) площадью 45,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании Заочного Решения Щелковского городского суда Московской области по делу № 2-7532/2022 от 19.01.2023 г., вступившего в законную силу 30.05.2023 г.
Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 26.10.2023 г.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1150 кв. м с кадастровым номером №, разрешенный вид использования: не установлен, категория земель: не установлена, находящемся по адресу: <адрес>
Кадастровый учет спорного земельного участка был проведен на основании Заочного Решения Щелковского городского суда Московской области от 19.01.2023 года по делу № 2-7532/2022, границы земельного участка установлены, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.08.2023 г.
Правопредшественнику истца ФИО14 был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок мерой 2157 кв.м., расположенный при жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию от 01.11.1990 года, зарегистрированном в Щелковском БТИ 01.11.1990 года, Планом земельного участка, исполненным Щелковским БТИ от 17 августа 1990 года ( с записью «площадь земельного участка 2157 кв.м.)
На указанном земельном участке ФИО15 возвел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированный на основании регистрационного удостоверения, выданного Щелковским бюро технической инвентаризации 11 октября 1990 года за №, справки БТИ от 11 октября 1990 года №.
Наследниками по закону к имуществу ФИО16 являлись его сыновья ФИО17 и ФИО18.
Правопредшественнику истца ФИО19 принадлежали 8/45 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по основаниям наследования на основании Свидетельства о праве на наследство от 01 ноября 1990 года, выданного государственным нотариусом ФИО33 реестр №, наследственное дело № зарегистрированного в Щелковском БТИ 01.11.1990г.
Титульными владельцами оставшихся долей в праве общей долевой собственности на жилой дом являлись следующие граждане:
- 21/45 долей в праве общей долевой собственности принадлежало ФИО20 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01 сентября 2000 года, выданного нотариусом ФИО22 реестр №, Свидетельства о праве на наследство по закону от 12 сентября 2000 года, выданного нотариусом ФИО23., реестр № Свидетельства о государственной регистрации права от 04.11.2000.
- 16/45 долей в праве общей долевой собственности принадлежало ФИО24 на основании Свидетельства о праве на наследство от 01 ноября 1990 года, выданного государственным нотариусом ФИО25 реестр №, наследственное дело № 260/89.
Решением мирового судьи судебного участка № 275 Щелковского судебного района Московской области от 15.10.2007 г., вступившим в законную силу 15.10.2007 года, из состава спорного жилого дома была выделена в натуре доля совладельца истца ФИО26. Указанное решение исполнено, дом разделен на два автономных помещения, указанные помещения дома поставлены на кадастровый учет, таким образом в составе спорного жилого дома имеются следующие помещения:
- жилое помещение площадью 19,5 кв. м с кадастровым номером №, собственником которого является правопреемник (наследник) ФИО27 (ФИО3), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.04.2022 г ;
- жилое помещение площадью 45 кв. м с кадастровым номером №.
Заочным решением Щелковского городского суда Московской области от 01 июня 2022 года по делу№ 2-3963/2022 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 45,6 кв. м с кадастровым номером № была включена в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО28, признано за Яшиной ФИО29 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 45,6 кв. м с кадастровым номером № в порядке наследования после ФИО30, умершего 28 мая 2019 г.
Заочным решением Щелковского городского суда Московской области от 19 января 2023 по делу № 2-7532/2022, вступившим в законную силу 30.05.2023 года, было прекращено право общей долевой собственности и выделена Яшиной ФИО31 в натуре в собственность часть жилого дома (блок жилой автономный) площадью 45,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> Также, был определен порядок пользования земельным участком при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, по которому выделен в пользование Яшиной ФИО32 земельный участок площадью 1150 кв. м по варианту заключения эксперта.
С целью установления вида разрешенного использования спорного земельного участка истица обратилась в Администрацию городского округа Лосино-Петровский Московской области.
Решением об отказе в предоставлении государственной услуги от 15.01.2024 года № Администрация го Лосино-Петровский отказала в предоставлении государственной услуги «Установление соответствия вида разрешенного использования спорного земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков», указав, что истцу не является собственником (правообладателем) земельного участка», а так же по тому основанию, что у спорного участка не установлена категория земель.
Истец обратилась к ответчику с заявлением об отнесении спорного земельного участка к определенной категории, ответчик письмом от 05.03.3024 года указал на то, что отнесение к определенной категории земельного участка возможно для собственников (правообладателей). С целью оформления земельного участка в собственность истица обратилась в Администрацию городского округа Лосино-Петровский Московской Области.
Решением об отказе в приеме документов, необходимых для предоставления государственной слуги от 06.08.2024 года № Администрация го Лосино-Петровский отказала, указав, что истцу необходимо обратиться в органы Росреестра для регистрации права на указанный земельный участок на основании решения Щелковского городского суда от 19.01.2023 года.
30 октября 2024 года истец по рекомендации ответчика обратилась в органы Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, что подтверждается Описью от 30.10.2024 года, Заявлением от 30.01.2024 г., Чеком по операции от 30.10.2024 года. Росреестр возвратил поданные истцом 30.20.2024 года на регистрацию документы истца, оставив их без рассмотрения.
Оценивая исковые требования о признании права собственности на земельный участок, суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2025) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
По смыслу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка в бессрочное пользование до введения в действие ЗК РФ.
Поскольку право на приобретение земельного участка в собственность было у гражданина, которому изначально был предоставлен земельный участок, то право переходит и к его правопреемникам.
По смыслу указанной нормы закона определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка в бессрочное пользование до введения в действие Земельного кодекса РФ.
В связи с тем, что материалы дела содержат письменные доказательства того обстоятельства, что правопредшественники истца являлись собственниками жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, начиная с 1990 года, суд делает вывод, что правоотношения по пользованию спорным земельным участком возникли у наследодателя истца с 1990 года.
Истец является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке, предоставленном правопредшественникам истца на праве бессрочного пользования до введения в действие Земельного кодекса РФ.
Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.
И поскольку, земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования) в силу закона не входят в состав наследственного имущества, их переход к наследнику возможен, но только в рамках статьи 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода прав собственности на строение, расположенное на этом участке.
Следовательно, к новому собственнику жилого дома перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком, а, следовательно, и право на его однократную бесплатную приватизацию.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Яшиной ФИО34 - удовлетворить.
Признать за Яшиной ФИО35 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1150 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Н.Г. Разумовская