Решение по делу № 2-102/2025 от 12.02.2025 - о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Дело № 2-102/2025 (2-1153/2024)

УИД 27RS0020-01-2024-001934-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года г. Николаевск-на-Амуре

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Куксенко А.И.,

при секретаре Рычковой Д.С.,

с участием главы сельского поселения "Село Орель-Чля" Николаевского муниципального района Хабаровского края ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения "Село Орель-Чля" Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения "Село Орель-Чля" Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что с 2005 года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется индивидуальным жилым домом, не являясь его собственником. Указанное имущество не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц.

Просит суд признать право собственности на индивидуальный жилой дом и холодную постройку, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращался, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным начать рассмотрение дела по существу в отсутствие неявившегося лица.

В судебном заседании глава сельского поселения "Село Орель-Чля" Николаевского муниципального района Хабаровского края ФИО1 не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании свидетель ФИО3 пояснил, что знаком с истцом более 15 лет, знает как односельчанина, часто бывает у него в гостях. Подтвердил, что действительно истец всё их знакомство проживает в спорном жилом помещении открыто и непрерывно, владеет им как свои собственным. Претензий со стороны сторонних лиц никогда не было.

Изучив материалы дела, выслушав мнение участника процесса, свидетеля, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, индивидуальный жилой <адрес> согласно техническому паспорту домовладения от 31.08.2024, изготовленному КГБУ «Хабкрайкадастр» состоит из жилого дома, площадью 26,8 кв.м. и холодной пристройки – 20,2 кв.м., фундамент которой изготовлен из «деревянные лежки».

Из письма Администрации сельского поселения «Село Орель-Чля» Николаевского муниципального района Хабаровского края от 16.12.2024 № 1-17/107 следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный на территории <адрес> муниципальной собственностью сельского поселения не является, в Сводном реестре муниципальной собственности не значатся.

Согласно выписки из ЕГРН от 25.11.2024 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Согласно информации, представленной КГБУ «Хабкарйкадастр» от 27.01.2024, в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории г. Николаевска-на-Амуре и Николаевского района Хабаровского края и зарегистрированное до 11.02.1999, на объект недвижимости по адресу: <адрес> право собственности не зарегистрировано.

Пунктом 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Согласно абзацу 1 пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Оценивая указанные обстоятельства в совокупности, руководствуюсь вышеизложенными нормами права, принимая во внимание, что ФИО2 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, с учетом того, что в течении всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто не истребовал имущество из владения истца, отсутствие возражений со стороны ответчика, а также учитывая показания свидетеля, который подтвердил указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в силу приобретательной давности истец приобрел право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Администрации сельского поселения "Село Орель-Чля" Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт № право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.И. Куксенко

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2025.