72RS0025-01-2022-011760-08

Дело № 2-6020/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 01 декабря 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Урубковой О.В.

при секретаре Евдокимове М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Дачному некоммерческому товариществу «Приборостроитель» об установлении права бессрочного ограниченного пользования (сервитута),

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Дачному некоммерческому товариществу «Приборостроитель», в котором просит признать недействительным протокол № очередного общего собрания членов и лиц ведущих садоводство на земельных участках, без участия в товариществе на территории ДНТ «Приборостроитель» в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ в части решения по вопросу №, которым решено «Отказать в предоставлении сервитута ФИО1, собственнику садового участка №, т.к. право собственности может быть обеспечено иным образом»; установить в пользу ФИО1 бессрочно право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком общей площадью 1064,10 кв.м., являющегося частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», площадью 7998 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования, определив стоимость сервитута в размере 9564,76 рубля в год, для строительства и размещения водопровода в указанных координатах.

Исковые требования мотивированы тем, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 400 кв.м по адресу: <адрес>». Поскольку использование земельного участка связано с жизнедеятельностью граждан, особо остро в ДНТ «Приборостроитель» стоит вопрос о проведении центрального водоснабжения. Ранее решением очередного общего собрания членов ДНТ «Приборостроитель», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено проведение централизованного водопровода с центрального водозабора ООО «Водоканал» по землям общего пользования. После принятия указанного решения истцом выполнены ряд действий: получены технические условии от ООО «Тюмень Водоканал», получены параметры подключения (технологическое присоединение), между истцом и ООО «Тюмень Водоканал» заключен договор о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения, разработана проектная документация, вложены собственные денежные средства. Однако председатель ДНТ «Приборостроитель» препятствует истцу в строительстве сетей водоснабжения, по поводу чего истец обращалась в правоохранительные органы. С целью разрешения сложившейся ситуации истец обратилась к независимому эксперту для составления заключения об установлении сервитута, поскольку планируемый трубопровод проходит на территории земель общего пользования ДНТ «Приборостроитель». Истцом в адрес ответчика было направлено обращение об установлении частного сервитута с проектом соглашения, заключения специалиста. В ответе на обращение истцу было выдано возражение, в том числе указано, что решение данного вопроса будет разрешаться на общем собрании собственников земельных участков. За восстановлением нарушенных прав истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

ДД.ММ.ГГГГ от истицы поступило заявление об отказе иска в части и изменении исковых требований (т.4 л.д.151-152), в котором просит установить в пользу ФИО1 бессрочно право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком общей площадью 1506 кв.м, являющегося частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>», согласно варианта № заключения судебной экспертизы ООО «ТЗК» от ДД.ММ.ГГГГ, определив стоимость сервитута в размере 36542 рубля в год, под существующее сооружение коммунального хозяйства, вид разрешенного использования: водопровод питьевой, протяженностью 308 метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного заседания к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в силу ст.43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, привлечены АО «УралКомБур», Управление Росреестра по Тюменской области.

В судебном заседании истица ФИО1, ее представитель ФИО2 уточненные исковые требования поддержали.

Представители ответчика ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, так как водопровод на землях общего пользования был выстроен истицей самовольно, к нему подсоединяются другие члены ДНТ «Приборостроитель». От ответчика поступило письменное ходатайство, в котором просит в иске ФИО1 отказать ввиду злоупотребления ею правом, а в случае удовлетворения исковых требований, в судебном акте определить условие предоставления сервитута, а именно – запрет истцу осуществлять в пределах земельного участка, на который устанавливается сервитут, подключение (техприсоединение) к водопроводу истца третьих лиц.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, представители третьих лиц ООО «Тюмень Водоканал», АО «УралКомБур», Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении разбирательства дела не просили, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили.

Выслушав объяснения истицы ФИО1, ее представителя ФИО2, представителей ответчика ФИО3, ФИО4, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 400 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.23, 24-29).

ДНТ «Приборостроитель» является собственником смежного земельного участка (земли общего пользования), кадастровый №, площадью 7998 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.35-38).

Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Урало-Сибирский кадастровый центр» (т.1 л.д.52-57), стоимость сервитута составляет 9564,76 рубля. Также указанным заключением установлено, что часть земельного участка с кадастровым номером №, представленная под строительство и обслуживание подземного водопровода, не нарушит права членов ДНТ «Приборостроитель», а также частных лиц, имеющих земельные участка в данном товариществе.

ДД.ММ.ГГГГ председателем правления получено письмо, в котором истица просит заключить соглашение об установлении частного сервитута (т.1 л.д.48-49).

На указанное предложение ответчик ответил отказом (т.1 л.д.58-60), в связи с тем, что заявленная площадь участка в размере 1064 кв.м, необходимая для установления сервитута и строительства централизованного водопровода, является необоснованной и подлежащей пересчету. Также поскольку земельный участок относится к категории земель общего пользования, вопрос о размере платы за сервитут должен быть вынесен на общее собрание членов товарищества, на которое ФИО1 обязана представить отчет, экспертизу независимого оценщика о размере платы за сервитут.

Протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.16-20), по двенадцатому вопросу «О принятии решения по обращению ФИО1, о предоставлении сервитута» принято решение об отказе в предоставлении сервитута.

Определением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу приостановлено в связи с назначением экспертизы (т.2 л.д.146-150).

Согласно экспертного заключения ООО «Тюменская землеустроительная компания» № от ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д.2-232), в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы определены два варианта установления сервитута для строительства водопровода к земельному участку с кадастровым номером №, с адресным описанием <адрес>.

Вариант № обременяет два земельных участка с кадастровыми номерами № и №, при этом обременяемая часть земельного участка с кадастровым номером № составит 1506 кв.м, обременяемая часть земельного участка с кадастровым номером № составит 46 кв.м. Указанный вариант сервитута максимально соответствует техническим условиям подключения (технологического присоединения) к центральной системе холодного водоснабжения г. Тюмени и Тюменского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тюмень Водоканал».

Вариант № обременяет два земельных участка с кадастровыми номерами № и №, при этом обременяемая часть земельного участка с кадастровым номером № составит 1028 кв.м, обременяемая часть земельного участка с кадастровым номером № составит 132 кв.м. В указанном варианте предполагается строительство части водопровода на землях общего пользования, собственность на которые не разграничена.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на водопровод питьевой, кадастровый №, протяженностью 308 м., указанное сооружение расположено в пределах земельных участков с кадастровыми номерами: №, № и №. Водопровод проложен в соответствии с вариантом № заключения судебной экспертизы ООО «ТЗК» от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу приостановлено в связи с назначением экспертизы (т.4 л.д.62-65).

Согласно заключению эксперта ООО «Оценочное дело» № от ДД.ММ.ГГГГ (т.4 л.д.64-142), размер платы за установление сервитута, необходимого для строительства и размещения водопровода в соответствии с вариантом № экспертного заключения ООО «ТЗК» от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером № составляет 36542 рубля в год.

Статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (ч. 1). Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (ч. 2). Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (ч. 3).

Положения статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута; при этом и возможность установления сервитута как права ограниченного пользования соседним участком, и пределы такого пользования должны определяться судами в рамках их дискреционных полномочий с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, заслуживающих внимания доводов сторон, а также исходя из общеправового принципа справедливости (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 02.07.2013 N 1046-О, от 23.12.2014 N 2760-О, от 23.06.2016 N 1286-О, от 29.09.2016 N 1955-О, от 27.02.2018 N 401-О и др.).

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

Сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием; обременение земельного участка сервитутом, публичным сервитутом не лишает правообладателя такого земельного участка прав владения, пользования и (или) распоряжения таким земельным участком (пункты 5, 8 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 11 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что деятельность, для обеспечения которой устанавливаются сервитут, публичный сервитут, может осуществляться на земельном участке независимо от его целевого назначения и разрешенного использования, за исключением случаев, если осуществление данной деятельности не допускается в границах определенных зон, земель и территорий в соответствии с их режимом.

В силу указанных положений законодательства, учитывая результаты судебных экспертиз, факт того, что в настоящее время истец возвела и зарегистрировала право собственности на существующее сооружение коммунального хозяйства: водопровод питьевой, протяженностью 308 м, с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и установлении в пользу ФИО1 бессрочно права ограниченного пользования (сервитут) земельным участком общей площадью 1506 кв.м, являющегося частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», согласно варианта № заключения судебной экспертизы ООО «ТЗК» от ДД.ММ.ГГГГ, под существующее сооружение коммунального хозяйства: водопровод питьевой, протяженностью 308 м, с кадастровым номером №, определив стоимость сервитута в размере 36542 рубля в год.

При этом законом не предусмотрено, что при установлении сервитута на собственника недвижимого имущества (в данном случае водопровода) необходимо или возможно наложение ограничения (как просит ответчик в виде запрета подключения к водопроводу третьих лиц).

То есть, законных оснований для запрета как просит ответчик суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить в пользу ФИО1 бессрочно право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком общей площадью 1506 кв.м., являющегося частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», согласно варианта № заключения судебной экспертизы ООО «ТЗК» от ДД.ММ.ГГГГ, под существующее сооружение коммунального хозяйства: водопровод питьевой, протяженностью 308 м., с кадастровым номером №.

Определить стоимость сервитута в размере 36542 рубля в год.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме принято 22 декабря 2025 года.

Судья О.В. Урубкова