№ 2-2903/2022
72RS0019-01-2022-004186-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 20 декабря 2022 г.
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Ханбиковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Тобольска к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Тобольска обратилась с иском о предоставлении доступа в жилое помещение. Требование она мотивировала тем, что квартира <адрес>, является муниципальной собственностью и предоставлена ФИО2 на состав семьи три человека: ФИО3 - жена, ФИО1 и ФИО4 - сыновья. Наниматель ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. В квартире проживает член семьи нанимателя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ из ООО «ВЕГА» поступило уведомление о необходимости получить доступ в эту квартиру для проведения ремонтных работ и обследования мест общего пользования, так как проживающие жильцы препятствуют доступу в квартиру для ремонта. ФИО1 направлено предписание о необходимости обеспечить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ. На основании изложенного истец просил обязать ФИО1 предоставить ООО «ВЕГА» доступ в общедомовому имуществу, расположенному в жилом помещении <адрес>, для проведения ремонтных работ и обследования мест общего пользования.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании на требовании настаивала по основаниям, указанным в иске.
Представитель третьего лица ООО «ВЕГА» ФИО6 в судебном заседании требование поддержала, пояснила, что доступ в квартиру не предоставлен. Из квартиры происходит затопление нижерасположенной квартиры. Холодное водоснабжение в квартиру перекрыто. Капитальный ремонт дома закончен. Но ремонт системы водоснабжения необходим.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по адресу регистрации.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ст.17 ЖК РФ; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования п.1 настоящих Правил; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; е) проводить текущий ремонт жилого помещения; и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
По выписке из реестра муниципальной собственности (л.д.8) жилое помещение <адрес>, является муниципальной собственностью.
По ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ это жилое помещение предоставлено ФИО2 на состав семьи: ФИО3 - жена, ФИО1 и ФИО4 -дети.
Из копии поквартирной карточки (л.д.10) следует, что в этом жилом помещении зарегистрирован ФИО1; ФИО2, ФИО3, ФИО4 сняты с регистрационного учета в связи со смертью.
Из акта обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23) следует, что при обследовании жилого помещения <адрес>, выявлено, что стояки общего пользования находятся в аварийном состоянии и нуждаются в срочной замене, ремонт инженерных сетей не представляется возможным без доступа в <адрес>, квартиросъемщик которой препятствует доступу в квартиру для ремонта.
Из обращения ООО «ВЕГА» в Администрацию г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24) следует, что ООО «ВЕГА» просит обязать нанимателей квартиры <адрес>, обеспечить доступ в жилое помещения для проведения ремонтных работ и обследования мест общего пользования.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Тобольска направляла ФИО1 требования об обеспечении доступа в жилое помещение (л.д.25-26, 32-33).
Из актов обследования жилого помещения <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30) следует, что установить факт проживания граждан невозможно, дверь закрыта на врезной замок, на стук дверь не открыли.
ДД.ММ.ГГГГ Х. обратилась в Департамент имущественных отношений Администрации г. Тобольска с заявлением (л.д.29), в котором просила оказать содействие в проведении ремонтных работ по замене стояков отопления через квартиру №. Доступ в квартиру не обеспечен. Места общего пользования находятся в плохом состоянии.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВЕГА» направило ФИО1 требования об обеспечении доступа к общему имуществу (л.д.51-54).
Из акта обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59) следует, что при обследовании жилого помещения <адрес>, выявлено, что стояки общего пользования находятся в технически исправном состоянии, протекания происходят из квартиры №, ремонт инженерных сетей не представляется возможным без доступа в квартиру №, квартиросъемщик которой препятствует доступу в квартиру для ремонта. В квартире № произведено отключение стояка ХВС от квартиры № для запуска холодного водоснабжения нижерасположенных квартир.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, являясь членом семьи нанимателя жилого помещения, несмотря на неоднократные требования не предоставляет доступ сотрудникам управляющей компании для проведения ремонтных работ и обследования мест общего пользования. При этом из квартиры № происходит протекание в квартиру №.
При изложенных обстоятельствах требование является обоснованным и подлежит удовлетворению.
На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 6000 руб.
Другие доказательства суду не представлены.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 103, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО1 (ИНН №) предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «ВЕГА» (ИНН <***>) доступ в общедомовому имуществу, расположенному в жилом помещении <адрес>, для проведения ремонтных работ и обследования мест общего пользования.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) государственную пошлину в доход бюджета Муниципального образования городской округ город Тобольск в размере 6000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья И.А. Галютин
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.