Решение по делу № 2-1508/2025 от 29.04.2025

№ 2-1508/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2025 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Земсковой Т.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обосновании требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>.

В целях улучшения условий проживания и благоустройства жилого помещения ей была проведена перепланировка квартиры, в результате которой выполнены следующие работы:

- образован совмещенный санузел путем демонтажа перегородок между туалетом и ванной комнатой, туалетом и коридором, ванной комнатой и коридором, и монтажа новой перегородки из ВГКЛ на металлическом каркасе, т=100 мм.,с дверным проемом, между санузлом и коридором, со сдвигом в сторону коридора;

- произведен демонтаж гипсолитовой перегородки, с дверным проемом, между жилой комнатой и коридором, и монтаж новой перегородки из ГКЛ на металлическом каркасе т=100мм. с дверным проемом, между жилой комнатой и коридором, со сдвигом в сторону коридора;

- произведен демонтаж части гипсолитовой перегородки между жилой комнатой и коридором, заделка дверного проема между коридором и жилой комнатой, листами ГКЛ в перегородке из ГКЛ, демонтаж части гипсолитовой перегородки между кухней и жилой комнатой, гипсолитовой перегородки между кладовой, коридором и кухней, и монтаж новой перегородки из ГКЛ на металлическом каркасе т=100мм, между кладовой и кухней, со сдвигом в сторону кладовой и коридора, для устройства кухни-столовой, кладовой и коридора в новых размерах. <адрес> зона кухни осталась в габаритах кухни, коридора и кладовой выше и нижележащих этажей;

- монтаж новой перегородки из ГКЛ, на металлическом каркасе т=100мм, с дверным проемом, и установкой дверного блока, между коридором и кладовой, для устройства кладовой;

- в санузле произведен демонтаж санприборов- ванны и раковины, монтаж санприборов- ванпы, раковины с напольным креплением, замена унитаза на унитаз с инсталляцией. Санприборы подключены к существующим отводам стояков водопровода и канализации. Полы в мокрой зоне кухни-столовой и санузле устроены с устройством гидроизоляции в соответствии с узлом.

Площадь квартиры в результате произведенных работ составила 65,1 кв.м., жилая площадь составила 23,8 кв.м.

Все указанные изменения были проведены без получения соответствующего разрешения органов местного самоуправления.

Проведенные работы не влияют на состояние несущих конструкций, как квартиры, так и дома в целом.

Согласно техническому заключению ООО «Центральное межрайонное БТИ» о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) № <адрес> А, по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не оказывают влияния на основные несущие конструкции здания и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит сохранить жилое помещение – <адрес> А, по <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, общей площадью - 65,1 кв.м., жилой - 23,8 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов ФИО4, которая в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <адрес> Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии с частью 1 статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Учитывая, что ответчики о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом по всем известным суду адресам, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченным наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО2 являются собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.Из искового заявления следует и не оспаривается ответчиком, что для улучшения условий проживания в квартире истцом были самовольно произведены перепланировка и переустройство квартиры.

В соответствии с заключением ООО «Центральное межрайонное БТИ» о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) № <адрес> А, по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, были выполнены следующие работы:

- в санузле произведен демонтаж санприборов- ванны и раковины, монтаж санприборов- ванпы, раковины с напольным креплением, замена унитаза на унитаз с инсталляцией. Санириборы подключены к существующим отводам стояков водопровода и канализации. Полы в мокрой зоне кухни-столовой и санузле устроены с устройством гидроизоляции в соответствии с узлом.

В результате произведенных работ общая площадь составила 65,1 кв.м., жилая - 23,8 кв.м.

Согласно выводам специалиста ООО «Центральное межрайонное БТИ», составившего заключение о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) № <адрес> А, по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не оказывают влияния на основные несущие конструкции здания и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение не опровергнуто и не оспорено, а потому суд соглашается с выводами специалиста.

Как следует из искового заявления, все указанные изменения были проведены без получения соответствующего разрешения органов местного самоуправления, поскольку истцу не было известно о необходимости получения разрешения.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая выводы заключения ООО «Центральное межрайонное БТИ» о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) № <адрес> А, по <адрес>, отсутствие данных о нарушении истцом технических либо строительных нормативов при произведенной перепланировке, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить, сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 (паспорт гражданина РФ № к администрации <адрес> (ИНН №) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> А, по <адрес> – в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью - 65,1 кв.м., жилой - 23,8 кв.м., с изменением конфигурации помещения в виде:

- образования совмещенного санузла путем демонтажа перегородок между туалетом и ванной комнатой, туалетом и коридором, ванной комнатой и коридором, и монтажа новой перегородки из ВГКЛ на металлическом каркасе, т=100 мм, с дверным проемом, между санузлом и коридором, со сдвигом в сторону коридора;

- демонтажа гипсолитовой перегородки, с дверным проемом, между жилой комнатой и коридором, и монтажа новой перегородки из ГКЛ на металлическом каркасе т=100мм с дверным проемом между жилой комнатой и коридором, со сдвигом в сторону коридора;

- демонтажа части гипсолитовой перегородки между жилой комнатой и коридором, заделки дверного проема между коридором и жилой комнатой, листами ГКЛ в перегородке из ГКЛ, демонтажа части гипсолитовой перегородки между кухней и жилой комнатой, гипсолитовой перегородки между кладовой, коридором и кухней, и монтажа новой перегородки из ГКЛ на металлическом каркасе т=100мм, между кладовой и кухней, со сдвигом в сторону кладовой и коридора, для устройства кухни-столовой, кладовой и коридора в новых размерах. <адрес> зона кухни осталась в габаритах кухни, коридора и кладовой выше и нижележащих этажей;

- монтажа новой перегородки из ГКЛ, на металлическом каркасе т=100мм, с дверным проемом, и установкой дверного блока, между коридором и кладовой, для устройства кладовой;

- демонтажа в санузле санприборов - ванны и раковины, монтажа санприборов - ванны, раковины с напольным креплением, замены унитаза на унитаз с инсталляцией. Санириборы подключены к существующим отводам стояков водопровода и канализации. Полы в мокрой зоне кухни-столовой и санузле устроены с устройством гидроизоляции в соответствии с узлом.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Земскова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 19 мая 2025 года.

Судья Т.В. Земскова