УИД 79RS0002-01-2025-000909-91

Дело № 2-876/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд ЕАО в составе председательствующего судьи Серебряковой Ю.А.

при секретаре Гуриной Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» о возложении обязанности организовать работы по проведению капитального ремонта

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к НКО «РОКР» о возложении обязанности организовать работы по проведению капитального ремонта.

Требования мотивировала тем, что является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Ответчик является организацией, на счете которой собственники формируют фонд капитального ремонта данного дома. Между НКО «РОКР» и ООО Управляющая компания «Альфа-Строй» заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД от 16.05.2023, расположенного по <адрес>. В соответствии с условиями данного договора ремонту подлежат крыша, электроснабжение, внутридомовые инженерные системы - отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение. Согласно п. 5.2 договора срок выполнения работ - в течении 579 календарных дней с даты заключения договора: начало - 01.06.2023, окончание – 01.12.2024. В установленные в договоре сроки капитальный ремонт не произведен. Поскольку Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области, предусмотрен капитальный ремонт, а договором с ООО Управляющая компания «Альфа-Строй» предусмотрен ремонт крыши, электроснабжения, внутридомовых инженерных систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, который в указанные сроки не проведен в квартирах № (в первом подъезде по стояку), полагает, что на ответчика необходимо возложить обязанность организовать работы по проведению капитального ремонта, а именно по замене системы водоснабжения, отопления и канализации (в ванной комнате) в многоквартирном доме. В связи с тем, что сроки проведения капитального ремонта окончены 01.12.2024, а она до настоящего момента проживает в состоянии ремонта полагает необходимым обратить решение суда к немедленному исполнению.

Просит суд обязать ответчика организовать работы по капитальному ремонту, а именно: демонтировать старые трубы системы водоснабжения, отопления и канализации, полотенцесушитель; заменить систему водоснабжения отопления и канализации и установить полотенцесушитель в ванной комнате по адресу: <адрес>; обратить решение суда к немедленному исполнению.

Определением судьи от 17.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Примстройпроект».

Определением суда от 31.03.2025 по ходатайству стороны истца изменен процессуальный статус ООО «Альфа-Строй», ООО «Примстройпроект» с третьих лиц на соответчиков по делу.

Протокольным определением от 16.04.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Протокольным определением от 27.05.2025 по ходатайству стороны истца изменен процессуальный статус соответчиков ООО «Альфа-Строй», ООО «Примстройпроект» на третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования уточнила, просила возложить на НКО «РОКР» обязанность организовать работы по проведению капитального ремонта в квартире истца, расположенной по адресу: <адрес>, а именно: по демонтажу труб отопления в коридоре квартиры; по замене трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, замене полотенцесушителя в ванной комнате. Доводы иска поддержала. Пояснила, что поскольку квартира истицы находится в неотремонтированном состоянии на протяжении длительного времени, сроки проведения данного вида работ давно истекли, просит обратить решение суда к немедленному исполнению.

Истец ФИО1 уточненные требования поддержала, также поддержала доводы иска. Пояснила, что в период проведения работ по капитальному ремонту доступ в квартиру предоставляла. Вместе с тем, работы по демонтажу труб отопления в коридоре квартиры, по замене трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, замене полотенцесушителя подрядчиком не выполнены.

Представитель ответчика НКО «РОКР» ФИО7 уточненные исковые требования не признал. Пояснил, что своевременное непроведение указанных работ вызвано объективными причинами. Так, собственник квартиры № в указанном МКД не предоставлял доступ специалистам подрядчика в жилое помещение для проведения капитального ремонта общедомового имущества, в связи с чем НКО «РОКР» обратилась в суд о понуждении обеспечить доступ в жилое помещение. После смерти собственника квартиры № ожидалось принятие наследниками наследства, после чего обращались в суд с заявлением о замене стороны в исполнительном производстве. От обязанности организовать проведение указанного вида работ НКО «РОКР» не отказывается, заключает дополнительные соглашения с подрядчиком ООО УК «Альфа-Строй», ведет переговоры относительно данного вопроса.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель третьего лица ООО «Примстройпроект» представил в суд письменный отзыв относительно заявленных требований, в котором указал, что нарушение сроков работ по договору субподряда явилось следствием незаконного привлечения подрядчиком ООО УК «Альфа-Строй» работников субподрядчика для работы на иных объектах, а также отсутствия обеспечения доступа работников субподрядчика в квартиру №

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 указанной статьи региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

В силу части 6 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (квартира расположена на 2 этаже МКД).

На первом этаже (под квартирой №) расположена квартира № (собственник ФИО2), на третьем этаже (над квартирой №) расположена квартира № (собственник ФИО3), на четвертом этаже расположена квартира № (собственники ФИО4, ФИО5).

По результатам электронного аукциона на основании протокола от 05.05.2023 № между НКО - «РОКР» (заказчик) и ООО УК «Альфа-Строй» (подрядчик) заключен договор №, по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство выполнить работы по капитальному ремонту в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Дата начала работ определена с 01.06.2023, окончание - 01.12.2024 (пункты 2.1, 5.2 договора).

К видам производимых в рамках капитального ремонта работ условиями договора отнесен капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, теплоснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (пункт 4.1 договора).

В пункте 7.1.29 указано, что подрядчик обязан сдать выполненные работы в установленный договором срок.

Материалами дела подтверждается, что 10.07.2023 ООО УК «Альфа Строй» заключило договор субподряда № с ООО «Примстройпроект», по условиям которого последнее в качестве субподрядчика приняло на себя обязательство выполнить работы по капитальному ремонту в указанном МКД, в том числе капитальный ремонт холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения.

В судебном заседании установлено, что указанные работы по капитальному ремонту в квартире истца в установленный срок в полном объеме не выполнены – не осуществлен демонтаж труб отопления в коридоре квартиры, в ванной комнате не произведена замена трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, не заменен полотенцесушитель.

Необходимость проведения данного вида работ подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО11, работающий в НКО «РОКР» специалистом по ТО, стороной ответчика не оспаривается.

С учетом приведенных положений статьи 182 ЖК РФ, исходя из установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что НКО «РОКР» является надлежащим ответчиком по делу, поскольку ответственность регионального оператора в силу прямого указания закона возникает за действия (бездействия) третьего лица (подрядной организации), не являющегося стороной обязательства, возникшего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта.

Учитывая, что до настоящего времени работы по проведению капитального ремонта в квартире истицы в полном объеме не выполнены, в связи с чем нарушаются ее права, доказательств наличия виновных действий ФИО1 в непроведении данных работ в установленный срок материалы дела не содержат, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Приведенные стороной ответчика в ходе рассмотрения дела доводы не являются основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ в случае, если указанные в решении суда действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Статьей 211 ГПК РФ предусмотрено, что немедленному исполнению подлежит судебный приказ или решение суда о взыскании алиментов; выплате работнику заработной платы в течение трех месяцев; восстановлении на работе.

Согласно части 1 статьи 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Поскольку решение суда по данной категории дел не входит в предусмотренный статьей 211 ГПК РФ перечень решений, подлежащих немедленному исполнению, а наличие особых обстоятельств, значительный ущерб или невозможность исполнения решения, не установлено в ходе судебного разбирательства, оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению не имеется.

Исходя из предмета настоящего спора, объема необходимых к выполнению работ, суд приходит к выводу об установлении ответчику срока исполнения возложенной на него судом обязанности – в течении двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Принимая во внимание положения статьи 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» о возложении обязанности организовать работы по проведению капитального ремонта удовлетворить.

Возложить на Некоммерческую организацию – фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» (ИНН <***>) в срок в течении двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу обязанность организовать работы по проведению капитального ремонта в квартире, расположенной по адресу: <адрес>: по демонтажу труб отопления в коридоре квартиры; по замене трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, замене полотенцесушителя в ванной комнате.

Взыскать с Некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Серебрякова

Мотивированное решение составлено 10.06.2025.