Дело № 2-16/2023

категория: 2.180 - Споры, связанные со сделками с частными домами и приватизированными квартирами

строка отчета: 180

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2023 года пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Абеляшева А.В.,

секретарь судебного заседания - Либова В.С.,

с участием:

представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, Новоселовскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, Администрации Новоселовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО6 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

24.08.2022 г., ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, Новоселовскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, Администрации Новоселовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО6 о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что на протяжении более 18 лет владеет квартой № в жилом доме по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес>. Истец открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным имуществом, несет бремя его содержания. Таким образом, за истцом может быть признано право собственности на указанную квартиру и земельный участок, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца, иск поддержала и просила его удовлетворить.

Представитель ответчиков – Администрации Новоселовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Новоселовского сельского совета <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, возражений против иска не представил.

Ответчики - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 в судебное заседание не явились, ранее подавали возражения на иск.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания, причины не явки суду не сообщил.

Третье лицо - ФИО6 в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания, причины не явки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, пришёл к выводу, что исковое заявление подлежат частичному удовлетворению по следующим правовым основаниям.

Согласно письму Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в городе Евпатория от ДД.ММ.ГГГГ, № по данным предприятия о регистрации права собственности на кВ.1 по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес>, право собственности зарегистрировано за Новоселовским ремонтным предприятием. Регистрация права собственности на кВ.2 по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес>, право собственности зарегистрировано за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности в равных долях.

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на жилой дом, а так же кВ. 2 по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно справке и письму Администрации Новоселовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, №, акту обследования фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес>, с 1992 г., проживает - ФИО2.

Согласно техническому паспорту, площадь <адрес> по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес>, составляет 94,4 кв.м.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» (далее Пленум) в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Пункт 20 постановления Пленума предусматривает, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Пункт 21 постановления Пленума предусматривает, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

С учетом установленных обстоятельств дела, принимая во внимание, что истец на протяжении более чем 18 лет на законном основании, открыто, добросовестно, непрерывно владеет квартирой № по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес>, собственник которой на протяжении указанного времени прав на данное имущество не заявлял, имуществом не владел и не пользовался, следовательно, за истцом может быть признано право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

Что касается требований истца о признании за ней права собственности на земельный участок, который расположен по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес>, в силу приобретательной давности, то суд считает необходимым указать следующее.

Согласно письму заведующей <адрес> отдела ГК по регистрации и кадастру от ДД.ММ.ГГГГ, № государственный акт о праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес>, не выдавался.

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на земельный участок площадью 650 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес>, зарегистрировано за ФИО3.

Суд считает необходимым отметить, что абзац 3 п. 16 Пленума определил, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Кроме того, до вступления в силу Федерального Конституционного Закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» от ДД.ММ.ГГГГ, №-ФКЗ все земли на территории Республики Крым были разграничены в соответствии с Законом Украины от ДД.ММ.ГГГГ, № «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно разграничения земель государственной и коммунальной собственности».

Согласно п. п. 3 и 4 Заключительных и переходных положений указанного Закона землями коммунальной собственности соответствующих территориальных громад признаются, в частности, все земельные участки, расположенные в пределах соответствующих населенных пунктов, кроме земельных участков частной и государственной формы собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок, на который претендует истец, площадью 728 кв.м, находится в муниципальной собственности, в соответствии с п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10, п. 2 ст. 11 ЗК РФ, вопросы управления и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований, отнесены к полномочиям органов государственной власти и органов местного самоуправления, а порядок приобретения таких земельных участков в собственность, определен положениями ЗК РФ.

При изложенных обстоятельствах суд полагает необходимым в удовлетворении иска в части признания права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес>, отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <адрес>, площадью 94,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес>.

В остальной части заявленных исковых требований, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья –