Дело № 2-633/22
заочное
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июля 2022 года
Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Лапшиной И.А.,
при секретаре Грапчеве М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление иску Администрации го Долгопрудный к ФИО2 о приведении жилого помещения в прежнее состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Администрация го Долгопрудный обратилась в суд к ФИО2 с иском о приведении жилого помещения в прежнее состоянии, указав, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: . В ходе проверки установлено, что ответчик произвел перепланировку принадлежащей ему квартиры:
- увеличен дверной проем в комнате площадью 14,5 кв. м;
- демонтирована часть стены между комнатой площадью 14,7 кв. м и кухней, сделана большая арка;
- перенесен дверной проем в комнате площадью 9,1 кв. м;
- демонтирована перегородка между коридором и комнатой площадью 10, кв. м;
- демонтирована перегородка между коридором, ванной комнатой и туалетом;
- туалет с ванной комнатой объединены, дверной проем сделан со стороны входной двери, местоположение сантехнического оборудования полностью перепланировано.
По результатам проверки квартиры ответчика составлен акт. Предписание, направленное на имя ответчика, не исполнено. По мнению Администрации го Долгопрудный, ответчиком нарушены нормы ЖК РФ, в связи с чем, орган местного самоуправления обратился в суд с требованием о продаже объекта недвижимости ФИО2 с публичных торгов. Однако решение Долгопрудненского суда, удовлетворившее заявленные исковые требования, апелляционным определением Мособлсуда было отменено, указано на наличие возможности предъявления требований о приведения помещения в прежнее состояние. В связи с изложенным, Администрация го Долгопрудный просит суд: - обязать ФИО2 привести жилое помещение № по адресу: в прежнее состояние.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен.
Ранее представитель Администрации го Долгопрудный в судебном заседании заявленные требования поддерживала.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения.
Представитель 3 лица – ООО «УК ЖилКомСервис-Долгопрудный» - в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что основные исковые требования Администрации го Долгопрудный подлежат удовлетворению.
ФИО2 является собственником жилого помещения – , расположенной по адресу: (гр. дело № – том 2 л. д. 203).
На сегодняшний день в спорном объекте недвижимости проведены работы, связанные с его перепланировкой, разрешение на которую ответчик не получал.
Наличие перепланировки подтверждается актом управляющей компании - ООО «УК ЖилКомСервис-Долгопрудный» - от ДД.ММ.ГГГГ (гр. дело № – том 2 л. д. 203).
В связи с неисполнением предписания ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 направлено уведомление, в соответствии с которым срок продлен до ДД.ММ.ГГГГ (гр. дело № - том 1 л. <...> 13-14).
В связи с неисполнением указания органа местного самоуправления Администрация го Долгопрудный обратилась в суд с иском о продажи квартиры ответчика с публичных торгов, как самовольно перестроенного и (или) перепланированного.
В силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В ходе рассмотрения гражданского дела № установлено (в том числе, на основании судебной экспертизы):
1. После проведения натурных осмотров, выявлено наличие перепланировки, которая выражается в следующем:
- демонтаж не несущей перегородки с дверным проемом между помещением № (коридор) и № (жилая комната);
- демонтаж не несущей перегородки с дверным проемом между помещением № (коридор) и № (жилая комната);
- демонтаж части не несущей перегородки с дверным проемом между помещением № (коридор) и № (кухня);
- демонтаж не несущих перегородок с дверными проемами образующие помещения № (уборная) и № (ванная), включая перегородки шахты с коммуникациями;
- демонтаж не несущей перегородки с дверным проемом, образующей помещение № (шкаф);
- организация дверного проема в несущей стене между помещением № (кухня) и № (жилая комната) на месте ранее выполненного демонтажа несущей стены с организацией арочного проема;
- возведена перегородка с дверным проемом между помещением № (коридор) и № (жилая комната), в результате чего, площадь коридора увеличилась за счет площади ФИО3 комнаты;
- возведена перегородка между помещением № (коридор) и № (кухня), в результате чего площадь кухни увеличилась за счет площади коридора;
- возведена перегородка между помещением № и №, в результате чего объединены помещения № (уборная) и помещение № (ванная), площадь объединенного санузла увеличилась за счет площади коридора
2. После проведения натурных осмотров, выявлено наличие переустройства, которое выражается в следующем:
- газовый трубопровод проходит через перегородки и закрыт коробом из ГКЛ;
- изменена конфигурация и площадь шахты с коммуникациями.
3. В результате перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: :
- выполнен проем в несущей стене без усиления конструкций, что противоречит требованиям СП «Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция (с изменениями №)», «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. (с изменением №)», «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция (с изменениями №)» и несет угрозу жизни и здоровья граждан;
- газовый трубопровод проходит в толще перегородок, возведенных при объединении санузла с расширением в сторону коридора, а также перекрыт коробом из ГКЛ, что нарушает требования СП 62.13330.2011* «Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 4ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями №, 2, 3)», СП «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления» и несет угрозу для жизни и здоровья граждан.
4. Рассматриваемое жилое помещение, расположенное по адресу: , в перепланированном, переустроенном виде сохранить невозможно.
В настоящее время Администрация го Долгопрудный (после отмены решения об удовлетворении требований о продаже с публичных торгов) обратилась в суд к ФИО2 с иском о приведении перепланированного ж/п в прежнее состояние.
В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 1).
В силу ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Как указано выше, в связи с неисполнением предписания от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 о приведении ж/помещения в прежнее состояние до ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией го Долгопрудный направлено уведомление, в соответствии с которым указанный срок продлен до ДД.ММ.ГГГГ
Однако до настоящего времени, в том числе, учитывая срок рассмотрения гражданского дела № (с ДД.ММ.ГГГГ.) и срок рассмотрения данного гражданского дела (с ДД.ММ.ГГГГ г.) - что, по мнению суда, является разумным сроком - перепланированное жилое помещение в прежнее состояние собственником не приведено (в общем – более 2-х лет), иного судом не установлено.
В силу ст. 206 ГПК РФ, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
В связи с изложенным, суд полагает необходимым обязать ФИО2, как собственника объекта недвижимости, в течение месяца с даты вступления решения в законную силу, привести в прежнее состояние жилое помещение, расположенную по адресу: (указано судебными экспертами в ходе рассмотрения гр. дела №):
для восстановления несущей стены между помещением № и № необходимо выполнить следующие мероприятия:
- демонтировать дверной блок;
- демонтировать обрамление проема в заполнении;
- демонтировать заполнение ранее выполненного полуарочного проема;
- выполнить обрамление проема стальным профилем (швеллером или уголками);
- к профилю при помощи сварки закрепить арматурный каркас;
- выполнить бетонирование проема бетонной смесью с противоусадочными добавками.
Все работы по восстановлению несущей способности стены выполнять по специально разработанному проекту, организацией с допусками СРО к определенным видам работ.
Ослабление стеновой панели составляет 42% от площади поперечного сечения, что приводит к дефициту несущей способности панели, а в случае неблагоприятного сочетания нагрузок (снеговых, ветровых или дополнительных осадок фундамента) может привести к образованию повреждений в виде трещин и возникновению аварийной ситуации.
Сохранить дверной проем в заполнении ранее выполненного полуарочного проема не представляется возможным.
Для приведения в соответствие шахты с коммуникациями необходимо:
- либо получить положительное решение общего собрания собственников согласно ЖК РФ на изменение конфигурации и площади общедомового имущества, либо привести конфигурацию и площадь шахты с коммуникациями к первоначальному состоянию до переустройства.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации к ФИО2 о приведении жилого помещение в прежнее состоянии, удовлетворить.
Обязать ФИО2, как собственника объекта недвижимости, в течение месяца с даты вступления решения в законную силу, привести в прежнее состояние жилое помещение, расположенную по адресу: (указано судебными экспертами в ходе рассмотрения гр. дела №):
для восстановления несущей стены между помещением № и № необходимо выполнить следующие мероприятия:
- демонтировать дверной блок;
- демонтировать обрамление проема в заполнении;
- демонтировать заполнение ранее выполненного полуарочного проема;
- выполнить обрамление проема стальным профилем (швеллером или уголками);
- к профилю при помощи сварки закрепить арматурный каркас;
- выполнить бетонирование проема бетонной смесью с противоусадочными добавками.
Все работы по восстановлению несущей способности стены выполнять по специально разработанному проекту, организацией с допусками СРО к определенным видам работ.
Ослабление стеновой панели составляет 42% от площади поперечного сечения, что приводит к дефициту несущей способности панели, а в случае неблагоприятного сочетания нагрузок (снеговых, ветровых или дополнительных осадок фундамента) может привести к образованию повреждений в виде трещин и возникновению аварийной ситуации.
Сохранить дверной проем в заполнении ранее выполненного полуарочного проема не представляется возможным.
Для приведения в соответствие шахты с коммуникациями необходимо:
- либо получить положительное решение общего собрания собственников согласно ЖК РФ на изменение конфигурации и площади общедомового имущества, либо привести конфигурацию и площадь шахты с коммуникациями к первоначальному состоянию до переустройства.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуда через Долгопрудненский горсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья И.А. Лапшина
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.А. Лапшина