Дело № 2-190/2023

55RS0009-01-2023-000082-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Костючко Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Малининой Т.М.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Петровской О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Большереченского городского поселения Большереченского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Большереченский районный суд Омской области с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, в обоснование которого указала, что ей принадлежит 1/5 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Вместе с ней собственниками жилого помещения являются: супруг ФИО2 и дети ФИО3, ФИО4, ФИО5

С целью приобретения в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> истец обратилась в Администрацию Большереченского городского поселения Большереченского муниципального района Омской области с заявлением о предоставлении ей в собственность указанного земельного участка, в чем истцу было отказано, так как правила ст. 39.3, 39.20 ЗК РФ на приобретение земельного участка в собственность или аренду не распространяются на собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Вместе с тем, двухквартирный дом, в котором располагается квартира истца, не является многоквартирным, поскольку под каждой квартирой сформирован отдельный земельный участок, квартиры имеют отдельные выходы на отдельные земельные участки, общего имущества, присущего для многоквартирного дома, жилые помещения не имеют, каждое из помещений имеет самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Дом фактически является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи.

На основании изложенного, просила суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 768+/-7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Большереченского городского поселения Большереченского муниципального района Омской области, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д. 38), каких - либо ходатайств, возражений, относительно заявленных требований суду не представили.

Представитель третьего лица ПАО «Россети Сибирь» - «Омскэнерго», в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д. 180).

Представили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что вблизи границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Мерещенок II.П., на землях, государственная собственность на которые не разграничена, расположен электросетевой объект (далее по тексту - ЭСО) - воздушная линия электропередачи ВЛ-ЮкВ 21 Бр 9,9км (инв. №). ВЛ-10 кВ принадлежит ПАО «Россети Сибирь» на праве собственности. Воздушная линия электропередачи ВЛ-10 кВ не относится к объектам недвижимости, следовательно, право не подлежит государственной регистрации в ЕГРН, охранная зона ВЛ установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ (в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 №160), реестровый №. Данные об установлении охранной зоны воздушной линии электропередачи ВЛ-10 кВ внесены в Публичную кадастровую карту (ПКК) и находятся в свободном доступе. Какие- либо элементы ВЛ-10 кВ, принадлежащей ПАО «Россети Сибирь», на земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют. Выкопировка из ПКК, подтверждающая факт установления охранной зоны а также схема, иллюстрирующая взаимное расположение ВЛ-10 кВ и земельных участков прилагаются.

В границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Мерещенок II.И., частично расположен ЭСО - воздушная линия электропередачи ВЛ-0,4кВ от КТП-21 Бр-10,11,12,14.15,16-19, 670км (инв. №), в том числе и опора BJI-0.4 кВ. Воздушная линия электропередачи ВЛ-0,4 кВ не относится к объектам недвижимости, следовательно, право не подлежит государственной регистрации в ЕГРН, охранная зона ВЛ-0,4 кВ будет установлена в сроки, установленные законодательством, до 2028 года.

Земельные участки под опорами ВЛ-10 кВ сформированы в многоконтурный земельный участок №, который предоставлен ПАО «Россети Сибирь» в аренду сроком на 49 лет, что подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указали на то, что при удовлетворении (либо отказе в удовлетворении) иска ФИО1 права ПАО «Россети Сибирь» не нарушаются.

В связи отсутствием возможности обеспечить участие представителей в судебное заседание, просили суд рассмотреть дело без их участия (л.д. 175-176).

Третьи лица ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9, ФИО10 будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились (л.д. 41,42,43,44,181,182,183,184,185,187),

ФИО2, ФИО4, ФИО11, ФИО7 представили заявления, в которых просили о рассмотрении дела без их участия (л.д. 80,81,87,90).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ч.5 ст.1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 3.8 ФЗ от 25 октября 2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 на основании договора передачи жилого помещения в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и Выпиской из ЕГРН (л.д.14,15,16,17,18,57-63).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, площадь участка указана 768+/-7 кв.м., сведения о правообладателях земельного участка в ЕГРН отсутствуют (л.д. 46-56,64-65).

Собственниками соседней квартиры и соседнего земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> являются ФИО8, ФИО9, ФИО7, ФИО6, ФИО10, что следует из Выписок из ЕГРН (л.д. 66-66-79).

ФИО1 обратилась в Администрацию Большереченского городского поселения Большереченского муниципального района Омской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам рассмотрения которого, администрацией был дан отказ истцу в предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка, по тем причинам, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом и оформление права собственности (аренды) на отдельные (самостоятельные) земельные участки, занятые квартирами, расположенными в многоквартирном доме, по правилам ст.ст. 39.3, 39.20 ЗК РФ не предусмотрено (л.д. 6-7).

Из пояснений истца следует и подтверждается материалами дела, что обе квартиры, расположенные в доме № по <адрес> находятся на различных земельных участках, что подтверждается данными, представленными ФГБУ ФКП Росреестра.

Согласно Выписок из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь земельного участка 768+/-7 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.46-56); земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь земельного участка 719 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок принадлежит на праве собственности Вербе С.Е., Вербе Р.Е., Вербе Е.М., Вербе Е.А., ФИО10 (л.д. 66-70).

По мнению суда, исходя из анализа представленной в материалы дела технической документации на квартиру № и квартиру № в доме № по <адрес>, жилое помещение истцов не подпадает под признаки квартиры в многоквартирном доме, которые указаны в ст.16 ЖК РФ, поскольку из него нет прямого доступа к помещениям общего пользования (подъезд, общий коридор и пр.) (л.д. 98-173). Также обе квартиры имеют отдельные выходы на разные земельные участки, которые стоят на кадастровом учете, как отдельные земельные участки, имеют назначение не для размещения многоквартирного дома, а для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании изложенного, учитывая, что дом истца возведен до ДД.ММ.ГГГГ (согласно технической документации дом истцов ДД.ММ.ГГГГ года постройки), то требование истца о признании за ней права собственности на спорный земельный участок подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к Администрации Большереченского городского поселения Большереченского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ю.С. Костючко