Дело № 2-2038/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 29 июня 2022 г.

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Данковцевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Дрожжине Л.А.,

с участием:

истцов ФИО1 ФИО12, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО7, и их представителя по ордеру - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, и ФИО7 к ФИО8 о снятии обременения, исключении записи об ипотеке,

установил:

ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, и ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО9 о снятии обременения, исключении записи об ипотеке.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что 22 мая 2018 г. между ними и ФИО10 был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В соответствии с условиями договора стоимость квартиры была определена в размере 1 740 000 рублей, из которых 1 306 974 рубля оплачено истцами наличными денежными средствами в течение сорока трех месяцев с момента подписания договора, а 433 026 рублей – в соответствии с порядком погашения государственного сертификата на материнский капитал.

30 мая 2018 г. за истцами зарегистрировано право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. При регистрации права собственности на указанное имущество было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, действующее до полной оплаты в соответствии с условиями договора.

07 ноября 2021 г. ФИО10 умер. Наследником к имуществу умершего ФИО10 является его супруга ФИО9

Поскольку обязательства по оплате исполнены, а залогодержатель ФИО10 умер, истец просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, площадью 54,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/20 доли), ФИО2 (1/20 доли), ФИО7 (9/20 доли), ФИО6 (9/20 доли).

В судебном заседании истцы ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, и ФИО7 исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, представила заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме, указав, что денежные средства в счет стоимости квартиры получены по договору купли-продажи в полном объеме, удовлетворению искового заявления не возражала.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, Центра предоставления государственных услуг и установления пенсий Пенсионного фонда РФ в Волгоградской области, ОПФР по Волгоградской области, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав доводы истцов и их представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании статьи 20 Федерального закона от 16 июля 1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В силу статьи 25 указанного Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении №10, Пленум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в постановлении №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи от 22 мая 2018 г. ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, и ФИО7 приобрели у ФИО10 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул.им.Капитана ФИО11, <адрес>, в следующих долях: ФИО2 – 9/20 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 - 1/20 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 – 1/20 доли в праве общей долевой собственности, ФИО7 - 9/20 доли в праве общей долевой собственности (п.1 договора, л.д. 12-15).

Согласно пункту 4 договора денежные средства в размере 1 740 000 рублей уплачиваются покупателем в следующем порядке:

- наличный денежный расчет в размере 1 306 974 рубля уплачивается в течение сорока трех месяцев с момента подписания договора;

- остаток денежных средств в размере 433 026 рублей выплачивается за счет средств федерального бюджета в виде средств материнского (семейного) капитала (л.д. 13).

30 мая 2018 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области произведена регистрация права собственности ФИО16 на 9/20 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 - на 1/20 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 - на 1/20 доли в праве общей долевой собственности, ФИО7 - на 9/20 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 54,6 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

07 ноября 2021 г. ФИО10 умер.

Согласно представленной нотариусом ФИО17 по запросу суда копией наследственного дела № к наследственному имуществу ФИО10 единственным наследником, принявшим наследство, является его супруга ФИО9

Судом установлено, что оплата по договору купли-продажи от 22 мая 2018 г. произведена истцами в полном объеме, что подтверждается ответом и копией выплатного дела ОПФР по Волгоградской области, а также пояснениями, данными ответчиком ФИО9 в письменном заявлении, в котором ответчик указывает, что денежные средства от истцов в счет оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи получены в полном объеме.

Таким образом, материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательства истцов по договору купли-продажи от 22 мая 2018 г. прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога. До настоящего времени ответчик, как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, несмотря на то, что истцами обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком.

Наличие обременения в виде ипотеки на квартиру нарушает права истцов, как собственников указанного объекта недвижимости, что является недопустимым.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Принимая во внимание, что во внесудебном порядке прекратить запись об ипотеке в силу закона в пользу ответчика не представилось возможным в связи со смертью ФИО10, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания обременений права по спорному имуществу отсутствующими, что является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 ФИО14, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, и ФИО7 к ФИО8 о снятии обременения, исключении записи об ипотеке удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, площадью 54,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/20 доля), ФИО2 (1/20 доля), ФИО7 (9/20 долей), ФИО6 (9/20 долей).

Настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона №, лицо, в пользу которого установлено ограничение и обременение объекта недвижимости, - ФИО18 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении принадлежащей ФИО3 1/20 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО2 1/20 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащих ФИО7 9/20 долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих ФИО6 9/20 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 54,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда.

Судья Л.В. Данковцева

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2022 г.

Судья Л.В. Данковцева