Дело № 2-84/2023

УИД 13RS0006-01-2023-000034-48

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Атяшево 21 марта 2023 г.

Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Лачок Е.В.,

при секретаре Жданкиной Е.А.,

с участием:

истца – ФИО1,

ответчика - администрации Аловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Аловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Аловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на квартиру.

В обосновании исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно договору купли-продажи от 12 мая 1995 г. ФИО1 приобретена 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу<адрес>. хотя предметом договора являлась отдельная квартира №2 в трехквартирном жилом доме.

Регистрационным органом установлено несоответствие с данными кадастрового учета, поскольку по указанному адресу зарегистрирована квартира 2 дома №16.

Просит суд изменить статус жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>№2, <адрес> Признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером с кадастровым номером <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Определением Атяшевского районного суда Республики Мордовия от 20 февраля 2023 г. к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, ФИО3, ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Аловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В ходатайстве глава сельского поселения ФИО5 просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) принял решение о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с подпунктом 5части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Частью 1 статьи 15 и частью 1 статьи 16 ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно статье 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Судом установлено, что согласно договору купли – продажи от 12 мая 1995 г. заключенному между ФИО6, действующим на основании доверенности выданной колхозом им.М.Горького и ФИО1, последним была приобретена 1/3 доля жилого дома с надворными постройками, с 82,8 кв.м. жилой площади, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный договор зарегистрирован в Атяшевской государственной нотариальной конторе Республики Мордовия 12 мая 1995 г. (реестр №323).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 01 января 2023 г. собственником земельного участка площадью 2600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1

Право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 09 февраля 2023 г.

Согласно сведения представленным Центральным отделением по Республике Мордовия Приуральского филиала ППК «Роскадастр» от 20 февраля 2023 г. право собственности по состоянию на 01.12.1998 г. на смежные жилые помещения, <адрес> зарегистрировано в органах БТИ за ФИО7, ФИО8

Согласно представленным выпискам из домовой книги администрации Аловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия, по адресу: <адрес> в квартире №1 проживает ФИО3, в квартире №2- ФИО1, в квартире №3 – ФИО4

Из справки от 01 марта 2023 г., представленной администрацией Аловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является трехквартирным домом с отдельными входами.

Согласно техническому паспорту на квартиру <адрес>, составленному Атяшевским бюро технической инвентаризации 05.09.1995 г. г., общая площадь квартиры составляет 27.07 кв.м., в том числе жилая – 21,52 кв.м. и указанное жилое помещение состоит из прихожей, кухни, спальни и зала, при этом является изолированной квартирой.

Незначительная разница в общей площади квартиры, указанной в техническом паспорте (27,07 кв.м.) со сведениями о площади, содержащимися в ЕГРН (27,1 кв.м.), суд признает допустимой, имевшей место в связи с округлением единиц площади.

Судом установлено, что 1/3 доля жилого дома по адресу: <адрес> принадлежащая истцу общей площадью 27,1 кв.м. является квартирой, а именно структурно обособленным помещением в трехквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (кухни) и не является долей в общем имуществе.

Совокупность представленных истцом и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, позволяет считать установленным факт того, что принадлежащая истцу 1/3 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является квартирой.

Наличие в строении определенных признаков квартиры, указанных в статье 16 ЖК РФ, подтверждается материалами дела.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – квартирой №2, признав на неё право собственности за истцом.

Изменение статуса жилого помещения с 1/3 доли на квартиру №2 не изменит порядок проживания в доме, а также не ущемит права других собственников.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на спорное недвижимое имущество.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 ст.333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков, от уплаты государственной пошлины освобождаются.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Аловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с 1/3 доли жилого дома на статус квартиры №2 общей площадью 27,1 кв.м., <адрес>.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с<данные изъяты> право собственности на квартиру общей площадью 27,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, квартира №2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Атяшевский районный суд Республики Мордовия.

Судья Атяшевского районного суда

Республики Мордовия Е.В. Лачок

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2023 года.