Дело № 2-860/2025

74RS0029-01-2025-000858-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Магнитогорск 17 июня 2025 года

Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего: Филимоновой А.О.,

при секретаре: Моториной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО3 обратился в суд с иском с учетом изменений к ФИО4 с требованием признать за ним право собственности на гараж № с кадастровым номером №, расположенный в блоке 2 по адресу <адрес> в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указал, что с 2009г. он является фактическим владельцем гаража, который он приобрел у ответчика по договору купли-продажи. Он владеет гаражом открыто, добросовестно, непрерывно, осуществляет все расходы по содержанию гаража, является членом ПГК «Вега».

В судебном заседании истец ФИО3 участия не принял, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, направил своего представителя.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от 16.09.2024г., в судебном заседании требования измененного иска поддержала, просила удовлетворить в полном объеме с учетом того, что ответчик исковые требования признала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, ранее представила отзыв на измененное исковое заявление, в котором указала, что денежные средства за гараж от истца она получила в полном объеме, претензий не имеет, о необходимости перерегистрации гаража на имя нового собственника она не знала, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц администрации г.Магнитогорска, ПГК "Вега", Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены, от последнего поступило мнение на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что 28.08.2009г. между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи гаража, по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил недвижимое имущество-гараж №, площадью 40 кв.м., находящийся в <адрес>. (л.д.18) Согласно пункту 5 настоящий договор является одновременно актом приема-передачи. Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Согласно техническому плану площадь гаража № в ПГК «Вега» составляет 39,5 кв.м. (Л.д.12-14)

В силуст. 234 ГК РФзаявителю необходимо предоставить доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

Фактически ФИО3 добросовестно и открыто владеет и пользуется гаражом с 2009 года, т.е. на дату обращения с иском 16 лет, иных лиц, оспаривающих его права на данный гараж, не имеется. Данные обстоятельства подтверждаются документами, представленными в материалы дела, а именно справкой ПГК «Вега» от 19.03.2025г. (л.д.17), из которой следует, что истцом оплачиваются все взносы.

Учитывая, что ФИО3 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным гаражом, а также отсутствие возражений ответчика против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на гараж №, площадью 39,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июня 2025 года.