Дело № 2-4535/2023

Поступило в суд 14.07.2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2023 года г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Романашенко Т.О.,

С участием прокурора Костюковой Н.В.,

При секретаре Ильиных В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском /уточненным иском к ФИО2, ФИО3 В обоснование заявленных требований указав, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ я узнал, что в принадлежащем мне жилом помещении, зарегистрированы и не проживают ответчики. Ответчики являются бывшими сособственниками указанной квартиры. Каких- либо правоотношений с истцом, предоставляющих ответчикам право пользования указанной квартирой, не имеется.

На основании изложенного истец просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО 1, ФИО 2 прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении, просил заявленные требования удовлетворить, признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.

Ответчики – ФИО2, ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщили, доказательств уважительности неявки суду не представили.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу положений ст.235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО 3, действующей на основании Решения Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Определении Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№, /продавец/ и ФИО1 /покупатель/ заключили договор купли-продажи №, согласно которому, по результатам электронных торгов продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество должника: Лот№1 – однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 41,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, находящуюся в залоге у Банка ВТБ (ПАО). Общая стоимость имущества, указанного в договоре, установлена на основании Протокола №-№ от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 2 868 800 рублей. Задаток в сумме 563 760 рублей, внесенный покупателем продавцу до подписания договора, засчитывается в счет оплаты имущества, приобретенного покупателем у продавца на условиях договора. Оставшуюся стоимость имущества в размере 2 305 040 рублей, покупатель обязан уплатить продавцу в течение 30 дней с момента подписания договора по реквизитам ФИО2

Имущество считается переданным продавцом покупателю с момента подписания акта приема-передачи, ДД.ММ.ГГГГ указанный акт подписан сторонами.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 41,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, несовершеннолетняя ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована несовершеннолетняя ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, а также их несовершеннолетние дети ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес> добровольно не снялись.

Соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, доказательств, свидетельствующих о сохранении за ответчиками ФИО2, ФИО3, а также их несовершеннолетними детьми ФИО4, ФИО5 права пользования спорной квартирой, вопреки требованиям ст.ст. 56, 60 ГПК РФ не представлено. Оснований полагать, что ответчик имеет какие-либо законные права на спорное недвижимое имущество истца, имеет право проживания в квартире, не установлено.

Из показаний допрошенного свидетеля ФИО 4., следует, что ответчики в спорной квартире не проживают, выехали за пределы РФ, когда истец приобрел квартиру забрал ключи, вещей ответчиков в квартире не было, квартира была пустая. Истец произвел в квартире ремонт.

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат друг другу и имеющимся в материалах дела доказательствам.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение перешло в собственность ФИО1, при этом регистрация ответчиков с жилом помещении по адресу: <адрес> нарушает права истца, как собственника.

Учитывая приведенные нормы закона, у ответчиков ФИО2, ФИО3, их несовершеннолетних детей ФИО 1, ФИО 2 прекращено право пользования спорным жилым помещением с момента перехода права собственности на него к ФИО1

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствие с пунктом 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу статьи 1 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Под местом жительства и преимущественного проживания действующее законодательство подразумевает место, где гражданин зарегистрирован, что соответствует Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, а также Закону РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» суд при удовлетворении иска о признании обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Последствием признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением является снятие с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО 1, ФИО 2 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО 1, ФИО 2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2023 года.

Председательствующий /подпись/

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-4565/2023 (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2023-004279-18) Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 20.11.2023 года решение не вступило в законную силу.

Судья Т.О. Романашенко