УИД 74RS0030-01-2024-005461-95
Гражданское дело № 2-389/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 февраля 2025 года г.Магнитогорск
Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе:
Председательствующего Корниловой И.А.,
При секретаре Жаксембаевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Богдан Л,В. о признании доли незначительной, прекращении права общей долевой собственности, выплате компенсации,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, просила признать 1/12 доли в праве собственности ФИО2 в квартире, расположенной по адресу: <адрес> незначительной; признать 1/12 доли в праве собственности ФИО2 в гараже расположенном по адресу: <адрес> незначительной; признать право собственности ФИО2 на 1/12 долю в праве собственности в квартире расположенной по адресу: <адрес> прекратить право собственности ФИО2 на 1/12 доли в праве собственности в гараже расположенном по адресу: <адрес>; взыскать с истца в пользу ответчика компенсацию за 1/12 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>1 в размере 250000 руб.; взыскать с истца в пользу ответчика компенсацию за 1/12 доли в гараже расположенном по адресу: <адрес> в размере 8300 руб.; признать за ФИО1 право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности в квартире расположенной по адресу: <адрес>1 с момента прекращения права собственности ответчика ФИО2 на ее 1/2 доли в праве общей долевой собственности в квартире расположенной по адресу: <адрес> после выплаты компенсации; признать за истцом ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности в гараже расположенном по адресу: Челябинская <адрес> с момента прекращения права собственности ответчика ФИО2 на 1/12 доли в праве общей долевой собственности в гараже расположенном по адресу: Челябинская <адрес> после выплаты компенсации.
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником 11/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> также 11/12 доли в гараже расположенном по адресу: <адрес>. Собственником вышеуказанной квартиры и гаража также является ФИО2, которой принадлежит 1/12 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру, гараж. Ответчик в квартире не проживает, ее долю считает незначительной, и реально доля не может быть выделена. Согласно справкам об оценке ООО «Независимая Оценочная Компания» от 05.12.2024 рыночная стоимость 1/12 доли в спорной квартире составляет 250000 руб., 1/12 доли в спорном гараже составляет 8300 рублей.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области при надлежащем извещении участия в деле не принимали, предоставленное письменное мнение на исковое заявление.
Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела в судебном заседании, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно пункту 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно положения пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником 11/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, 11/12 доли в праве общей долевой собственности на гараж с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти С.В.К. . 06.08.2024.
Ответчик ФИО2 является собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> 1/12 доли в праве общей долевой собственности на гараж с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>
Учитывая, что ФИО2 в спорной квартире по адресу: <адрес>, не проживает, возражений относительно удовлетворения исковых требований не заявила, сложившегося порядка пользования данной квартирой между сторонами не имеется, поскольку ответчик не пользуется своей долей по назначению, а выдел ее в натуре невозможен, как и закрепление за ответчиком какого-либо помещения в квартире в пользование, в связи, с чем суд приходит к выводу, что существенного интереса в пользовании спорной квартирой, гаража не имеется.
Согласно справкам ООО «Независимая Оценочная Компания» от 05.12.2024, стоимость жилого помещения по адресу: <адрес> составляет 3000000 руб., в том числе стоимость 1/12 доли составляет 250000 рублей, стоимость гаража расположенного по адресу: <адрес> составляет 100000 рублей, в том числе стоимость 1/12 доли составляет 8300 рублей.
Доказательств, опровергающих представленный истцом отчет ООО «Независимая Оценочная Компания» по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, ответчик суду не представила.
Из материалов дела следует, что в обеспечение обязательств по выплате денежной компенсации стоимости 1/12 доли, истец ФИО1 разместила на счете Управления Судебного Департамента в Челябинской области по чеку платежа # 3165957614 от 24.01.2025 денежные средства в размере 258300 рублей.
Установив указанные выше обстоятельства, оценив собранные доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о прекращении права собственности ФИО2 на доли в праве собственности на недвижимое имущество с выплатой ей денежной компенсации ФИО1 в размере 258300 руб. (250000+8300), размещенных на счете Управления Судебного Департамента в Челябинской области.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать принадлежащую Богдан Л,В. (паспорт серия <данные изъяты>) 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> незначительной.
Прекратить право собственности Богдан Л,В. (паспорт серия <данные изъяты>) на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>
Признать принадлежащую Богдан Л,В. (паспорт серия <данные изъяты>) 1/12 доли в праве общей долевой собственности на гараж с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> незначительной.
Прекратить право собственности Богдан Л,В. (паспорт серия <данные изъяты>) на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на гараж с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на гараж с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) в пользу Богдан Л,В. (паспорт серия <данные изъяты>) компенсацию стоимости 1/12 доли в праве долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> компенсацию стоимости 1/12 доли в праве общей долевой собственности на гараж с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 258300 руб., размещенные ФИО1 на депозитном счете Управления Судебного Департамента в Челябинской области по чеку платежа #3165957614 24 января 2025 года 14:50, в связи с чем отменить меру по обеспечению иска в виде внесения указанных денежных средств на депозитный счет Управления судебного Департамента в Челябинской области.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 18.02.2025.