Решение по делу № 2-1486/2022 от 10.10.2022 | Свободненский городской суд (Амурская область)

Дело № 2-1486/2022

28RS0017-01-2022-002285-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 г. г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Крошка С.И.,

при помощнике судьи Назаренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, где просила суд признать реестровой (кадастровой) ошибкой, сведения об описании части местоположения границ земельного участка (списки координат), с кадастровым номером --, согласно межевого плана от 02.08.2021 года.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером -- по уточненным характерным точкам координат, указанным в межевом плане от 02.08.2022 года.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО2, при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась.

Представители третьих лиц, в судебное заседание при надлежащем извещении не явились.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст. 1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от 05.03.2020 года принадлежит земельный участок площадью 1000+/- 11 кв.м., кадастровый --, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения приусадебного хозяйства.

На основании Договора купли-продажи земельного участка от 23.10.2020 года принадлежит земельный участок площадью 184+/-5 кв.м., кадастровый --, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения приусадебного хозяйства, для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

15.07.2020 года истец, заключила Договор на выполнение кадастровых работ.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по обследованию и уточнению местоположений границ указанных земельных участков, выявлены реестровые ошибки в описании границ уточняемых земельных участков.

При проведении анализа в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) земельного участка с кадастровым номером -- была выявлено пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером --. Для устранения пересечения уточняемого земельного участка с кадастровым номером -- со смежным земельным участком с кадастровым номером --, необходимо сведения, о границах смежного земельного участка исключить из ЕГРН, в связи с ошибкой в местоположении границы земельного участка.

Как установлено судом из Границы спорных земельных участков, сведения о которых занесены в кадастр недвижимости, определялись геодезическим и аналитическим методом (промерами). Поэтому в сведениях координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности (при средней квадратической погрешности положения характерных точек границ (Mt), м = 0,3 предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка (АР), м2 для земельного участка с кадастровым номером -- АР = 31,) Нормативные требования закреплены в приказе Минэкономразвития России от 17.08.2012 № 518 " О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке" (Зарегистрирован в Минюсте России 25.12.2012 № 26340).

Площадь земельного участка -- по сведениям ЕГРН составляет 184 кв.м, по результатам геодезических измерений фактическая площадь земельного участка не изменилась и составила 184 кв.м. -- земельного участка не противоречит нормам действующего законодательства - менее 10% (ст. 26 п. 32 ФЗ 218).

В ходе проведенных кадастровых работ уточнено местоположение земельного участка на земельном участке с кадастровым номером -- объект капитального строения отсутствует.

Площадь земельного участка -- по сведениям ЕГРН составляет 1000 кв.м, по результатам геодезических измерений фактическая площадь земельного участка не изменилась и составила 1085 кв.м. -- земельного участка не противоречит нормам действующего законодательства - менее 10% (ст. 26 п. 32 ФЗ 218).

На земельном участке с кадастровым номером -- расположен объект капитального строения (жилой дом) с кадастровым номером --.

Проведя анализ координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами -- выявлено пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером --, который определен в системе МСК 28 высокоточными приборами. На основании этого выполнено уточнение в части границы земельного участка с кадастровым номером -- от точки 28 до точки 33, согласно сведений ЕГРН от -- -- на земельном участке с кадастровым номером -- объекты капитального строительства отсутствует.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дм получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

Как разъяснено в пунктах 1 и 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка 28:05:011039:36 и о необходимости устранении этой ошибки посредством внесения изменений в сведения о земельном участке. На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровой (кадастровой) ошибкой, сведения об описании части местоположения границ земельного участка (списки координат), с кадастровым номером --, согласно межевого плана от 02.08.2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 октября 2022 года.

Председательствующий судья С.И. Крошка