УИД № 77RS0017-02-2022-014259-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8307/2022 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к фио Реан фио об обязании привести жилое помещение в проектное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ «Жилищник адрес» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об обязании привести жилое помещение в проектное состояние, указав в обоснование заявленных требований, что ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирными домами, в частности – домом по адресу: адрес. Истцом была проведена проверка, в ходе которой было установлено, что ответчик, не имея соответствующего разрешения, выполнила изменение архитектурного облика фасада здания с увеличением нормативной нагрузки на балконную клетку в зоне квартиры путем устройства кирпичных перегородок на балконе. Ответчику направлялись уведомления о необходимости привести в проектное положение лоджию, однако уведомления оставлены без ответа. На основании изложенного, истец просит обязать ответчика привести в проектное положение лоджию и демонтировать кирпичную кладку в квартире № 122 по адресу: адрес, и взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, ходатайств не поступало, возражения на иск не представлены.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие участников процесса.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 17 адрес кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1, 5, 6 ст. 26 адрес кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Статьей 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 3 ст. 67 адрес кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п. 3 пп. 3.1 Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах», создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) – без ослабления несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома и жилого дома, относится к работам по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурных облик многоквартирного дома, осуществляемы на основании проекта переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, ответчик является нанимателем квартиры № 122 по адресу: адрес.

Многоквартирный дом, в котором расположена указанная квартира, находится в управлении ГБУ «Жилищник адрес».

К уставным видам деятельности ГБУ «Жилищник адрес», делегированными субъектом РФ, отнесены эксплуатация и управление общим имуществом многоквартирных домов. Основной целью деятельности является осуществление мероприятий по реализации задач надежного, безопасного и качественного предоставления коммунальных услуг.

В ходе комиссионного осмотра балкона квартиры № 122 по адресу: адрес, выявлено, что владелец квартиры выполнил изменение архитектурного облика фасада здания с увеличением нормативной нагрузки на балконную клетку в зоне квартиры путем устройства кирпичных перегородок на балконе, о чем оставлен соответствующий акт.

Решения о согласовании переустройства, акты о завершении переустройстве на квартире № 122 по адресу: адрес, не выдавались. Работы по переустройству не согласовывались.

По выявленному факту нарушения в квартире жителям квартиры Управляющей компанией были направлены уведомления о необходимости привести в проектное положение лоджию, однако требования для настоящего времени не исполнены.

Ответчик игнорирует направленные истцом уведомления о добровольном восстановлении лоджии.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, каждое в отдельности и их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что со стороны ответчика имеются нарушения.

Разрешительная документация на переустройство/переоборудование ответчиками не представлена.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, в связи с чем, в соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ ответчик за свой счет должна устранить нарушения – привести в проектное состояние лоджию и демонтировать кирпичную кладку.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца с учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН <***>) удовлетворить.

Обязать фио Реан фио (паспортные данные) привести в проектное состояние лоджию в квартире № 122 по адресу: адрес, и демонтировать кирпичную кладку.

Взыскать с фио Реан фио в пользу ГБУ «Жилищник адрес» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Плаксина О.А.

Решение в окончательной форме принято 10 января 2023 года