Дело № 2-2976/2023 КОПИЯ
УИД: 54RS0001-01-2023-003002-84
Поступило 07.04.2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
31 июля 2023 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Цибулевской Е.В.,
при секретаре Кондаковой Д.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленного требования истец указала, что является собственником ..., расположенной по адресу: ....
Без соответствующего разрешения в квартире были выполнены строительно-монтажные работы: демонтаж несущей перегородки из гипсолита между помещениями: коридора, жилых комнат, кладовой и кухни; возведение новых перегородок из газобетонных блоков «сибит» между помещениями: коридора, жилых комнат, кладовой и гостиной с кухонной зоной; демонтаж санитарных приборов в помещениях кухни, ванной и туалета; установка и подключение санитарных приборов: унитаза, ванной, мойки и раковины в помещениях ванной и туалета, а также мойка и электрической печи на кухне.
Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, дальнейшая эксплуатация не представляет опасности для жизни и здоровья людей.
В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, обеспечила явку представителя – ФИО1, действующего на основании доверенности от ..., который поддержал требования по вышеизложенным основаниям.
Представитель ответчика: администрации Дзержинского района г. Новосибирска извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее представил письменных отзыв, в котором просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку истцом нарушен процесс перепланировки помещения, который носит административный порядок.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 6-7) ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно сведениям о помещении ООО «Ростехинвентаризация – БТИ» по состоянию на ... до перепланировки и переустройства ... в г. Новосибирске имела следующие технические характеристики: коридор (помещение ...) площадью 7,5 кв.м, жилая комната (помещение ...) площадью 15,7 кв.м, жилая комната (помещение ...) площадью 12,5 кв.м, кладовая (помещение ...) площадью 1,7 кв.м, жилая комната (помещение ...) площадью 10,6 кв.м, кухня (помещение ...) площадью 6,9 кв.м, ванная (помещение ...) площадью 2,3 кв.м, туалет (помещение ...) площадью 1,1 кв.м., общая площадь помещения – 58,3 кв.м, жилая – 38,8 кв.м, вспомогательная – 19,5 кв.м (л.д. 8).
Как следует из технического паспорта ООО «Ростехинвентаризация – БТИ» по состоянию на ... после перепланировки и переустройства ... в ... имеет следующие технические характеристики: коридор (помещение ...) площадью 6,7 кв.м, жилая комната (помещение ...) площадью 15,1 кв.м, жилая комната (помещение ...) площадью 12,1 кв.м, кладовая (помещение ...) площадью 1,9 кв.м, гостиная с кухонной зоной (помещение ...) площадью 18,3 кв.м, ванная (помещение ...) площадью 2,5 кв.м, туалет (помещение ...) площадью 1,3 кв.м, общая площадь помещения – 57,9 кв.м, жилая – 45,5 кв.м, вспомогательная – 12,4 кв.м (л.д. 9-11).
Из письма администрации Дзержинского района г. Новосибирска от ... (л.д. 34), следует, что ФИО2 отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, в связи с тем, что перепланировка и переустройство проведены без получения соответствующего разрешения.
Согласно заключению ООО «А» по результатам визуального технического обследования строительных конструкций ..., расположенной в жилом доме по адресу: ... по состоянию на 2023 год (л.д. 13-33), в целом здание и обследуемые помещения ... находятся в работоспособном техническом состоянии. Сверхнормативных прогибов, признаков замачивания, отклонений от вертикали конструкций и трещин в них не обнаружено. Здание и обследуемые помещения квартиры могут эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов. Мероприятия, произведенные при перепланировке и переустройству ..., не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на перекрытие, не ухудшают условия работы и состояние несущих и ограждающих конструкций здания и не изменяют работу инженерных сетей жилого дома. В результате выполненных строительных работ несущие конструкции здания не затронуты. Мероприятия, проведенные при перепланировке и переустройству, не оказывают отрицательного воздействия на проживание в смежных квартирах. Выполненная перепланировка и переустройство ... пятиэтажном жилом многоквартирном доме по адресу: ..., не противоречит действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, строительные работы по перепланировке завершены в полном объеме.
На основании изложенного, принимая во внимание, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, произведенные перепланировка и переустройство не создают угрозу их жизни или здоровью, нарушения требований положений государственных стандартов, строительных норм и правил не установлены, нормы и правила пожарной безопасности также соблюдены, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение по адресу: ..., общей площадью - 57,9 кв.м., жилой - 45,5 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному ООО «Ростехинвентаризация – БТИ», по состоянию на ..., а именно: 1 - коридор - 6,7 кв.м.; 2- жилая комната - 15,1 кв.м.; 3 - жилая комната - 12,1 кв.м.; 4 - кладовая - 1,9 кв.м.; 5 - гостиная с кухонной зоной -18,3 кв.м.; 7 - ванная - 2,5 кв.м.; 8 - туалет - 1,3 кв.м.; 9-балкон - 2,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2023 года.
Судья (подпись) Е.В. Цибулевская
Верно
Судья Е.В. Цибулевская
Секретарь Д.В. Кондакова
Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-2976/2023 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.