2-304/2023

86RS0010-01-2023-000169-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2023 года город Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Каримовой Ю.С., при секретаре судебного заседания Нечипорук Е.В., с участием представителя истца – адвоката Г.В., представителя ответчика Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.В. к администрации <адрес> (третье лицо – А.Н.) о предоставлении жилого помещения в собственность на условиях договора мены,

УСТАНОВИЛ:

О.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Мегиона о предоставлении в собственность жилого помещения по договору мены, указывая в обоснование, что в жилом помещении по адресу: <адрес>проживает с 1997 года, там же зарегистрирована по месту жительства; ДД.ММ.ГГГГ приобрела данную квартиру у своей сестры по договору дарения; в январе 2023 года обратилась в администрацию за консультацией по вопросу предоставления квартиры, взамен аварийной, на что получила отказ, ввиду того, что данная квартира приобретена ею после признания дома аварийным, соответственно, ей положена только компенсация; требование о сносе дома ни ей, ни её сестре (предыдущему собственнику) не направлялось; дом признан аварийным в 2016 году, включен в Адресную программу по переселению граждан, срок расселения дома установлен до 30.11.2024 года; считает, что имеет право на предоставление в собственность жилого помещения; просит возложить на администрацию города Мегиона обязанность по предоставлению ей жилого помещения в собственность по договору мены, общей площадью не мене 41,8 кв.м., состоящее из двух комнат, в границах города Мегиона

В судебном заседании истец и третье лицо А.Н. не участвовали, извещены надлежащим образом; от третьего лица в материалах дела представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствии; дело рассмотрено в отсутствии указанных лиц, по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Г.В. настаивала на заявленных исковых требованиях, по доводам, изложенным в иске; дополнительно пояснила, что истец всю жизнь проживала в данном жилом помещении, о том, что дом признан аварийным она не знала, поскольку такая информация её сестре (бывшему собственнику) не была представлена; требования о сносе ни она, ни сестра не получали; полагала, что истец имеет право на предоставление жилья по договору мены, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – Л.А., действующая по доверенности, просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку жилое помещение приобретено истцом после признания дома аварийным и после введения в действие ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не в порядке наследования; соглашения с органом местного самоуправления не заключалось, соответственно, истец может рассчитывать только на компенсацию. Относительно доводов о ненаправлении требований о сносе, сообщила, что в марте 2021 года в адрес семьи С-вых направлено требование о сносе дома, однако, в связи с истечением срока хранения, письмо было возвращено; также направлялось копия постановления об изъятии земельного участка, также вернулось по истечению срока; в подтверждении своих пояснений представила суду копии писем, а также копии постановления о признания дома аварийным и об изъятии земельного участка. По окончании пояснений, ходатайствовала о приобщении к материалам дела письменных возражений.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что истец зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> (

30.12.2022 года А.Н., действующий от имени Т.В., А.А., А.А., и О.В. заключили договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кВ.11 ( согласно Выписки ЕГРН правообладателем является истец – О.В.

Как следует из Договора социального найма жилого помещения, заключенного между МУП «ЖКУ» и Т.В., 20.03.1998 года Т.В., на основании ордера, представлено жилое помещение, состоящее из двух комнат, жилой площадью 24,6 кв.м. по адресу: <адрес>, на состав семьи из 5 человек, включая О.В. 25.02.1999 года указанная квартира приватизирована, о чем в материалах дела представлена копия договора №

22.11.2016 года постановлением администрации города Мегиона № многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, для собственников жилых помещений установлен срок сноса жилого дома до 31.12.2021 года.

Как следует из представленных представителем ответчика документов, 18.03.2021 года в адрес семьи С-вых <адрес> направлено требование о сносе; согласно копии почтового конверта, указанное письмо возвращено в адрес администрации города, в связи с истечением срока хранения; постановлением администрации г. Мегиона от 04.02.2022 года № указанный срок продлен до 01.05.2022 года;

Постановлением администрации города Мегиона от 18.02.2022 года № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» изъяты для муниципальных нужд, в том числе, земельный участок и жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>.

17.03.2022 года на вышеуказанный адрес направлена копия постановления администрации города от 18.02.2022 года № «Об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд»; исходя из копии почтового конверта, письмо также возвращено в связи с истечением срока хранения; данными документами опровергается довод истца о ненаправлении в их адрес писем с требованием о сносе и об изъятии земельного участка.

Исходя из приобщенной в судебном заседании Выписки из перечня многоквартирных домов, признанных аварийными до 01.01.2017 года, планируемая дата окончания переселения по <адрес> городе Мегиона определена до 01.09.2024 года.

Ответчик в своих доводах указывает, что истец приобрела спорное жилое помещение после признания его аварийным и после введения в действие ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации; в письменных возражениях ответчика указано на право истца обратиться с заявлением о предоставлении жилого помещения маневренного фонда на период до предоставления другого жилого помещения, взамен занимаемого или получения возмещения.

Положения статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации были дополнены новой нормой - частью 8.2, из которой следует, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

При этом Федеральный закон от 27.12.2019 года № 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Ст. 16 указанного Федерального закона предусмотрено утверждение в целях реализации принципа безвозвратного и безвозмездного переселения граждан высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в котором должен быть указан перечень многоквартирных домов, признанных до 1 января 2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Согласно части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Однако, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право не только на его выкуп, но и на предоставление другого жилого помещения.

Указанные разъяснения содержатся в п. 41 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 за 2019 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 апреля 2019 года, п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 за 2017 год, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 года, разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года.

Таким образом, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как установлено в судебном заседании и указано выше, жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу; включен в "Адресную программу городского округа Мегион по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Администрации г. Мегион от 07.06.2019 №.

Указанное спорное жилое помещение приобретено ответчиками в собственность, после признания дома аварийным, а указанный многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу - до принятия и вступления в силу части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, соответственно, на спорные правоотношения вышеуказанная норма закона не распространяется.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что истец по своему выбору имеет право требовать предоставления другого жилого помещения в собственность, соответственно, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования О.В. к администрации города Мегиона (третье лицо – А.Н.) о предоставлении жилого помещения в собственность на условиях договора мены – удовлетворить.

Возложить на администрацию г. Мегиона обязанность по предоставлению О.В. в собственность по договору мены жилое помещение – квартиру, общей площадью не менее 41,8 кв.м., состоящую из двух комнат, в границах города Мегиона.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья Ю.С. Каримова