Решение по делу № 2-533/2025 от 06.03.2025

Дело № 2-533/2025

УИД 61RS0020-01-2025-000114-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года г.Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Абрамовой Е.В., с участием помощника прокурора г.Новошахтинска Жихарева В.Э., представителя истца по ордеру адвоката Филатич И.В., представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Фишер Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Отдел МВД России по г.Новошахтинску о признании утратившим право пользования жилым помещением, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с настоящим иском в суд, указав, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 03 декабря 2024 года. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.12.2024 г., запись регистрации №.....

На момент покупки жилого дома, в данном жилом доме был зарегистрирован ответчик ФИО2. С момента покупки жилого дома - 03.12.2024 года ответчик в жилом доме не проживает. Личных вещей ответчика в доме нет. Местожительство ответчика истцу неизвестно. Ответчик членом семьи истца не является.

Пунктом 3.3 договора купли-продажи от 03.12.2024 года предусмотрено, что на момент подписания договора в отчуждаемом жилом доме зарегистрирован ФИО3, .... года рождения, который обязуется сняться с регистрационного учета до 15.12.2024 года.

По настоящее время ответчик с регистрационного учета не снялся, тем самым нарушил условия заключенного договора.

На основании изложенного, истец просила суд признать ФИО2, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Представитель истца по ордеру адвокат Филатич И.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просил суд удовлетворить иск, в полном объеме.

Представитель ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Фишер Е.В. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица Отдела МВД России по г.Новошахтинску в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Выслушав представителей истца и ответчика, заключение помощника прокурора г.Новошахтинска Жихарева В.Э., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, выслушав показания свидетеля Е.В.С., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на жилое помещение этого собственника.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствиями с условиями такого соглашения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 03 декабря 2024 года. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.12.2024 г., запись регистрации №.....

Как показал в судебном заседании свидетель Е.В.С., ответчик ФИО2 ответчик фактически по указанному адресу: <адрес> не проживал не проживает в настоящее время, фактически был зарегистрирован предыдущим собственником для того, чтобы ответчик мог трудоустроится. В настоящее время ФИО2 выехал в Луганскую или Донецкую область, его местонахождение ему не известно.

Судом установлено, что истец с ответчиком совместного хозяйства не ведет, бремя содержания имущества не несет, расходы на оплату коммунальных услуг не оплачивает, не является членом семьи собственника.

В результате невыполнения ответчиком обязательств по снятию с регистрационного учета истец вынуждена нести расходы по оплате коммунальных услуг.

Невозможность снять с регистрационного учета ответчика из жилого помещения в добровольном порядке, не позволяет истцу реализовывать свои права собственности, она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей. Возникшую ситуацию решить иначе, как по решению суда не представляется возможным.

В соответствии со ст.20 ГК РФ и ст.2 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" под местом жительства понимается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. На основании указанных положений ГК РФ и Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация не входит в понятие "место жительства", а является лишь одним из доказательств, подтверждающих факт нахождения гражданина по месту пребывания или по месту жительства.

Судом установлено, что место регистрации ответчика ФИО2 не соответствует его фактическому месту проживания.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, .... года рождения (паспорт <данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Федченко В.И.

Решение суда изготовлено 06.03.2025