Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фоминой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Языковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о. Кашира о признании право собственности на земельный участок площадью 578 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ст. государственным нотариусом Каширской Государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО5 и зарегистрированного в реестре №, матери истца ФИО2 был подарен жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Договор дарения был зарегистрирован в Каширском БТИ, а затем право собственности ФИО2 зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>. Из указанного договора следует, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 578 кв.м. Спорный земельный участок огорожен. ФИО2 оплачивала земельный налог, за указанный земельный участок и считала, что этот участок ей принадлежит на праве собственности, так как она ежегодно оплачивала земельный налог, что подтверждается сохранившейся квитанцией, а также справкой из инспекции ФНС РФ № о том, что ФИО2 задолженности по налогам не имеет. После смерти ФИО2 истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ стал собственником дома по указанному адресу. Право собственности истца на жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к кадастровому инженеру для установления границ спорного земельного участка. Однако выяснилось, что поскольку у ФИО2 не было документов, подтверждающих право собственности на спорный земельный участок, то необходимо обратиться в суд для признания права собственности на участок.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, также указала, что споров по границам не имеется. У смежных землепользователей границы земельных участков установлены.

Представитель администрации г.о. Кашира указал, что рассмотрение дела подлежит по представленным доказательствам.

Третье лицо – ФИО7 в судебном заседании пояснила, что не возражает против установления границ по имеющемуся забору.

Выслушав пояснения сторон, третьего лица, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 приходится сыном ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и является её наследником первой очереди в отношении наследственного имущества, состоящего из жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО2 на вышеуказанный жилой дом возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в установленном порядке. Из содержания договора следует, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 578 кв.м.

Выпиской из ЕГРН подтверждается факт регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 27,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исходя из карты (плана) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, его площадь составляет 578 кв.м..

Заключением кадастрового инженера подтверждается, что испрашиваемый земельный участок огорожен капитальным забором, фактическая площадь участка составляет 578 кв.м. На земельном участке расположен жилой дом № № произрастают многолетние плодово-ягодные насаждения. Запользования земель общего пользования: проходов, проездов, не выявлено. При установлении границ исследуемого земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1, доступ к смежным землепользователям сохраняется. Отсутствует пересечение границ со смежными земельными участками, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН.( № и № В установленных границах отсутствуют коммуникации (газопровод, канализация, водопровод и т.п., линии ЛЭП), которые могли бы быть в пользовании неограниченного круга лиц. Доступ к земельному участку осуществляется посредством земель неразграниченной государственной собственности от т.7 до т.1 (<адрес>). Следует отметить, что местоположение границ уточняемого земельного участка определялось с использованием картографической основы-планшета МАГП масштаба № представляющего собой фотоплан местности, который подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а в силу ч.3 ст.35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Данной нормой гарантируется защита не только права собственности, но и таких имущественных прав, как право постоянного бессрочного пользования земельным участком.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 37 ЗК РСФСР предусмотрено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Положениями п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ определено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

В силу ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

2. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По общему правилу, установленному в п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственности или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, право собственности наследодателя, на который возникло до введения в действий Земельного кодекса РФ. Данный жилой дом располагался на земельном участке площадью 578 кв.м.

Кадастровым инженером при проведении соответствующего осмотра установлено, что наличие фактических границ земельного участка, на котором расположено жилое домовладение, принадлежащее истцу, соответствие его виду разрешенного использования, отсутствие наложения границ, а также запользование каких-либо охранных зон.

Учитывая, что споров по границам со смежными землепользователями не имеется, а площадь земельного участка установлена по фактически существующим границам, суд удовлетворяет исковые требования истца о признании права собственности на земельный участок, поскольку к нему как к собственнику жилого дома перешло право требования в отношении земельного участка, в том числе и от наследодателя ФИО2.

Размер испрашиваемого земельного участка не нарушает минимальные и максимальные пределы для данного вида разрешенного использования, установленные на территории г.о Кашира Московская обл..

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

иск ФИО1 ФИО9 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, № право собственности на земельный участок площадью 578 кв.м., основное целевое назначение: земли населенных пунктов, цель предоставления участка: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>, городской округ Кашира, <адрес>, со следующими геоданными:

Координаты поворотных точек: №

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права на земельный участок площадью 578 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.А. Фомина