УИД №77RS0025-02-2022-012790-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2023 года г. Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,
при секретаре Гурбик А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1151/2023 по исковому заявлению ФИО1 к АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что на основании договора участия в долевом строительстве от 30.09.2020г. ответчик принял на себя обязательства по строительству многоквартирного дома по строительному адресу: <...> и передать истцу квартиру с условным номером 136, в срок не позднее 30.06.2022г. Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере 4 931 784 руб. исполнены истцом в полном объеме, однако, ответчик своих обязательств не исполнил, до настоящего времени разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком не получено. Ввиду указанных обстоятельств истец приняла решение расторгнуть договор участия в долевом строительстве и 25.10.2022г. направила в адрес ответчика уведомление об одностороннем расторжении договора. По истечении двадцатидневного срока, предусмотренного законом для возврата уплаченных денежных средств и процентов, ответчик проценты за пользование чужими денежными средствами истцу не перечислил. Кроме того, в связи с не выполнением застройщиком своих обязательств по передаче истцу квартиры и своевременному возврату денежных средств, последняя несет убытки, связанные с необходимостью погашения ипотечного кредита в общем размере 307 4514 руб. 11 коп. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просила взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами в размере 1 245 275 руб. 46 коп. за период с 09.11.2020г. по 28.03.2022г., убытки в размере 307 451 руб. 11 коп., компенсацию морального вреда в размере 80 000 руб. расходы по оплате услуг представителя в размере 120 000 руб., почтовые расходы в размере 302 руб. 84 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2 764 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.
Впоследствии истец уточнил свои требования, в соответствии с которыми просил взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами в размере 1 245 275 руб. 46 коп. за период с 09.11.2020г. по 28.03.2022г., убытки в размере 326 696 руб. 09 коп., компенсацию морального вреда в размере 80 000 руб. расходы по оплате услуг представителя в размере 120 000 руб., почтовые расходы в размере 302 руб. 84 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2 764 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель – ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» - ФИО3 в судебное заседание явилась, иск не признала.
Представители третьих лиц ПАО «Промсвязьбанк», АО «Российской банк поддержки малого и среднего предпринимательства» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
В силу ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
Согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 30.09.2020 между АО «СЗ ПКС Девелопмент» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве, согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечение других лиц построить (создать) многоквартирный дом (малоэтажный жилой дом застройки «Апрель» по строительному адресу: ****) и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по передаточному акут объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства (квартира с условным номером 136).
Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что цена договора составляет 4 931 784 руб. и подлежит оплате истцом в порядке, предусмотренном п. 5.2.1 договора за счет собственных средств в размере 1 631 784 руб. и кредитных средств в размере 3 300 000 руб., предоставленных ПАО «Промсвяьбанк» на основании кредитного договора от 30.09.2020г.
Согласно п. 3.1 договора застройщик подтверждает, что условием привлечения денежных средств участника долевого строительства для строительства Многоквартирного дома является размещение денежных средств участника долевого строительства на счете-эскроу в порядке, предусмотренном ст. 15.4 Федерального закона №214-ФЗ.
Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 31.12.2021г., а срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства - в течение шести месяцев с даты ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.
Обязательства по оплате стоимости цены договора исполнены истцом надлежащим образом, денежные средства в размере цены договора размещены на счете-эскроу.
25.10.2022г. ФИО1 направила в адрес застройщика уведомление об одностороннем расторжении договора участия в долевом строительстве от 30.09.2020г. в связи с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи объекта на два месяца.
Как указывает истец, до настоящего времени денежные средств, полученные застройщиком в счет оплаты стоимости цены договора, ей не возвращены, проценты за пользование денежными средствами не уплачены.
Согласно ч. 4 ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае заключения договоров участия в долевом строительстве с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей, требования, предусмотренные абзацем вторым пункта 1 статьи 2, частью 1.1, пунктами 1.1 - 1.8, 7 части 2, частями 2.3 и 4 статьи 3, частями 2, 5 - 7 статьи 9 (за исключением случаев расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, возникшим после ввода объекта в эксплуатацию), статьями 12.1, 13, 14, 15, 18 - 18.2, частями 2.1 - 2.3 статьи 19 настоящего Федерального закона, не применяются.
Таким образом, исходя из вышеназванных требований ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика процентов за пользование денежными средствами. При этом, суд учитывает, что с момента размещения денежных средств на счете-эскроу до момента фактического исполнения застройщиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве застройщик не имел доступа в денежным средствам, в связи с чем возможность их использования застройщиком исключена.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Требования истца о взыскании убытков в виде процентов за пользование кредитом в общем размере 326 696 руб. 09 коп. удовлетворению также не подлежат, поскольку доказательств, свидетельствующих о причинении истцу убытков в виде необходимости уплаты процентов за пользование кредитом действиями ответчика по нарушению сроков передачи объекта долевого строительства, не представлено.
Вместе с тем, учитывая нарушения прав истца, как потребителя, со стороны застройщика, суд, исходя из положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда в размере 20 000 руб.
На основании положений ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за нарушение прав истца, как потребителя, в размере 10 000 руб. (20000/2).
На основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенной части исковых требований подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., почтовые расходы в размере 302 руб. 84 коп.
Заявление ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда на основании положений постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. №479 удовлетворению не подлежит, поскольку в соответствии с названным постановлением отсрочка по обязательствам о компенсации морального вреда и уплате штрафа не предоставляется.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ФИО1 с АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. 00 коп., штраф в размере 10 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 302 руб. 84 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. 00 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья А.А.Пучков
решение изготовлено в окончательной
форме 07.04.2023