Дело № 2-5891/2025
УИД № 24RS0046-01-2025-007518-65
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 ноября 2025 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Шибановой Р.В.,
при секретаре судебного заседания Гайсиной В.А.,
с участием представителей истца АО «Управляющая компания «Красноярская» ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2, действующего на основании доверенности № от 20.03.2025г.,
представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Управляющая компания «Красноярская» к ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ по устранению аварийной ситуации,
УСТАНОВИЛ :
АО «Управляющая компания «Красноярская» обратились в суд с иском к ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ по устранению аварийной ситуации. Требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. в связи с поступившей от собственника <адрес> <адрес>, <адрес> заявкой, представителем АО «УК «Красноярская» начальником РЭС ФИО7 составлен акт проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда, которым установлено, что при проведении работ по установке водосчетчиков ХВС и ГВС в <адрес> было отключено водоснабжение. После выполнения работ, при запуске горячего водоснабжения выявлен свищ стояка в перекрытии с квартирой №. В ходе устранения аварии перекрыт стояк ГВС. С целью выполнения работ по устранению аварийной ситуации и восстановления работы системы ГВС необходим доступ в <адрес> данного жилого дома. Вместе с тем, установить местонахождение собственника <адрес> не представляется возможным, ФИО3 в данной квартире не проживает, на телефонные звонки не отвечает. Проживающий в квартире в настоящее время человек сообщил, что находится за пределами России, согласия на вскрытие квартиры не дает. Система горячего водоснабжения <адрес>, относящаяся к общему имуществу многоквартирного дома, не соответствует требованиям, позволяющим обеспечить соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц, а также постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, учитывая установленную законом обязанность управляющей компании по обеспечению благоприятных условий для проживания граждан, по надлежащему содержанию и обслуживанию общего имущества в многоквартирном <адрес> по <адрес> в <адрес>, имеется необходимость возложения на ответчика обязанности по обеспечению доступа в принадлежащую ей квартиру сотрудников истца для проведения работ в целях устранения аварийной ситуации. На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика ФИО3 предоставить доступ в <адрес> <адрес>, <адрес> для проведения работ по устранению аварийной ситуации в перекрытии для восстановления системы горячего водоснабжения.
В судебном заседании представитель истца АО «Управляющая компания «Красноярская» ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что до настоящего времени горячее водоснабжение не восстановлено, иной возможности устранить аварийную ситуацию, кроме как из <адрес> не представляется возможным.
Представитель истца АО «Управляющая компания «Красноярская» ФИО2, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании пояснил, что является главным инженером управляющей компании, имеет диплом по технической специальности, а также аттестацию по направлению систем ГИС ЖКХ. ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> жилого <адрес> по <адрес> в <адрес>, производилась замена счетчиков, после подачи водоснабжения, обнаружен свищ в трубе, находящейся в перекрытии между квартирой № и квартирой №. Свищ образовался, поскольку на трубе от времени образовалась коррозия. В настоящее время необходимо осуществить замену прохудившейся части трубы. С учетом того, что подлежит замене участок трубы, расположенный в перекрытии, необходим доступ как из <адрес>, так и из <адрес>. С технической точки зрения, провести все необходимые работы из <адрес> невозможно, поскольку в случае сильного разрушения плиты (пола в <адрес>) может рухнуть потолок в <адрес>. Провести работы через лестничный марш также невозможно. Кроме того, стояки ГВС и ХВС являются общедомовым имуществом, собственник обязан предоставить доступ к данному имуществу для устранения аварийной ситуации. В случае, если сейчас подать горячую воду, то <адрес> затопит, что приведет к ущербу. Помимо нарушения прав иных граждан, которые вынуждены находится без горячей воды, отсутствие подачи ГВС в зимний период времени, впоследствии, может привести к иным аварийным ситуациям. Данные работы по устранению аварийной ситуации проводятся бесплатно, нужен только доступ.
Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснил, что доказательства наличия свища, его места расположения и размера отсутствуют. Переписка, представленная в материалы дела, не является надлежащим доказательством уведомления ответчика, требование о предоставлении доступа не направлено. Перекрытие между этажами является общедомовым имуществом, в связи с чем, истец необоснованно требует доступ в квартиру, принадлежащую ответчику. В <адрес> аварий нет. Собственники квартиры в настоящее время проживают заграницей, приехать в г.Красноярск не могут. Альтернативные варианты доступа к трубам, например через подъезд путем выпиливания технического отверстия в стене, истец не рассматривает. Истец не представил проектную документацию на дом, техническое заключение специалистов (заключение технической экспертизы) о возможных вариантах ремонта в соответствии с проектом дома, включая вариант без доступа в <адрес>. В связи с чем, проверить объективную целесообразность проникновения в <адрес> невозможно. Истцом не представлено плана (проекта) планируемых технических мероприятий, в случае проникновения в <адрес> дальнейшего проведения демонтажных, монтажных, ремонтных работ, вывоза мусора, восстановительных работ. Последствия вторжения в квартиру ответчика оценить невозможно. Необходимо оценить запланированные и возможные повреждения имущества ответчика, сумму материального ущерба для ответчика и план их возмещения. В ванной комнате квартиры ответчика дорогостоящий ремонт. Истцом не представлено сведений о мерах по сохранению имущества ответчика, по обеспечению права на неприкосновенность частной жизни и жилища.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 в судебном заседании пояснила, что является собственником <адрес> <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. в ее квартире устанавливали счетчики ГВС, ХВС. В момент подачи воды из пола в санузле начала подниматься вода. Работник пытались устранить течь, производили сварочные работы, однако вода продолжала поступать в квартиру, в связи с чем, горячее водоснабжение перекрыли. Для ремонта участка трубы, расположенной в перекрытии, необходим доступ в <адрес>, однако собственников дома нет. До настоящего времени нет горячей воды в квартирах по всему стояку в подъезде, без горячей воды находятся 4 квартиры на протяжении трех месяцев, на улице мороз. Акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ. составлялся по факту осмотра ее <адрес>, однако ей, как собственником, не подписан, поскольку составлялся в ее отсутствие, в присутствии ее отца, который собственником квартиры не является, в связи с чем, свою подпись в акте не ставил.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО9, ФИО10, не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки не сообщили, ходатайств не заявлено.
Руководствуясь положениями ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система холодного и горячего водоснабжения, состоящая из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Согласно п.10 вышеуказанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
В соответствии с пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с пп. "е" п. 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется в том числе, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО3, ФИО9, ФИО10, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (том 1 л.д.131-135)
Согласно выписке из финансово-лицевого счета, на регистрационном учете в указанной квартире состоит ФИО3 (том 1 л.д.8)
На основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ., АО «УК «Красноярская» (ранее МП г.Красноярска «Муниципальная управляющая компания») является управляющей компанией <адрес> <адрес> в <адрес>. (том 1 л.д.15-32)
Согласно журнала работ АО «УК «Красноярская», ДД.ММ.ГГГГ. по заявке собственника <адрес> <адрес>, <адрес>, проводились работы по замене стояка ХВС и отопления, нарезка резьбы, установка водосчетчика ХГВС со сваркой. (том 1 л.д.249)
Как следует из акта б/н проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ., составленном начальником РЭС ФИО8, начальником ОТН ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> по <адрес> <адрес>, собственником которой является ФИО5, проводились работы по установке водосчетчиков ХВС, ГВС. После выполнения данных работ, при запуске горячего водоснабжения, выявлен свищ стояка ГВС в перекрытии с квартирой №. В связи с чем, стояк ГВС отключили. В момент выявления аварийной ситуации собственник <адрес> жилом помещении отсутствовал, на телефонные звонки не отвечал в связи с вышеизложенным, для восстановления горячего водоснабжения по стояку <адрес> требуется предоставление доступа в <адрес> для проведения сварочных работ по замене перекрытия стояка ГВС. (том 1 л.д.9)
ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. от жителей квартир №, №, № <адрес> по пр<адрес> в <адрес>, поступали обращения (заявки) в управляющую компанию об отсутствии горячей воды, что следует из представленного журнала работ. (том 1 л.д.249)
Также, ДД.ММ.ГГГГ. от жителей <адрес> поступило обращение в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края по вопросу ненадлежащего содержании я общего имущества собственников помещений, по вопросу отсутствия с ДД.ММ.ГГГГ. горячей воды. (том 1 л.д.190)
Согласно ответу управляющей компании от ДД.ММ.ГГГГ., аварийное отключение горячего водоснабжения в многоквартирном доме по данному адресу произведено в связи с необходимостью проведения ремонтных работ стояка ввиду образования свища между перекрытиями квартир № и №. (том 1 л.д.191)
Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> расположена над квартирой №, планировка квартир, в том числе, расположение санузлов в обеих квартирах идентичное, помещения санузлов, а соответственно и инженерной системы, располагаются по одному стояку друг под другом. (том 2 л.д.6-18)
Из акта б/н проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ., проведенного комиссией в составе главного инженера ФИО2, инженера ОТН ФИО11, а также собственника <адрес> ФИО5, проведено внеплановое мероприятие по осмотру жилого помещения <адрес> целью выявления аварийной ситуации, в результате проведения мероприятий по осмотру установлено следующее. При обследовании стояка горячего водоснабжения выявлено наличие свища (сквозного отверстия) на границе перекрытия (рядом с полом) с жилым помещением №. Установить хомут на стояк ГВС не представляется возможным. Требуется произвести замену стояка горячего водоснабжения с прохождением через перекрытие в <адрес>. В настоящее время система ГВС по стояку кв.№,№ и нежилого помещения на 1 этаже отключена. Указанный акт подписан лицами, присутствующими при его составлении. (том 1 л.д.147)
Согласно пояснениям стороны истца, в целях устранения аварийной ситуации, представитель истца ФИО2 связывался с лицом, проживающим в данной квартире посредством сообщений в мессенджере. Из текста переписки усматривается, что ФИО2 сообщено о порыве в перекрытии между квартирами № и №, необходимости замены участка трубы, на что было предложено согласовать ремонт на апрель, согласия на вскрытие квартиры не дано. (том 1 л.д.13-14)
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в данном конкретном случае, при установленных по делу обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения требований истца.
В ходе рассмотрения дела по существу, вопреки доводам стороны ответчика, установлено наличие свища стояка горячего водоснабжения в перекрытии между квартирами № и № в <адрес> по <адрес>, а также отсутствие горячего водоснабжения по стояку до настоящего времени.
АО «Управляющая компания «Красноярская» осуществляет управление спорным многоквартирным домом, исполняя свои обязанности по предоставлению коммунальных услуг, контролю за техническим и санитарным состоянием внутридомового оборудования, вправе требовать от собственника квартиры предоставления доступа в жилое помещение для обследования общего имущества многоквартирного дома и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, ликвидации аварийных ситуаций, с целью реализации указанных полномочий.
Вместе с тем, реализация указанных полномочий, устранение авариной ситуации, невозможно ввиду не предоставления ответчиком доступа к коммуникациям, находящимся в принадлежащей ей квартире.
При этом, указание стороны ответчика на отсутствие доказательств направления истцом в адрес ответчика требования о предоставлении доступа в квартиру, основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не является, поскольку в данном случае, управляющей компании необходим доступ в квартиру для ликвидации аварийной ситуации.
Представителем ответчика в судебном заседании указано на то, что собственники <адрес> проживают за границей, телефонной связи с ответчиком ФИО3 не имеется, телефоны иных собственников неизвестны.
При этом, о наличии спора и гражданского дела в суде ответчику ФИО3 известно, для представления интересов в суде ДД.ММ.ГГГГ. ей выдана доверенность.
Вместе с тем, каких-либо мер, направленных на урегулирование спора, ответчиком до настоящего времени не принято, доступ в квартиру не предоставлен, чем созданы препятствия управляющей компании осуществить возложенные на нее обязанности по устранению имеющейся аварийной ситуации.
Доводы стороны ответчика о том, что ремонт возможно произвести без проникновения в <адрес> иным способом, например, из <адрес>; временно отключить авариный аварийный участок, подключить в обход <адрес>; получить доступ к трубам со стороны подъезда, ничем не подтверждены. Доказательств того, что имеется иной вариант доступа для устранения аварийной ситуации, без предоставления доступа в <адрес> стороной ответчика не представлено. Ходатайства о назначении по делу судебной технической экспертизы стороной ответчика, несмотря на разъяснение такового права судом, не заявлено, настаивали на рассмотрении дела по имеющимся доказательствам.
При этом, право требовать обеспечения доступа в жилое помещение для устранения аварийной ситуации имеется у истца в силу прямого указания в законе, а не только тогда, когда отсутствует иной способ устранения аварийной ситуации.
Кроме того, суд учитывает, что не предоставление ответчиком данного доступа, отсутствие горячего водоснабжения в осенне-зимний период, может повлечь причинение ущерба иным собственникам жилых и нежилых помещений в доме.
Указание стороны ответчика о том, что полномочия лиц, составивших акты осмотра (ФИО7, ФИО12) не подтверждены, своего подтверждения не нашли, опровергаются представленными в материалы дела приказами о приеме на работу.
Доводы о том, что внутри <адрес> трубы обшиты гипсокартоном и сверху кафель, имеется только небольшое окошко для осмотра счетчиков, в случае проникновения в квартиру будет разрушен дорогостоящий ремонт, причинен ущерб, а также довод о не предоставлении истцом сведений о мерах по сохранению имущества ответчика, судом отклоняются, основанием для отказа в удовлетворении иска не являются.
В силу действующих норм законодательства, собственник жилого помещения обязан предоставить не только доступ в жилое помещение представителям управляющей компании, но и беспрепятственный, свободный доступ к инженерным коммуникациям.
При этом, не проживание собственника в квартире, не освобождает его от обязанности предоставить доступ в квартиру для устранения аварийной ситуации.
Таким образом, доводы стороны ответчика основанием для отказа в удовлетворении иска, при установленных по делу обстоятельствах, не являются.
Как следует из положения ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
С учетом конкретных обстоятельств, суд полагает возможным установить для ответчика срок не позднее пяти дней с момента вступления решения в законную силу для исполнения возложенной на нее обязанности, принимая во внимание разумность его пределов.
Учитывая, что при подаче искового заявления истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, согласно ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования АО «Управляющая компания «Красноярская» к ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ по устранению аварийной ситуации, – удовлетворить.
Возложить на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязанность обеспечить представителям АО «Управляющая компания «Красноярская» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> для проведения работ по устранению аварийной ситуации в перекрытии с целью восстановления системы горячего водоснабжения, в течение пяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его постановления в окончательной форме с подачей жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.
Председательствующий судья Р.В. Шибанова
Мотивированное заочное решение составлено 04.12.2025 года
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>