УИД: 11RS0001-01-2025-000754-78
Дело № 2-2470/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе судьи Некрасовой О.С.,
при секретаре Вильбергер Ю.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре
24 февраля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по совершению действий,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по совершению действий.
Истец уточнил иск, в итоге просил суд, возложить на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность:
- в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, по адресу: ....
- в течение четырех месяцев с момента вступления настоящего решения суда в законную силу направить ФИО1 проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» недвижимого имущества с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ..., в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Суд рассматривает дело в пределах заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ)
Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в суд не явился.
В судебном заседании представляющая интересы истца ФИО2 подержала заявленный иск, представитель ответчика ФИО3 иск не признала, прокурор Вовк Я.И. представила заключение по делу.
Иные участники процесса в суд не явились. Ходатайств об отложении судебного разбирательства, о привлечении третьих лиц не заявлено. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, получив заключение прокурора, суд приходит к следующему.
Установлено, что ФИО1 (...) - собственник жилого помещения с кадастровым номером №..., местоположение: ....
С учетом заключения межведомственной комиссии, постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу.
В адрес собственников указанного дома администрацией МО ГО «Сыктывкар» направлялись требования о добровольном сносе многоквартирного жилого дома, в срок до ** ** **
Доказательств установления для истца иного срока для сноса МКД в добровольном порядке АМО ГО «Сыктывкар» не представлено.
Снос МКД в добровольном порядке произведен не был.
Постановлением АМО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... изъят для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» земельный участок с кадастровым номером №...…. Под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: ... ; а также жилое помещение по адресу: ....
На момент принятия судом настоящего решения жилое помещение по адресу: ... не изъято для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар».
В соответствии с положениями статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
На основании части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.
В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Таким образом, по окончании срока, установленного Администрацией МО ГО «Сыктывкар» собственникам помещений в доме для выполнения требования о сносе или реконструкции дома, возникли основания для изъятия для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен указанный дом, и каждого жилого помещения в указанном доме.
Действующее жилищное законодательство никак не связывает принятие решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, с истечением срока, установленного для расселения дома или со включением дома в адресную программу переселения.
Поскольку с момента возникновения оснований для принятия Администрацией МО ГО «Сыктывкар» решения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по адресу: ... прошел значительный период времени, администрацией МО ГО «Сыктывкар» не принято указанное решение, суд приходит к выводу о том, что бездействием ответчика, затягивающего процесс выкупа жилых помещений, расположенных в аварийном жилом доме, нарушаются права и законные интересы собственников многоквартирного дома, в том числе и истца.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, рассмотрев спор в пределах заявленных требований (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ), суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению
При этом сроки для совершения ответчиком указанных действий (в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу для принятия решения об изъятии для муниципальных нужд: в течение четырех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу – для направления проекта соглашений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения) признаются судом разумными и позволяющими исполнить решение суда надлежащим образом.
АМО ГО «Сыктывкар» не представлено доказательств неразумности предложенных стороной истца сроков для исполнения решения суда.
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено доказательств того, что объективно времени будет недостаточно для исполнения решения суда в указанный выше сроки.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (...) к Администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) удовлетворить.
Возложить на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность:
- в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, с кадастровым номером №..., местоположение: ....
- в течение четырех месяцев с момента вступления настоящего решения суда в законную силу направить ФИО1 проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» недвижимого имущества с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ..., в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.
Судья О.С. Некрасова
Решение суда принято в окончательной форме 5 марта 2025 года