Дело № 2-719/2023
УИД 23RS0004-01-2023-000069-90
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.-к. Анапа «24» марта 2023г.
Анапский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Киндт С.А.,
при секретаре –Ершовой С.Н.,
с участием истца ФИО1, его представителя по доверенности (...) от 28.06.2022г., ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, указав, что истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке с 20.10.1984 года по 09.03.2022 года и являлись сособственниками, по ? доли у каждого, индивидуального жилого дома площадью 308,8 кв.м., кадастровый номер 000, по адресу: (...). Дом был приобретен во время брака в 2003 году и находился на неприватизированном земельном участке площадью 1235 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, кадастровый номер 000. После расторжения брака 27.07.2022 года истец и ответчица в рамках гражданского дела 000 в Анапском городском суде заключили между собой мировое соглашение о разделе имущества, согласно которому стороны договорились в том числе: «прекратить режим общей совместной собственности следующего имущества:...1/2 доля в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 23:37:0711001:558 площадью 308,8 кв.м. по адресу: (...), зарегистрированная на ФИО3; ? доля в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 23:37:0711001:558 площадью 308,8 кв.м. по адресу: (...), зарегистрированная на ФИО1 (п.2.)», передать в собственность ответчика ФИО1 следующее имущество:... ? доля в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 23:37:0711001:558 площадью 308,8 кв.м. по адресу: (...), зарегистрированная на ФИО3; ? доля в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 23:37:0711001:558 площадью 308,8 кв.м. по адресу: (...), зарегистрированная на ФИО1 (п.3). Мировое соглашение было утверждено Определением Анапского городского суда от 27.07.2022 г., сторонами в кассационном порядке не обжаловалось; производство по делу о разделе имущества прекращено. В целях исполнения мирового соглашения ФИО1, после получения решения суда подал в Росреестр заявление о регистрации на него единоличного права на жилой дом адресу: (...), что и было сделано 23.09.2022 г. - записи регистрации права в ЕГРН 000 и 000, основание - Определение об утверждении мирового соглашения. После этого 22.10.2022 г. истец подал в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 1235 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, кадастровый 000, на котором находился указанный дом. На заявление было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 31.10.2022 г. в связи с тем, что в Определении об утверждении мирового соглашения отсутствует информация о заявленном земельном участке; так же, согласно сведений из ЕГРН на данном объекте недвижимости зарегистрировано право общедолевой собственности на имя ФИО3. Запросив Выписку из ЕГРН на участок с кадастровым номером 23:37:0711001:432, истец узнал, что ответчица уже после заключения названного выше мирового соглашения по заявлению в порядке ст.49 ФЗ «О регистрации прав недвижимости» (безвозмездная приватизация) зарегистрировала на него право на долю ? в общей долевой собственности - запись регистрации права в ЕГРН 000 от 02.09.2022 г. истец считает, что ответчица поступила недобросовестно, злоупотребила своими правами, воспользовалась тем, что в Росреестре его право собственности на дом было зарегистрировано почти через 2 месяца после утверждения мирового соглашения, при подаче заявления о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок умышленно скрыла информацию о том, что она больше не является собственником ? доли дома, находящегося на данном участке. Эти действия ответчик осуществила с целью причинить истцу вред и создать препятствия пользования земельным участком и домом, на котором он находится. Просит суд признать недействительным право на ? долю в общей долевой собственности на земельный участок площадью 1235 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, кадастровый 000, адрес: (...) на имя ФИО3; аннулировать соответствующую запись регистрации права в ЕГРН 000 от 02.09.2022
Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, указанным в иске.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что приватизация земельного участка длилась два года. К моменту подписания мирового соглашения судьба земли не была разрешена. Земельный участок в разделе не участвовал.
Выслушав частников процесса, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что определением Анапского городского суда (...) от 27.07.2022 года между ФИО1 и ФИО3 заключено мировое соглашение о разделе имущества, согласно которому стороны договорились в том числе: «прекратить режим общей совместной собственности следующего имущества:...1/2 доля в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 23:37:0711001:558 площадью 308,8 кв.м. по адресу: (...), зарегистрированная на ФИО3; 1/2 доля в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 23:37:0711001:558 площадью 308,8 кв.м. по адресу: (...), зарегистрированная на ФИО1 (п.2.)», передать в собственность ответчика ФИО1 следующее имущество:... 1/2 доля в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 23:37:0711001:558 площадью 308,8 кв.м. по адресу: (...), зарегистрированная на ФИО3; 1/2 доля в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 23:37:0711001:558 площадью 308,8 кв.м. по адресу: (...), зарегистрированная на ФИО1 (п.3.). Мировое соглашение было утверждено Определением Анапского городского суда от 27.07.2022 г., сторонами в кассационном порядке не обжаловалось; производство по делу о разделе имущества прекращено.
ФИО1 после регистрации единоличного права на жилой дом адресу: (...), подал заявление в Росреестр о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 1235 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, кадастровый номер 000, на котором находился указанный дом.
Уведомлением Росреестра от 31.10.2022 приостановлена государственная регистрации прав.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером 23:37:0711001:432, зарегистрировано на ФИО3 - запись регистрации права в ЕГРН 000 от 02.09.2022 г.
В соответствии с п.1 ст.3 Закона о введение в действия Земельного кодекса РФ, «права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Пункт 3 этой же статьи устанавливает, что «оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается».
Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ: «при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.»
Аналогичное положение закреплено в статье 552 ГК РФ «1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. 2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. 3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В силу пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Следовательно, при покупке в долевую собственность здания по адресу: (...) 2003 году в долевую собственность, к ФИО1 и ФИО3 в равной степени перешло право бессрочного пользования земельным участком, на котором это здание находилось. После вступления в законную силу Определения суда об утверждении мирового соглашения от 27.07.2022 г. в силу принципа единства земли и недвижимости ФИО1 стал единоличным собственником здания по адресу: (...) и, следовательно, единоличным пользователем земельного участка, на котором это здание находилось.
Таким образом, после 27.07.2022 года только ФИО1 имел исключительное право получения данного земельного участка в собственность по ст.39.20 Земельного кодекса РФ: «если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. По 9.1 указанного Закона: «если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Ст.10 ГК РФ устанавливает, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Передача земельного участка из муниципальной собственности на праве бессрочного пользования в частную собственность является сделкой.
Согласно ч. статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). По ч.2 данной статьи требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В п.73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сказано, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ). Поскольку оспариваемая сделка нарушила мои охраняемые законом права как третьего лица, она может считаться ничтожной: п.74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" - также ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Последствия недействительности сделок применительно к предмету иска предусмотрены е ст.167 ГК РФ: п. 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. При этом согласно ст.ст. 4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания лежит на сторонах, третьих лицах, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на прокуроре, органах, организациях и гражданах, подавших заявление в защиту иных лиц.
Положениями ст. 60 ГПК РФ определено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Таким образом, исследовав в совокупности доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным право на ? долю в общей долевой собственности на земельный участок площадью 1235 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, кадастровый номер 000, адрес: (...) на имя ФИО3; аннулировать соответствующую запись регистрации права в ЕГРН 000 от 02.09.2022 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Анапский районный суд.
Судья
Анапского районного суда
Краснодарского края: С.А.Киндт
Мотивированный текст решения суда изготовлен 01.04. 2023г.