к делу № 2-2871/2025

УИД 61RS0023-01-2025-003536-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2025 года г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Чигориной М.В., при секретаре Паляница О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, третьи лица: Министерство строительства, архитектуры и территориального развития <адрес>, НКО «Фонд капитального ремонта» об обязании заключить соглашение об изъятии квартиры с выплатой денежной компенсации, прекращении права собственности на квартиру и признании право собственности на квартиру за администрацией <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шахтинский городской суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, общей площадью 53,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №, на основании договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровая стоимость квартиры установлена, в размере 311 865,70 руб. Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в муниципальную программу <адрес> «Оказание мер по улучшению жилищных условий отдельным категориям граждан». Пунктом 2.2.1. постановления предписано предъявить к собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, указанных в приложении к постановлению, требование о сносе дома за счет собственных средств до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.2.2 указанного постановления, после истечения установленного срока для сносов домов в случае, если собственники не осуществят снос собственными силами, подготовить муниципальный правовой акт об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирными домами, указанным в приложении к настоящему постановлению и жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности. Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ изъят для муниципальных нужд земельный участок, общей площадью 390 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. 10 лет Октября,6, занятый многоквартирным жилым домом, признанным аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с п.2 данного постановления, изъяты жилые помещения (квартиры): №, №, №, №, №, расположенные в многоквартирном доме № по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности гражданам. Таким образом, на основании указанного постановления Администрация <адрес> обязана была выполнить мероприятия, предусмотренные ст.32 ЖК РФ, в связи с признанием дома аварийным, принятием решения об изъятии всех помещений для муниципальных нужд, истец имеет право получить возмещение за изымаемое помещение в денежной форме. Предварительная процедура, состоящая из направления органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование в установленный срок о его сносе или реконструкции, соблюдена. Задержка в реализации процедуры вызвана обстоятельствами, за которые собственники жилого помещения, нести ответственность не должны.

На основании изложенного, просит суд: обязать Администрацию <адрес> заключить с нею, ФИО1, соглашение об изъятии квартиры №, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, с выплатой денежной компенсации за изымаемое жилое помещение в размере 311 865,70 руб.; прекратить право её собственности на квартиру №, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>; признать право собственности Администрации <адрес> на квартиру №, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>

Впоследствии истец уточнила исковые требования и просила суд: обязать Администрацию <адрес> заключить с нею, ФИО1, соглашение об изъятии квартиры №, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, с выплатой денежной компенсации за изымаемое жилое помещение в размере 5 478 000 руб.; прекратить её право собственности на квартиру №, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>; признать право собственности Администрации <адрес> на квартиру №, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>; взыскать с Администрации <адрес> в её пользу в счет возмещения судебных расходов 35 000 руб. расходы на оплату услуг представителя 9 000 руб. расходы на проведение оценки, расходы по оплате государственной пошлины.

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением суда по настоящему делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена НКО «Фонд капитального ремонта».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещалась судом надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования уточнил, просил обязать Администрацию <адрес> заключить с ФИО1 соглашение об изъятии квартиры №, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, с выплатой денежной компенсации за изымаемое жилое помещение в размере 3 923 000 руб.; прекратить право собственности ФИО1 на квартиру №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; признать право собственности Администрации <адрес> на квартиру №, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>

Представитель ответчика администрации <адрес> – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Министерство строительства, архитектуры и территориального развития <адрес>, НКО «Фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 2 Жилищного кодекса РФ органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: используют бюджетные средства и иные не запрещенные законом источники денежных средств для улучшения жилищных условий граждан, в том числе путем предоставления в установленном порядке субсидий для приобретения или строительства жилых помещений; в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда; обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда; обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано ст. 32 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 той же статьи).

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой, исходя из принадлежности жилого дома, федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (муниципальные нужды заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 названного Кодекса.

Согласно п. 2 ч. 6 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» полученные за счет средств Фонда средства бюджета субъекта Российской Федерации и (или) средства местных бюджетов могут расходоваться на выплату гражданам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

На момент приобретения квартиры законодателем установлено право на получение возмещения за изымаемое имущество по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

На основании ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Как указано в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд не вправе обязать органы государственной власти или местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения в таком доме другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение приведенной правовой нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).

В соответствии с пунктом 49 Положения на основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством Российской Федерации установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником, ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, площадью 53,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности Алейниковой (ранее Голобородько) Ж.О., что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 13-14).

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № многоквартирный жилой по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу ввиду того, что его строительные конструкции изношены на 75%. Дом включен в муниципальную программу «Оказание мер по улучшению жилищных условий отдельным категориям граждан». Собственникам предъявлено требование о сносе МКД за счет собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.10-11).

Между тем, снос дома в установленный срок не осуществлен, срок для выполнения указанного требования истек.

Администрацией <адрес> принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых помещений в многоквартирном доме, расположенных по адресу: <адрес> (т. 1 об. ст. л.д. 11 - л.д.12).

Основанием для признания дома аварийным и подлежащим сносу, а также необходимости последующего переселения граждан послужил протокол заседания межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, принятию решения о согласовании переустройства жилых и нежилых помещений в жилых домах от ДД.ММ.ГГГГ. №.

По заказу Администрации <адрес> произведена оценка жилого помещения.

Согласно отчету ООО «Центра оценки и экспертизы Метод» № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость изымаемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также рыночной стоимости затрат, связанных с переездом, для истца определена в размере 3 450 400 руб., из которых: 3 016 000 руб. – рыночная стоимость недвижимого имущества, включающая в себя жилое помещение, доля земельного участка под жилым объектом, доля общего имущества в многоквартирном доме; 323 000 руб. – стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома, 111 400 руб. – убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе: временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, услуги, связанные с переездом, убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение, убытки, связанные с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, упущенная выгода (т. 1 л.д. 187-257).

Однако, соглашение об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания с ФИО1 не заключено.

В целях устранения разногласий по вопросам рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости, а также размера убытков, обусловленных его изъятием, судом по ходатайству представителя истца была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «ЭкспертПро».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному ООО «ЭкспертПро», рыночная стоимость жилого помещения – квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, по адресу: <адрес>, включая рыночную стоимость жилых помещений, рыночную стоимость доли земельного участка под жилым домом и доли общего имущества в многоквартирном жилом доме; убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием жилого помещения (переезд, поиск другого жилого помещения, оформление права собственности на другое жилое помещение); упущенную выгоду; а также компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 3 923 000 руб., из которых: рыночная стоимость квартиры – 2 892 000 руб., расходы на временное проживание – 130 000 руб., расходы на переезд (перевозка и временное хранение вещей) – 13720 руб., риелторские услуги – 117 733,33 руб., государственная пошлина при регистрации права на приобретенное жилье – 4 000 руб., издержки в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами – 0 руб., величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт собственнику квартиры – 765 524,75 руб. (т. 2 л.д. 55-199).

Таким образом, суммарный размер возмещения за жилое помещение составляет 3 923 000 рублей.

Оценивая заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта соответствует требованиям закона о допустимости доказательств, а его результаты соответствуют обстоятельствам дела.

Заключение эксперта указанного экспертного учреждения полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», составлено в письменной форме, содержит подробные описания проведенных исследований, его результаты с указанием примененных методов, ссылки на использованные нормативные правовые акты и литературу. В заключении приведены выводы эксперта обо всех обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, неоднозначного толкования указанное заключение не допускает, является достоверным и допустимым доказательством.

Суд не усматривает правовых оснований сомневаться в достоверности заключения судебной экспертизы.

Никаких доказательств, дающих основание сомневаться в правильности и обоснованности судебной экспертизы, не установлено.

Поскольку противоречия в выводах эксперта или заинтересованность эксперта в исходе рассматриваемого спора отсутствуют, оснований не доверять экспертному заключению не имеется.

Поскольку соглашение Администрации <адрес> с ФИО1 о возмещении за жилое помещение, сроках и других условиях изъятия между не достигнуто, суд считает, что в силу части 6 ст. 32 ЖК РФ, требования истца об обязании Администрацию <адрес> заключить соглашение с ФИО1 об изъятии жилого помещения и выплате выкупной стоимости, подлежат удовлетворению в сумме 3 923 000 руб.

В соответствии с подп. «л» п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Поэтому требования о прекращении права собственности Алейниковой (ранее Голобородько) Ж.О. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> признании права собственности на указанную квартиру за муниципальным образованием «<адрес>» подлежат удовлетворению, но только с момента выплаты возмещения и перехода права на спорное помещение к муниципальному образованию «<адрес>».

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес>, третьи лица: Министерство строительства, архитектуры и территориального развития <адрес>, НКО «Фонд капитального ремонта» об обязании заключить соглашение об изъятии квартиры с выплатой денежной компенсации, прекращении права собственности на квартиру и признании право собственности на квартиру за администрацией <адрес>– удовлетворить.

Обязать Администрацию <адрес> ОГРН: №, ИНН: № заключить с ФИО1 (паспорт серии 6017 №) соглашение об изъятии квартиры №, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> с выплатой денежной компенсации за изымаемое жилое помещение в размере 3 923 000 руб.

Взыскать с Администрации <адрес> (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт серии 6017 №) денежные средства в качестве выкупной стоимости квартиры №, площадью 53,6 кв.м. по адресу: <адрес> размере 3 923 000 рублей.

После получения ФИО1 возмещения за изымаемое жилое помещение:

- прекратить право собственности ФИО5 на квартиру №, кадастровый №, площадью 53,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

- признать право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, площадью 53,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за муниципальным образованием «<адрес>»;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Судья М.В. Чигорина

Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2025 года.