РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 ноября 2024 года адрес
Лефортовский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Игониной О.Л.
при секретаре судебного заседания фио,
с участием прокурора фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10865/2024 (УИД77RS0014-02-2024-013331-03) по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования, выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит признать фио утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №2, расположенной по адресу: адрес, выселить ответчика с занимаемого жилого помещения и снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что зарегистрирован и проживает на праве собственности в жилом помещении по адресу: адрес. Ответчик ФИО2 зарегистрирован как член семьи фио, вместе с тем ФИО2 является совершеннолетним и дееспособным, в настоящий момент не является членом семьи истца. В настоящее время ответчик в квартире не проживает, коммунальные платежи за пользование жилым помещением не уплачивает, постоянно проживает и работает в адрес, в адрес. При этом ответчик чинит препятствия истцу в пользовании квартирой, кроме того ФИО2 по поддельным документам подписал договор найма квартиры с гр. фио. Незаконные действия ответчика причиняют истцу убытки, делают невозможным пользование квартирой, проверку ее технического состояния, сверку счетчиков, иное пользование квартирой также становится невозможным. Действия ответчика нацеленны исключительно на создание невыносимых условий жизни иным проживающим в квартире лицам. Ответчик на почве личных неприязненных отношений до начала мая 2024 года всячески препятствовал истцу в осуществлении права на пользование квартирой, в том числе и путем незаконного вселения третьих лиц, допускал проживание в квартире посторонних лиц и предпринимал действия по незаконному отстранению истца от пользования квартирой, вел себя вызывающе, чем нарушал жилищные и гражданские права истца.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, реализовал свое право на участие в судебном заседании через представителя по доверенности ФИО3, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, реализовал свое право на участие в судебном заседании через представителя по доверенности адресА., который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Также представитель ответчика пояснил, что в мае 2024 года между сторонами возник конфликт на фоне привлечения к уголовной ответственности фио - сына ответчика и внука истца, также зарегистрированного в квартире истца, после чего истцом было подано исковое заявление. Оборудование квартиры мебелью и ремонт квартиры также осуществлялись ответчиком.
Третье лицо ОВМ ОМВД России по адрес в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещалось надлежащим образом.
С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав явившихся лиц, допросив свидетеля, заключение прокурора, полагавшего, что требования о выселении не подлежат удовлетворению, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи.
В ходе судебного разбирательства установлено и из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру по адресу: адрес.
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес является ФИО1 на праве собственности; право собственности зарегистрировано 23.04.1999 г.
Из выписки из домовой книги от 09.10.2024 г. следует, что в спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы:
- ФИО1 (истец) - 16.06.1999 г.;
- ФИО2 (ответчик) - 16.06.1999 г.;
- фио (внук истца, сын ответчика)- 22.03.2000 г.
Из объяснений ответчика следует, что спорное жилое помещение приобреталось 06.11.1998 по договору мены двухкомнатной квартиры в адрес, принадлежащей истцу и ответчику на праве совместной собственности, с доплатой ответчиком разницы в стоимости помещения в размере сумма. Поскольку истец на момент приобретения спорной квартиры был пенсионером, он не имел возможности доплатить свои денежные средства. В спорном жилом помещении истец никогда не проживал, коммунальные услуги не оплачивал, не делал ремонт и не покупал мебель, поскольку не проживает на адрес, указанные действия осуществлял ФИО2. С 2017 по май 2024 год истец и ответчик проживали совместно в адрес в загородном доме, принадлежащим истцу, ответчик осуществлял уход за истцом ввиду его инвалидности. В указанный период спорное жилое помещение сдавалось в аренду по согласованию с истцом. Ранее истец не заявлял о чинении препятствий в пользовании жилым помещением, ответчик не чинил препятствий истцу в пользовании жилым помещением. Иного жилья на адрес ответчик не имеет.
Доводы ответчика в части осуществления ухода за жилым помещением подтверждаются представленными стороной ответчика документами: договора аренды жилого помещения от 14.06.2021, копия договора коммерческого найма жилого помещения № 5663/10 от 06.09.2010, чек-ордерами на оплату коммунальных платежей справка о переводе денежных средств ФИО2 ФИО1 от 25.05.2023, справка о переводе денежных средств ФИО2 ФИО1 от 20.04.2023, справка о переводе денежных средств ФИО2 ФИО1 от 25.03.2023, справка о переводе денежных средств ФИО2 ФИО1 от 11.02.2023, копия договора №1088//1 от 17.08.2004 на изготовление оконных конструкций, заключенный между ООО «Компания СуперОкна» и ФИО2, копия договора купли-продажи мебели №201972 от 22.12.2006, заключенный между ООО «Мебельгрупп» и ФИО2, копия договора №903/13 от 26.11.2013 о предоставлении вобоснабжения ГВС и ХВС по показаниям квартирных приборов учета, заключенный между фио адрес и ФИО2
Допрошенный в судебном заседании свидетель фио пояснил, что с ответчиком ФИО2 знаком с 2007 года, регулярно встречались в подъезде дома, расположенного по адресу: адрес и на стоянке автомобилей, расположенной рядом с указанным домом, вел общение с ответчиком, в том числе находился в гостях у ответчика в спорном жилом помещении. При этом в последний раз видел истца фио три года назад, в 2021 году в подъезде дома. Как пояснил свидетель, в настоящее время в спорном жилом помещении истец и ответчик не проживают, ФИО2 уехал из квартиры в 2018-2019 году.
Суд доверяет показаниям допрошенного свидетеля, поскольку они даны лицом, лично не заинтересованным в исходе дела, согласуются с другими собранными по делу доказательствами.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных ч. 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. В случае если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные ч. 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе, в получении необходимой информации.
Таким образом, доводы истца указанные в исковом заявлении не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения настоящего дела.
Учитывая, что ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении как член семьи собственника жилого помещения, оплачивает услуги ЖКХ, осуществляет уход за спорным жилым помещением, при этом доказательств чинения препятствий истцу в проживании в спорном жилом помещении суду не представлено, оснований для удовлетворения искового заявления не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования, выселении из жилого помещения - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 16 января 2025 года
Судья: О.Л. Игонина