РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дело №
УИД №
<адрес> **.**.** г.
Зиминский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании ФИО5 не приобретшими право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 Т.А. и ФИО5 А.Е., в котором просил признать ФИО2 и ФИО3 не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
В обоснование иска указано, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от **.**.**, заключенному с Комитетом имущественных отношений, архитектуры и градостроительства Зиминского городского муниципального образования.
При заключении договора социального найма в качестве членов семьи нанимателя включены ФИО5: ФИО2 и ФИО4, которые были зарегистрированы по адресу: <адрес>. Включение ФИО5 в качестве членов семьи нанимателя в договор социального найма противоречит требованиям действующего законодательства и является злоупотреблением правом с их стороны.
ФИО5 в предоставленное ему жилое помещение никогда не вселялись, членами семьи нанимателя никогда не являлись, прав и обязанностей в связи с предоставлением жилого помещения не несут. Признанием ФИО5 не приобретшими права пользования жилым помещением необходимо для приватизации предоставленной квартиры.
Определением суда от **.**.** в качестве третьего лица на стороне истца привлечен Комитет имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрация Зиминского городского муниципального образования.
Истец ФИО1 и его представитель – адвокат ФИО7, участвуя в подготовке дела к судебном разбирательству поддержали исковые требования.
ФИО1 пояснил, что он проживает с внуком в квартире в <адрес>, по договору социального найма. ФИО5 и ФИО3 он вообще не знает. Каким образом данные лица в его квартире прописаны, он не знает. Он сам все расходы по жилому помещению оплачивает за эл.энергию, воду.
ФИО5 Т.А. в ходе подготовки дела к судебному разбирательству иск признала, она согласна в ближайшее время выписаться из данной квартиры. ФИО1 ей лично не знаком, она никогда не проживала в его квартире в <адрес>, также она не проживала в <адрес> строитель. Она проживает с мужем в <адрес>.Сын ее ФИО3 в квартире истца никогда не проживал.
Третье лицо на стороне истца, представитель Комитета имущественных отношений, архитектуры и градостроительства ЗГМО ФИО8 в ходе подготовки дела иск поддержала, сообщив, что ранее был заключен договор соц. найма о предоставлении ФИО1 квартиры по <адрес> в данной квартире были также зарегистрированы ФИО5, мать и сын. Они членами семьи нанимателя не являлись. Когда данный дом по <адрес> строитель сгорел, ФИО13 в **.**.**. была предоставлена квартира в <адрес>.
Истец ФИО1 и его представитель – адвокат ФИО7, действующий на основании и ордера № от **.**.**, в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
ФИО5 Т.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие от **.**.** и признании в полном объеме исковых требований, указав, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
ФИО5 А.Е. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие от **.**.**, в котором пояснил, что по адресу: <адрес> прописан никогда не был, прописан по адресу: <адрес>, истца не знает, исковые требования не признает так как не был прописан по указанному в иске адресу.
Представитель третьего лица – Администрации Зиминского муниципального образования ФИО8, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Свидетель ФИО9 показала, что она проживает в <адрес>. Ей известно о том, что <адрес> проживает дедушка по фамилии ФИО1 с весны **.**.** он живет с внуком и его семьей. Никаких иных людей, в том числе по фамилии ФИО5, в данной квартире она не наблюдала.
Свидетель ФИО10 показала, что проживает в <адрес>, ранее в соседнем доме в <адрес> проживал ФИО1, затем дом по <адрес> сгорел. ФИО1 дали квартиру в микрорайоне <адрес> там он проживает вместе с внуком. Она знакома с ФИО2 и её сыном ФИО5 А.Е., они никогда в одной квартире или доме с ФИО1 не проживали, они не являются родственниками.
Изучив материалы дела,заслушав свидетелей, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
В соответствии со ст. 60,61 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Ст. 67 ЖК РФ определены права и обязанности нанимателя жилого помещения. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно п. 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ФИО5 отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ФИО5 право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ФИО5 из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ФИО5 в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находящаяся в собственности Зиминского городского муниципального образования и состоящая из 3 комнат площадью 50,5 кв.м. передана в бессрочное владение и пользование нанимателю – ФИО1, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от **.**.** и № от **.**.**. Однако в вышеуказанных договорах в качестве членов семьи нанимателя также указаны: ФИО2, **.**.** г.р. и ФИО4, **.**.** г.р.
Также в поквартирной карточке от **.**.** ФИО5 А.Е. и ФИО5 Т.А. указаны вместе с нанимателем ФИО1, но не отмечены как зарегистрированные лица.
В поквартирной карточке от **.**.** данные лица не указаны в качестве членов семьи.
Согласно письму председателя Комитета имущественных отношений, архитектуры и градостроительства ФИО11 от **.**.** №, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> заключен с нанимателем ФИО1 **.**.**, в качестве членов семьи нанимателя в договоре указаны ФИО2, **.**.** г.р., ФИО4, **.**.**.р. **.**.** жилой <адрес> был поврежден в результате пожара и впоследствии, на основании акта № б/н от **.**.**, признан аварийным и подлежащим сносу. Снос дома по указанному адресу был осуществлен в рамках постановления администрации Зиминского городского муниципального образования от **.**.** № «О разрешении сноса аварийного жилого дома по адресу: <адрес>». Сведения о периоде сноса <адрес> в Комитете имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского муниципального образования (далее - Комитет) отсутствуют. Сведениями о фактически проживающих лицах в <адрес> на момент расселения аварийного дома Комитет не располагает.
Данное обстоятельство подтверждается актом о пожаре от **.**.** и постановлением Администрации Зиминского городского муниципального образования № от **.**.**.
В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что ФИО5 Т.А. и ФИО5 А.Е. в предоставленное истцу ФИО1 жилое помещение, квартиру по адресу: <адрес> мкр. Ангарский,<адрес> никогда не вселялись, членами семьи нанимателя никогда не являлись, прав и обязанностей в связи с предоставлением жилого помещения не несли и не несут. Данный факт не оспаривают сами ФИО5.
Также в суде было установлено, что ФИО5 Т.А. и ФИО5 А.Е. никогда не вселялись в предоставленное ранее истцу ФИО1 жилое помещение, квартиру по адресу: <адрес>., не являлись членами семьи нанимателя.
На основании выше изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, родившуюся **.**.** в <адрес> (паспорт №), ФИО4, родившегося **.**.** в <адрес> (паспорт №), не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Т.А. Соболева
Мотивированное решение изготовлено **.**.**г.