<данные изъяты>

Дело № 2-1634/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года с. Грачевка.

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Сафроновой Е.Н.,

при секретаре Ишкиной Т.Н.,

с участием представителя истца помощника прокурора Хитровой А.А.,

представителя третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исполняющего обязанности прокурора Грачевского района Оренбургской области, действующего в интересах ФИО2 к администрации муниципального образования Таллинский сельсовет Грачевского района Оренбургской области с участием третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации муниципального образования Грачевский район о признании незаконным бездействия органа местного самоуправления по устранению нарушений требований жилищного законодательства РФ и возложении обязанности провести работы по капитальному ремонту кровли,

УСТАНОВИЛ:

Исполняющий обязанности прокурора Грачевского района, действующий в интересах ФИО2 обратился в суд с административным иском к администрации муниципального образования Таллинский сельсовет Грачевского района Оренбургской области о признании незаконным бездействия по устранению нарушений требований жилищного законодательства и возложении обязанности провести работы по капитальному ремонту кровли.

В обоснование иска указал, что прокуратурой района по поступившему обращению ФИО2 проведена проверка исполнения жилищного законодательства в деятельности администрации муниципального образования «Таллинский сельсовет» Грачевского района Оренбургской области (далее по тексту - администрация МО «Таллинский сельсовет»).

Проведенной проверкой установлено, что согласно акту приема-передачи от ** ** **** жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, внесено в реестр муниципальной собственности Таллинского сельсовета Грачевского района Оренбургской области.

На основании договора социального найма № от ** ** **** между администрацией МО «Таллинский сельсовет» Грачевского района и ФИО2, вышеуказанное жилое помещение передано последней во владение и пользование для проживания в нем.

Вместе с тем, установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, требуется капитальный ремонт кровли. Данный факт подтверждается информацией администрации МО «Таллинский сельсовет» Грачевского района от ** ** **** №, а также объяснениями главы администрации МО «Таллинский сельсовет» Грачевского района ФИО3 от ** ** ****.

При этом, согласно п. 5 договора социального найма, заключенного между администрацией МО «Таллинский сельсовет» Грачевского района и ФИО2, предусмотрено, что наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Из чего следует, что в нарушение требований вышеуказанного законодательства Российской Федерации администрацией МО «Таллинский сельсовет» Грачевского района, к компетенции которой в области жилищных отношений относится осуществление контроля над использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, данная обязанность осуществляется ненадлежащим образом.

Ранее прокуратурой района в целях устранения вышеуказанных нарушений в адрес главы администрации МО «Таллинский сельсовет» Грачевского района вносилось представление, которое рассмотрено и удовлетворено. Однако, до настоящего момента нарушения не устранены, капитальный ремонт крыши жилого помещения, включенного в муниципальный жилищный фонд, органом местного самоуправления не произведен, что послужило основанием для повторного обращения ФИО2 в прокуратуру района.

Просит суд признать незаконным бездействие администрации муниципального образования «Таллинский сельсовет» Грачевского района по не проведению работ по капитальному ремонту крыши жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являющегося муниципальной собственностью Таллинского сельсовета Грачевского района Оренбургской области и предоставленного ФИО2 по договору социального найма. Обязать администрацию муниципального образования «Таллинский сельсовет» Грачевского района в течении 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу провести капитальный ремонт крыши жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являющегося муниципальной собственностью Таллинского сельсовета Грачевского района Оренбургской области и предоставленного ФИО2 по договору социального найма.

Определением суда от ** ** **** административное исковое заявление исполняющего обязанности прокурора Грачевского района к администрации муниципального образования Таллинский сельсовет Грачевского района Оренбургской области о признании незаконным бездействия органа местного самоуправления по устранению нарушений требований жилищного законодательства РФ, об обязании провести работы по капитальному ремонту кровли, было передано на рассмотрение гражданской специализации Бузулукского районного суда, поскольку одно из заявленных требований подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства.

В судебном заседании представитель процессуального истца помощник прокурора Грачевского района Хитрова А.А. поддержала заявленные требования и просила удовлетворить в полном объеме. В качестве дополнительных доказательств представила: акт обследования спорного жилого помещения и заключение от ** ** ****, составленные межведомственной комиссией при администрации Грачевского района Оренбургской области, согласно которых спорное жилое помещение пригодно для проживания, но необходимо произвести капитальный ремонт крыши; локальный сметный расчет капитального ремонта крыши спорного объекта, составленный специалистами отдела АиКС администрации Граческого района, в уровне цен ** ** ****, согласно которого сметная стоимость капитального ремонта крыши составляет 295,73 тыс. руб.

Материальный истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Представила в суд заявление, в котором просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Таллинский сельсовет ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Представил в суд заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, указав, что положения ст. 173, 198 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица администрации МО Грачевский район Оренбургской области ФИО1, действующая на основании доверенности от ** ** **** считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, на основании статьи 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие истца ФИО2 и представителя ответчика надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав помощника прокурора Грачевского района Хитрову А.А., изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу п. 2, 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

В силу ст. ст. 14, 30 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства; собственник несет бремя содержания общего имущества в соответствующем многоквартирном доме и обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.

В силу ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно статье 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьей 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований

Признание иска ответчиком выражено в адресованном суду письменном заявлении главы МО Таллиннский сельсовет Грачевского района Оренбургской области ФИО3, действующего на основании Устава МО, согласно которому последствия признания иска ему понятны. Заявление приобщено к делу.

В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Представителю ответчика разъяснены и понятны последствия признания им иска и принятия его судом, предусмотренные статьями 173 и 198 ГПК РФ.

Суд принимает во внимание, что исковые требования представителем ответчика признаны добровольно, ему понятны все последствия признания иска и принятия признания иска судом.

Поскольку признание иска представителем ответчика ФИО3 не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы третьих лиц, суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования исполняющего обязанности прокурора Грачевского района Оренбургской области, действующего в интересах ФИО2 к администрации муниципального образования Таллинский сельсовет Грачевского района Оренбургской области о признании незаконным бездействия органа местного самоуправления по устранению нарушений требований жилищного законодательства РФ и о возложении обязанности провести работы по капитальному ремонту кровли, удовлетворить.

Признать незаконным бездействие администрации муниципального образования «Таллинский сельсовет» Грачевского района по не проведению работ по капитальному ремонту крыши жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являющегося муниципальной собственностью Таллинского сельсовета Грачевского района Оренбургской области и предоставленного ФИО2 по договору социального найма.

Обязать администрацию муниципального образования «Таллинский сельсовет» Грачевского района в течении 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу провести капитальный ремонт крыши жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являющегося муниципальной собственностью Таллинского сельсовета Грачевского района Оренбургской области и предоставленного ФИО2 по договору социального найма.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Сафронова.

Решение в окончательной форме принято 26 июня 2025 года.

<данные изъяты>