УИД 50RS0052-01-2024-014816-71
№ 2-10830/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2024 года
Преображенский районный суд города Москвы
в составе: председательствующего судьи Лаухиной А.А.,
при секретаре Визир Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10830/2024 по иску ГБУ «Жилищник района Богородское» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании привести место общего пользования в надлежащее состояние,
УСТАНОВИЛ:
Истец ГБУ «Жилищник района Богородское» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит суд обязать ответчиков привести место общего пользования (межквартирный холл) в надлежащее состояние, а именно: убрать личные вещи, провести демонтаж перегородки, взыскать с ответчиков в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Требования мотивированы тем, что ФИО1, ФИО2, являются собственниками квартир №№ 4-5, расположенных по адресу: <...>. ГБУ «Жилищник района Богородское» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Управляющей организацией в рамках установленных законодательством полномочий проведено обследование приквартирного холла указанных квартир, в ходе которого установлено, что ответчиками складируются личные вещи и произведен монтаж капитальной перегородки с дверью, запираемой на ключ (перегородка), которая ограничивает доступ в межквартирный холл, что является нарушением правил пользования и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома. ГБУ «Жилищник района Богородское» уведомляло собственников квартир №№ 4-5, расположенных по адресу: <...>, о необходимости произвести демонтаж незаконно установленной перегородки и устранении складирования личных вещей. По состоянию на 19.12.2024 г. требования ответчиками не исполнены.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.
В судебном заседании объявлялся перерыв с 17.12.2024 г. до 23.12.2024 г. до 10 часов 00 минут.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, требования поддержала.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явились, просили отказать в удовлетворении исковых требований.
Дело рассмотрено при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
В ходе рассмотрения дела судом установлено и следует из материалов дела, что ГБУ «Жилищник района Богородское» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.
ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартир №№ 4-5, расположенных по адресу: <...>.
Согласно предоставленным фотоматериалам и актам управляющей организации установлено, что ответчиками складируются личные вещи и произведен монтаж капитальной перегородки с дверью, запираемой на ключ (перегородка), которая ограничивает доступ в межквартирный холл.
Доказательств тому, что монтаж капитальной перегородки с дверью, запираемой на ключ, было согласовано с Мосжилинспекцией, а также на общем собрании собственников многоквартирного дома в материалы дела не предоставлено.
14.03.2024 г. в адрес собственников было направлено Предписание о необходимости произвести демонтаж незаконно установленной перегородки, привести помещение приквартирного холла в первоначальное состояние, а также освободить места общего пользования от личных вещей.
По состоянию на 19.12.2024 г. требования ответчиками не исполнены.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
Как предусмотрено ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие г ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений г обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
На основании п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, пользование жилым помещением, должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В силу положений п. 1 ст. 290 ГГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, конкретизируют перечень общего имущества.
Согласно пп. «а» п. 2 Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Согласно пп. «в» п. 2 Правил, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.
В силу ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Правила противопожарного режима, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390, что запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.
В соответствии с п. 36 указанных Правил, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов.
Таким образом, монтаж установленной перегородки затрагивает права собственников помещений данного многоквартирного дома, для проведения данных работ требуется получение предварительного согласия всех собственников помещений в указанном доме, вне зависимости от того, какой вид изменений будет произведен - реконструкция, переустройство и (или) перепланировка.
Наличие самовольно установленной двери в холле нарушает правила пользования общим имуществом, а действия по ее установке ведут к ущемлению прав собственников общего имущества в многоквартирном доме, произведены нарушением градостроительной политики.
Кроме того, установка двери, а также наличие в местах общего пользования личных вещей собственника создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует строительным нормам и правилам, не согласована с жилищной инспекцией города Москвы.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по изложенным выше основаниям.
В силу ст. ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 привести место общего пользования (межквартирный холл) в надлежащее состояние, путем демонтажа перегородки и исключения хранения личных вещей.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ГБУ «Жилищник района Богородское» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 20 февраля 2025 года
Судья: А.А. Лаухина