КОПИЯ
УИД 72RS0021-01-2024-003284-72
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 07 мая 2025 года
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Марковой Р.А.,
при секретаре Валовой С.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, гражданское дело №2-2022/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Искра-1» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Искра-1» о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что истец является членом СНТ «Искра-1» с 2002 года, ему на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 72:17:0404001:7, общей площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Искра-1», участок №а. На основании договора аренды участка лесного фонда от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок площадью 0,1 га для осуществления рекреационной деятельности в квартале № (выдел №) Боровского лесничества Тюменского лесхоза сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды лесного участка №-р, на основании которого ответчику был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,1 га, который является частью лесного участка с кадастровым номером № сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление, согласно которому Департамент лесного комплекса <адрес> установил, что переданная по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-р площадь земель, ранее полностью входившая в состав земель лесного фонда, на сегодняшний день частично не относится к землям лесного фонда (имеется наложение на земельные участки, относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения). В связи с этим возможность продолжения арендных правоотношений сторон отсутствует, в связи с чем договор аренды лесного участка был расторгнут. Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Искра-1» от ДД.ММ.ГГГГ истцу было разрешено выделить и оформить дополнительный участок в собственность в добровольном порядке при условии соблюдения установленных границ участков. Присвоить адрес: <адрес>, тер. СНТ «Искра-1», <адрес>, уч. 103а. <адрес>: 1458 кв.м. Провести кадастровые работы по образованию земельного участка для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права. Истец обратился в ООО «РегионЗемСтрой» для подготовки межевого плана в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>н, <адрес>, тер. СНТ «Искра-1», <адрес>, уч. 103а. Площадь образуемого земельного участка составила 1458 кв.м. Оформить право собственности на земельный участок истец не может, так как отсутствуют правоустанавливающие документ.
С учётом уточнений, ФИО1 просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 648 кв.м., расположенный по адресу. <адрес>, тер. СНТ «Искра-1», <адрес>, уч. 103а и установить границы земельного участка в следующих координатах:
Обозначение характерной точки
X
?
н1
322308.98
1484951.32
н2
322307.24
1484959.74
нз
322306.86
1484961.55
н4
322323.77
1484961.35
н5
322323.93
1484966.25
н6
322310.13
1484968.85
н7
322305.24
1484969.70
н8
322295.60
1484971.71
н9
322284.75
1484972.36
н10
322283.47
1484957.67
н11
322276.70
1484956.98
н12
322268.80
1484956.18
н13
322260.04
1484954.71
н14
322254.51
1484953.69
н1
322308.98
1484951.32
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Департамент имущественных отношений <адрес>, Администрация муниципального образования <адрес> муниципального района, Администрация Тюменского муниципального района <адрес>, ФИО5, ФИО6
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика СНТ «Искра-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третьи лица ФИО5, ФИО6, представители третьих лиц Департамент имущественных отношений <адрес>, Администрации муниципального образования <адрес> муниципального района, Администрация Тюменского муниципального района <адрес>в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено без участия истца, представителя ответчика и третьих лиц, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ СТ «Искра-1» для коллективных садов в общую совместную собственность был передан земельный участок площадью 2,725 га, что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю № ТЮ2-№.
На основании Распоряжения Администрации Тюменского муниципального района №-ро от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка относящегося к имуществу общего пользования в собственность бесплатно садоводческому товариществу «Искра-1» в <адрес>, озеро Грязное» - садоводческому товариществу «Искра-1» был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером № для коллективных садов относящийся к имуществу общего пользования <адрес>, озеро Грязное. Категория земель – земли населённых пунктов.
Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 20113 кв.м, право собственности на земельный участок зарегистрированы за СНТ «Искра-1».
ФИО1 на основании постановления Администрации Андреевского муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка с кадастровым номером 72:17:0404001:7, общей площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: обл. Тюменская, р-н Тюменский, с/т «Искра-1», участок № а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также Выпиской из ЕГРН.
Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Искра-1» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 как члену товарищества было разрешено выделить и оформить дополнительный участок в собственность в добровольном порядке при условии соблюдения установленных границ участков. Присвоить адрес: <адрес>, тер. СНТ «Искра-1», <адрес>, уч. 103а. <адрес>: 1458 кв.м. Провести кадастровые работы по образованию земельного участка для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права.
Управление Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ уведомило СНТ «Искра-1», что по результатам проверки сведений об объекте недвижимости и содержащих их документов, выявлено: одна из границ земельного участка пересекает одну из границ учтенного земельных участков с кадастровыми номерами: №, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает границы обособленного земельного участка с кадастровым номером 72:17:0404005:24, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся Едином государственном реестре недвижимости. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Для устранения причин приостановления осуществления государственного кадастрового учета рекомендуется представить межевой план: в котором устранено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №
Согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путём раздела земельного участка с кадастровым номером №, с сохранением исходного участка. Согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, тер. СНТ «Искра-1», <адрес>, уч. 103а, находится в границах территориальной зоны СХ4.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному по вопросу исследования расположения фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, тер. СНТ «Искра-1», <адрес>, уч. 103а (обозначение на схеме расположения земельного участка - :ЗУ1). Установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке: - земельный участок с кадастровым номером №, уточненной площадью 20113 кв.м., расположенный по адресу: обл. Тюменская, р-н Тюменский, <адрес>, озеро Грязное был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах на земельный участок за СНТ «Искра-1» от ДД.ММ.ГГГГ. При анализе сведений ЕГРН, содержащихся в кадастровом плане территории, и исследовании объекта в натуре было выявлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, тер. СНТ «Искра-1», <адрес>, уч. 103а полностью входит в границы СНТ «Искра-1» и находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, адрес: обл. Тюменская, р-н Тюменский, и. Боровский, озеро Грязное.
Фактическая (общая) площадь земельного участка по фактическим границам (заборам) составила 648 кв.м.
Исследуемый земельный участок полностью входит в границы СНТ «Искра-1» и граничит: от т. н1 до т. н4 с земельным участком № (кадастровый №); от т. н4 до т. н9 с землями общего пользования СНТ «Искра-1»; от т. н9 до т. н14 с земельным участком № а (кадастровый №); от т. н14 до т. н1 с землями общего пользования СНТ «Искра-1», что подтверждается Схемой расположения земельных участков. ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: обл. Тюменская, р-н Тюменский, с/т "Искра-1", участок № а, доступ к данному земельному участку осуществляется посредством исследуемого земельного участка, который является дополнительным к земельному участку с кадастровым номером №
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, тер. СНТ «Искра-1», <адрес>, уч.103а (обозначение на схеме расположения земельного участка - :ЗУ1) общей площадью 648 кв.м, имеет исторически сложившиеся границы. Фактические исторически сложившиеся границы земельного участка выражены на местности забором. Земельный участок находится в границах территориальной зоны СХ-4, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Суд принимает вышеуказанное заключение, считает его соответствующим требованиями относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ, поскольку оно проведено и составлено в соответствии с нормами действующего законодательства, научно обосновано, кроме того, оно подтверждается и согласуется с иными, добытыми по делу доказательствами.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
На основании ч.ч. 3, 4 ст. 14 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).
В силу ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что СНТ «Искра-1» на основании Государственного акта № ТЮ2-I700456 предоставлен земельный участок, из которого земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, тер. СНТ «Искра-1», <адрес>, уч. 103а был выделен ФИО1, земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, суд приходит к выводу, что ФИО1 имеет право приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно.
Таким образом, учитывая вышеуказанные положения норм действующего законодательства Российской Федерации, принимая во внимание наличие в совокупности всех предусмотренных законом условий для приобретения в собственность земельного участка, предназначенного для ведения садоводства и огородничества, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом №218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.
Данные положения Федерального закона №218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ.
Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков. В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).
Кроме того, суд полагает необходимым установить границы земельного участка, на который судом признано право собственности, в соответствии с межевым планом от 17 июня 2024 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3
Таким образом, требования истца о признании права собственности на земельный участок в определенных границах, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 55-56, 67, 68, 71, 194-199, 233 ГПК РФ, ч. 2.7. ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст.12 ГК РФ, ст.59 ЗК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Искра-1» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ 7103 №) право собственности на земельный участок площадью 648 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> границах согласно ведомости координат:
Обозначение характерной точки
X
Y
н1
322308.98
1484951.32
н2
322307.24
1484959.74
Н3
322306.86
1484961.55
н4
322323.77
1484961.35
н5
322323.93
1484966.25
н6
322310.13
1484968.85
н7
322305.24
1484969.70
н8
322295.60
1484971.71
н9
322284.75
1484972.36
н10
322283.47
1484957.67
н11
322276.70
1484956.98
н12
322268.80
1484956.18
н13
322260.04
1484954.71
н14
322254.51
1484953.69
н1
322308.98
1484951.32
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение суда составлено 28 мая 2025 года.
Судья (подпись) Р.А. Маркова
Заочное решение в законную силу не вступило.
Подлинник заочного решения подшит в гражданском деле №2-2022/2025, УИД 72RS0021-01-2024-003284-72 и хранится в Тюменском районном суде Тюменской области.
Копия верна.
Судья Р.А. Маркова