Дело №2-3016/2023

76RS0013-02-2023-001918-63

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рыбинск «29» ноября 2023 г.

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.В.,

при секретаре Соляковой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении право общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО2, ФИО4 о признании жилого дома общей площадью 51 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадью 43,14 кв.м. (блок 1) и 30,2 кв.м. (блок 2); прекращении права общей долевой собственности в размере 41/100 доли и признании за истцом права собственности на жилой дом блокированной застройки (блок 1 общей площадью 43,14 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>; прекращении права общей долевой собственности в размере 59/200 доли и признании за ФИО2 права собственности в размере ? доли на жилой дом блокированной застройки (блок 2 общей площадью 30,2 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>; прекращении права общей долевой собственности в размере 59/200 доли и признании за ФИО3 права собственности в размере ? доли на жилой дом блокированной застройки (блок 2 общей площадью 30,2 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>; выделе в натуре истцу из земельного участка с кадастровым номером № в счет доли в праве общей долевой собственности (размер доли – 41/100) земельного участка (обозначенного в межевом плане номером № (под блоком 1 и прилегающая территория), площадью 940 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с установлением границ образуемого земельного участка, указанных в межевом плане от 25.04.2022; прекращении права долевой собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; сохранении земельного участка с кадастровым номером №, из которого осуществляется выдел, в измененных границах (общей площадью 1353 кв.м. под блоком 2 и прилегающая территория), находящегося частично на праве пожизненного наследуемого владения площадью 981 кв.м. (право, принадлежащее ФИО2 (490,5 кв.м.) и ФИО3 (490,5 кв.м.) и частично на праве аренды площадью 372 кв.м. (право, принадлежащее ФИО2 (186 кв.м.) и ФИО3 (186 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, с установлением границ образуемого земельного участка, указанных в межевом плане от 25.04.2022.

В обоснование требований указано, что истцу на праве общей долевой собственности (доля в праве 41/100) принадлежит жилой дом общей площадью 51 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок под домом общей площадью 2293 кв.м. также принадлежит истцу на праве общей долевой собственности (доля в праве 41/100). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Собственниками второй части дома (доля в праве 51/100) являются ответчики. Жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами, обе части дома эксплуатируются самостоятельно и не зависят друг от друга, имеют самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, канализации, горячего и холодного водоснабжения. В связи с чем, истец полагает, что принадлежащее ей отдельное жилое помещение является домом блокированной застройки. Земельный участок под жилым домом фактически разделен на два участка: площадью 940 кв.м. (под блоком 1) и 1353 кв.м. (под блоком 2), участки огорожены заборами. Между собственниками отсутствует спор о границах земельных участков. Однако, согласие ответчиков на выделение доли земельного участка в натуре до настоящего времени не получено.

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, направила представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее в судебном заседании с иском согласился.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ярославской области, департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Возражений относительно исковых требований не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу в части.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1 ст.252 ГК РФ ГК РФ).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.п.2,3 ст.252 ГК РФ).

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. №4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что для правильного разрешения спора суду надлежит оценить техническую возможность выдела части дома по предложенному варианту, в соответствии с долями сособственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

Исходя из пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дома блокированной застройки - количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Соответственно, раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Согласно п.3.1 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, при наличии спора о признании дома домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства: категория земельного участка, на котором расположен жилой дом,; возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным, канализационным сетям, возможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определенной Правилами землепользования и застройки.

Земли, указанные в п. 1 ст. 7 ЗК РФ, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования (п. 2 ст. 7 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно с. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом РНО 10.10.2007, является собственником 41/100 доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 26.01.2010 №.

Другими участниками долевой собственности на жилой дом, по 59/200 долей каждый, являются ФИО2 и ФИО3 на основании договора дарения доли домовладения от 18.01.2001. Право собственности ФИО2 и ФИО3 зарегистрировано в ЕГРН 16.02.2001.

По сведениям ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 18.08.2003, кадастровый №, со следующими характеристиками: площадь 2293 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома, координаты границ установлены, принадлежит на праве собственности ФИО1 (41/100 доля), на праве пожизненного наследуемого владения ФИО2 (490,5 кв.м.), на праве пожизненного наследуемого владения ФИО3 (490,5 кв.м.), часть земельного участка площадью 186 кв.м. предоставлена в аренду ФИО2, часть земельного участка площадью 186 кв.м. предоставлена в аренду ФИО3

Судом установлено, что порядок пользования жилым домом и земельным участком между сторонами сложился, в пользовании истца находится жилой дом – блок 1 площадью 43,14 кв.м. и земельный участок площадью 940 кв.м., в пользовании ответчиков находится жилой дом – блок 2 площадью 30,2 кв.м. и земельный участок 1353 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от 14.08.2007, дом является одноэтажным, состоящим из двух самостоятельных частей, не имеющих общих помещений общего пользования, каждая из частей имеет непосредственный выход на отдельный прилегающий участок.

Истцом представлено заключение ИП ФИО7 № от 15.09.2022, согласно которому в результате строительно-технического обследования текущего технического состояния одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что данный дом можно отнести к дому блокированной застройки, так как дома имеют отдельные выходы на земельный участок. Часть дома (блок 1) полностью обособлена от второй части (блок 2), имеет индивидуальное отопление, водоснабжение, канализацию.

Кадастровым инженером ФИО8 по заказу истца составлены технические планы в связи с создание здания - блок 1, площадью 39 кв.м., блок 2- площадью 30,2 кв.м.

Кроме того, 25.04.2022 кадастровым инженером подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Учитывая обстоятельства дела, позицию ответчика ФИО2, суд полагает возможным раздел жилого дома и выдел земельного участка по предложенному истцом варианту и фактическому пользованию. В то же время, требования об установлении границ земельного участка, находящегося в собственности ответчиков по предлагаемому истцом варианту, суд полагает необоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок 1 площадью 43,14 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, кадастровый №.

Признать за ФИО2 (паспорт №), ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок 2 площадью 30,2 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, по ? доле за каждым. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на жилой дом, кадастровый №.

Выделить в натуре ФИО1 из земельного участка площадью 2293 кв.м., разрешенное использование- для эксплуатации жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в счет доли в праве общей долевой собственности земельный участок №, площадью 940 кв.м., в границах согласно межевому плану от 25.04.2022, выполненному кадастровым инженером ФИО8 Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок, кадастровый №.

Сохранить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Рыбинск, <адрес>, с измененной площадью 1353 кв.м.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Коновалова И.В.