УИД 04RS0010-01-2023-000527-37
Гражд. дело № 2-776/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 апреля 2023 года с. Иволгинск
Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Айсуевой А.Ц., при секретаре Карповой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Кредитный потребительский кооператив «Западный», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обращаясь в суд с исковым заявлением просит признать прекращенной обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости: на жилой дом площадью 89,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 938 кв.м. с кадастровым номером №, место расположения установлено относительно ориентира: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что она по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела указанный жилой дом и земельный участок у <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ г.р., которыйумер в ДД.ММ.ГГГГ г. Жилой дом приобретался за счет частичных заемных средств и личный средств ФИО1 При жизни продавец <данные изъяты> в установленном порядке обременение не снял. Кроме него других наследников нет. После его смерти с заявлением об открытии наследственного дела никто не обращался. В настоящее время она лишена возможности снять обременение с жилого дома и земельного участка.
Истцы ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, аналогично изложенные в иске. Просила иск удовлетворить.
Представители ответчика Кредитный потребительский кооператив «Западный», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия в суд не явились. Извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Причина их неявки в суд не известна.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 02.06.2021г. между <данные изъяты> (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, место расположения установлено относительно ориентира: <адрес>.
Согласно п. 1.2 договора, указанный жилой дом и земельный участок продаются за 1100 000 руб. Расчет между сторонами производится после государственной регистрации путем перечисления на лицевой счет продавца <данные изъяты> денежных средств. Оплата производится за счет Жилой дом приобретался за счет частичных заемных средств и личный средств ФИО1 Таким образом, оплата по договору купли- продажи жилого дома и земельного участка произведена в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Республике Бурятия произведена государственная регистрация права собственности, ипотека в силу закона.
На основании ст. 77 Федерального закона от 16.07.1988г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), жилой дом находится в залоге у продавца с момента государственной регистрации права собственности покупателей на жилое помещение.
Согласно ч. 1 ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как указано выше, покупателями произведен полный расчет (1100 000 руб.) с продавцом.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Поскольку договор купли-продажи вышеназванного жилого дома и земельного участка полностью исполнен, деньги за объекты недвижимости продавцом получены, тем самым обязательство, обеспеченное залогом, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данного залога.
Суд находит обоснованным довод истца о том, что в связи со смертью ФИО2 прекращение обременения в добровольном порядке не возможно, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением. Доказательств обратного суду не представлено.
Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома площадью 89,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка площадью 938 кв.м. с кадастровым номером №, место расположения установлено относительно ориентира: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца через Иволгинский районный суд Республики Бурятия.
Судья: А.Ц. Айсуева