дело № 2-1039/2025
УИД 16RS0038-01-2025-001357-63
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 сентября 2025 года город Елабуга
Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Садыкова Р.Р., при секретаре Трофимовой И.Н., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску представителя ООО УК «Жилкомфортсервис» к ФИО1 об освобождении земельного участка
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился к ответчику с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что ООО УК «Жилкомфортсервис» осуществляет управление многоквартирным домом *** по (адрес). На основании договора управления, заключенного между собственниками помещений многоквартирного дома и истцом, последний принял на себя обязательство по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирной доме, решению вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставлению коммунальных услуг гражданам, проживающем в таком доме. В границах земельного участка с кадастровым номером ***, выделенного под многоквартирный дом (адрес) расположен объект хозяйственно-бытового назначения гараж, не имеющий признаков недвижимого имущества. В целях проверки соблюдения норм пожарной безопасности истец обратился письмом в ОНД по (адрес). По результатам обращения произведен осмотр существующих застроек на придомовой территории (адрес) и установлено не соблюдение противопожарных расстояний между зданиями и строениями. Истцом установлено, что собственником кв. *** дома *** по (адрес) ФИО1 на придомовой территории в границах земельного участка, выделенного под многоквартирный жилой дом, установлен объект хозяйственно-бытового назначения гараж площадью 12 кв.м., являющийся объектом движимого имущества, поскольку не имеет тесной связи с землей и может быть перемещен без ущерба для его состояния. В адрес ФИО1 дд.мм.гг. истцом направлено требование о предоставлении правоустанавливающих документов в отношении земельного участка, расположенного под гаражом, однако ответ не поступил. Каких-либо сведений о законности размещения гаража на придомовой территории многоквартирного дома у истца не имеется. Согласно данных публичной кадастровой карты (адрес) Росреестра по РТ, земельный участок с кадастровым номером ***, выделенный под многоквартирный дом (адрес) граничит с землями общего пользования, земельные участки, выделенные в границах вышеуказанного земельного участка, находящиеся в частной собственности отсутствуют. Поскольку ФИО1 не имеет права собственности, а также права пользования в отношении земельного участка придомовой территории, используемого под размещение хозяйственно-бытовой постройки, следует, что последняя использует указанный земельный участок без законных оснований, нарушая права других собственников помещений многоквартирного дома на пользование и владение общедомовым имуществом. Наличие хозяйственно-бытовой постройки вблизи многоквартирного дома может нарушать требования противопожарной безопасности, что создает угрозу жизни и здоровья людей. В связи с этим истец просил обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером ***, выделенный под многоквартирный дом (адрес) от хозяйственно-бытовой постройки – гаража общей площадью 12 кв.м.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть без его участия.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен должным образом по месту регистрации.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ к способам защиты гражданских прав относится восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе рассмотрения дела установлено ООО УК «Жилкомфортсервис» осуществляет управление многоквартирным домом *** по (адрес).
На основании договора управления, заключенного между собственниками помещений многоквартирного дома (адрес) и ООО УК «Жилкомфортсервис», последний принял на себя обязательство по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирной доме, решению вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставлению коммунальных услуг гражданам, проживающем в таком доме.
Земельный участок с кадастровым номером *** выделен под многоквартирный дом (адрес), что подтверждается выпиской из ЕГРН от дд.мм.гг..
В границах земельного участка с кадастровым номером ***, выделенного под многоквартирный дом (адрес) расположен объект хозяйственно-бытового назначения гараж, не имеющий признаков недвижимого имущества, что подтверждается актом от дд.мм.гг. и фототаблицей к ней.
Согласно справке МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района» от дд.мм.гг. *** следует, что гаражи расположенные возле дома (адрес) в реестре муниципальной собственности не числятся.
В целях проверки соблюдения норм пожарной безопасности истец обратился письмом в ОНД по (адрес). По результатам обращения произведен осмотр существующих застроек на придомовой территории дома (адрес) и установлено не соблюдение противопожарных расстояний между зданиями и строениями.
Истцом установлено, что собственником кв. *** дома *** по (адрес) ФИО1 на придомовой территории в границах земельного участка, выделенного под многоквартирный жилой дом, установлен объект хозяйственно-бытового назначения гараж площадью 12 кв.м., являющийся объектом движимого имущества, поскольку не имеет тесной связи с землей и может быть перемещен без ущерба для его состояния.
В адрес ФИО1 дд.мм.гг. истцом направлено требование о предоставлении правоустанавливающих документов в отношении земельного участка, расположенного под гаражом, однако ответ не поступил.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ к способам защиты гражданских прав относится восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе рассмотрения дела установлено
Таким образом, ФИО1 пользуется земельным участком с кадастровым номером *** в отсутствие к тому законных оснований.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что наличие на земельном участке строений, возведенных ответчиком, нарушает права других собственников помещений многоквартирного дома (адрес) на пользование и владение общедомовым имуществом.
С учетом изложенного имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования представителя ООО УК «Жилкомфортсервис» к ФИО1 об освобождении земельного участка» - удовлетворить.
Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером ***, выделенный под многоквартирный дом (адрес) от хозяйственно-бытовой постройки – гаража общей площадью 12 кв.м.
Заочное решение может быть обжаловано:
- ответчиком в Елабужский городской суд путем подачи заявления о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения;
- сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись Садыков Р.Р.