УИД 36RS0010-01-2023-000330-22
Дело № 2-417/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 мая 2023 г. г. Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,
при секретаре Гринцевич И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру в переустроенном состоянии,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, указывая, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира площадью 35,9 кв.м.
Как указывает истец в исковом заявлении, 21.12.2022 он обратился в администрацию Борисоглебского городского округа Воронежской области с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки принадлежащей ему квартиры. В удовлетворении указанного заявления ФИО1 было отказано, поскольку в проектной документации на перепланировку и переустройство квартиры по мнению администрации запроектирована реконструкция в связи с осуществлением пристройки помещений лит.а, т.е. увеличение размера веранды.
В соответствии с техническим паспортом в жилом помещении истца были произведены переустройство и перепланировка лит.Аа, а именно, демонтаж печки, возведение перегородок для улучшения жилищных условий, устройство санузла и коридора, установка дверного полотна, наружное утепление со стороны веранды. О согласовании или завершении переустройства и перепланировки жилого помещения квартиры решение или акт приемочной комиссии не представлены. По данным технического паспорта площадь квартиры лит.А1А составила 35,2 кв.м., в том числе жилая – 28,6 кв.м.
Поскольку во внесудебном порядке оформить право собственности на квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии не представляется возможным, ФИО1 просит: сохранить квартиру по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 39,6 кв.м., в том числе жилой площадью 28,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, представил с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.
Третьи лица ФИО2, Искра Р.И. и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО1 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО1 на основании договора от 25.05.1994 принадлежит квартира общей площадью 35,9 кв.м., в том числе жилой площадью 17,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.12.2022 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1
Другими собственниками жилого дома <адрес> являются: ФИО2., которой принадлежит квартира №, Искра Р.И., которой принадлежит квартира № ФИО3, которому принадлежит квартира №
В принадлежащей ФИО1 квартире произведена реконструкция.
08.12.2022 БТИ Борисоглебского района Воронежской области изготовлен технический паспорт на квартиру №лит. А,А1,а) в жилом доме <адрес>. Согласно техническому паспорту на указанную квартиру, её общая площадь составляет 35,2 кв.м., в том числе жилая – 28,6 кв.м. Решение или акт приемочной комиссии о согласовании завершения переустройства и перепланировки не представлено.
Истец ФИО1 намерен зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей квартиру в реконструированном состоянии, в связи с чем он обратился в администрацию Борисоглебского городского округа Воронежской области с заявлением о согласовании переустройства и переустройства. 26.01.2023 администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1 отказано на основании ч. 7 ст. 51 ГрК РФ.
По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Экспертом ООО «Конструктив» установлено, что на земельном участке находится многоквартирный жилой дом и хозяйственные постройки, который состоит из четырех квартир. Многоквартирный жилой дом расположен по северной границе участка. Квартира № одноэтажная, без подвала. Собственник владеет квартирой площадью 35,9 кв.м., состоящей из помещений площадью 17,8 кв.м., 7,1 кв.м., 6,8 кв.м. в литере А и помещений площадью 4,2 кв.м. в литере А1.
При выполнении строительных работ была разобрана печь в жилой комнате площадью 17,8 кв.м. и выполнено подключение к городским сетям теплоснабжения, перегородка между жилыми комнатами демонтирована и возведена новая перегородка измененной конфигурации, в результате из двух помещений образовано при помещения: коридор площадью 2,5 кв.м., жилая комната площадью 7,8 кв.м., жилая комната площадью 14,6 кв.м. Указанные изменения произведены в литере А. В литере А1 помещение площадью 4,2 кв.м. после текущего ремонта стен имеет площадь 4.1 кв.м. Также собственник на месте входного крыльца возвел веранду литер а.
Согласно заключению эксперта № 2/4 от 26.04.2023 квартира общей площадью 35,2 кв.м., жилой площадью 28,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, соответствует строительным и иным нормам в результате произведенной перепланировки, переустройства и реконструкции.
Суд считает возможным согласиться с выводами эксперта.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку работы по перепланировке и переустройству жилого помещения произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, указанные изменения в квартире не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания сохранить спорный объект недвижимости в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за истцом право собственности на указанную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 35,2 кв.м., в том числе жилой площадью 28,6 кв.м. в реконструированном состоянии.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 35,2 кв.м., в том числе жилой площадью 28,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района Воронежской области изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.
Председательствующий: