Решение по делу № 2-2862/2023 от 12.10.2023

Дело №2-2862/2023

УИД 32RS0001-01-2023-002520-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2023 г. г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Козловой С.В.,

при секретаре Моисеенко Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд сиском, ссылаясь на то, чтоейна праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 310 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 689 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Дом фактически является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух изолированных блоков, имеет самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки, помещения общего пользованияотсутствуют.

Согласно техническому заключению дом он состоит из двух жилых домов, блокированных между собой общими стенами без проемов и имеющих отдельные выходы на земельные участки: жилого <адрес>, включающего в себя помещения условной <адрес> общей площадью 154,7 кв.м. и жилого <адрес>, включающего в себя помещения условной <адрес> общей площадью155,3 кв.м. Конструктивные характеристики построек, входящих в жилой дом, и объемно-планировочные решения составляющих его помещений не противоречат требованиям, предъявляемым нормативной литературой по строительству к жилым домам блокированной застройки.

На основании изложенного, указав, что дом фактически является блокированным, истец просила суд:

- признать жилой <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков - блок № и блок № в составе жилого дома блокированной застройки:

- жилой дом (блок №) в составе жилого дома блокированной застройки общейплощадью 154,7 кв.м. - 1 этаж: прихожая -3,8 кв.м., коридор-14,6кв.м., кухня-12,6 кв.м., прихожая-4,5 кв.м., санузел - 5 кв.м., лестница-4,6 кв.м., жилая-23,2 кв.м.;2этаж: коридор-11,3 кв.м., жилая-18,2 кв.м., жилая-12,1 кв.м., жилая-12,1 кв.м.; мансарда:жилая -25,1 кв.м., подсобное -7,6 кв.м.;

- жилой дом (блок №) в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью155,3 кв.м. - 1 этаж: прихожая - 3,5 кв.м., коридор-16,2кв.м., жилая -22,1 кв.м., санузел-4,9 кв.м.,прихожая - 4,5 кв.м., кухня-12,8 кв.м., лестница -2,8 кв.м.; 2 этаж: коридор-7,0 кв.м., жилая-18,4 кв.м., жилая-14,1 кв.м., жилая-16,3 кв.м., мансарда: коридор -5,4 кв.м., подсобное-7,6 кв.м., жилая-19,4 кв.м.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление Росреестра по Брянской области, управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика Брянской городской администрации, представители третьих лиц - Управления Росреестра по Брянской области,управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации, будучи извещенными о рассмотрении дела, не явились.

В материалах дела имеется ходатайство представителя Управления Росреестра по Брянской области и управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4).

Вопросы строительства объектов капитального строительства, их реконструкции регламентированы положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ).

Согласно пункту 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ в числе прочих объектов капитального строительства определены жилые дома блокированной застройки, которые представляют собой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № площадью 689 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

На указанном земельном участке находится жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 310 кв.м., собственником которого по сведениям Единого государственного реестра недвижимости является ФИО1

Согласно техническому паспорту, подготовленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух условных квартир:

№ общей площадью 154,7 кв.м. и жилой площадью 90,7 кв.м., состоящей из помещений:

1 этаж: прихожая -3,8 кв.м., коридор-14,6кв.м., кухня-12,6 кв.м., прихожая-4,5 кв.м., санузел -5 кв.м., лестница-4,6 кв.м., жилая-23,2 кв.м.;

2этаж:холл -11,3 кв.м., жилая-18,2 кв.м., жилая-12,1 кв.м., жилая-12,1 кв.м.;

мансарда:жилая -25,1 кв.м., гардеробная -7,6 кв.м.

№ общей площадью155,3 кв.м. и жилой площадью 90,3 кв.м., состоящей из помещений:

1 этаж: прихожая - 3,5 кв.м., коридор-16,2кв.м., жилая -22,1 кв.м., санузел-4,9 кв.м., прихожая - 4,8 кв.м., кухня-12,8 кв.м., лестница -2,8 кв.м.;

2 этаж: коридор-7,0 кв.м., жилая-18,4 кв.м., жилая-14,1 кв.м., жилая-16,3 кв.м.;

мансарда: коридор -5,4 кв.м., гардеробная -7,6 кв.м., жилая-19,4 кв.м.

Согласно заключению ООО «Брянский инженерный центр «Кран»» от ДД.ММ.ГГГГ в результате выполненного технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,установлено, что обследованный жилой трехэтажный дом (три надземных этажа, включая мансардный, выполненный над частью дома) расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, условно разделен на две квартиры; находится в собственности одного собственника.

Условные квартиры (блоки) в его составе разделены между собой капитальными противопожарными стенами без проемов и пропусков труб инженерных коммуникаций, имеют изолированные входы и самостоятельные системы инженерных коммуникаций.Техническое состояние, конструктивные характеристики, предел огнестойкости и класс пожарной опасности существующих стен между образуемыми домами блокированной застройки соответствуют требованиям, предъявляемым к ним нормативной литературой по строительству. Образуемые жилые дома блокированной застройки не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных друг над другом. Объемно-планировочные и конструктивные характеристики помещений жилого дома не противоречат требованиям действующей нормативной литературы по строительству, предъявляемым к помещениям в жилых домах блокированной застройки, и могут использоваться в данном качестве без выполнения дополнительного переоборудования (перепланировок и переустройств).

Согласно выводамООО «Брянский инженерный центр «Кран»» с учетом положений п. 40 ст. 1 ГрК РФ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых домов, блокированных между собой общими стенами без проемов и имеющих отдельные выходы на земельные участки: жилого <адрес>, включающего в себя помещения условной <адрес> общей площадью 154,7 кв.м. и жилого <адрес>, включающего в себя помещения условной <адрес> общей площадью 155,3 кв.м.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № и видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка», его общая площадь составляет 689 кв.м.

Согласно ст. 32 Правил землепользования и застройки города Брянска, утвержденных решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 №796, минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства составляет 450 кв.м., минимальная площадь для блокированной жилой застройки – 600 кв.м., но не менее 200 кв.м. под один блок.

В связи с изложенным суд находит исковые требования о признании жилого дома блокированным, состоящим из двух зданий, подлежащими удовлетворению с признанием права собственности истца на них.

В соответствии со ст.ст. 14, 58 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о признании жилого дома домом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 310 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух зданий (блоков).

Признать за ФИО1 право собственности на здание в составе дома блокированной застройки (блок №) общей площадью154,7 кв.м., жилой площадью90,7 кв.м., состоящее из помещений:

2этаж:холл -11,3 кв.м., жилая-18,2 кв.м., жилая-12,1 кв.м., жилая-12,1 кв.м.;

мансарда:жилая -25,1 кв.м., гардеробная -7,6 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на здание в составе дома блокированной застройки (блок №) общей площадью 155,3 кв.м., жилой площадью 90,3 кв.м., состоящее из помещений:

2 этаж: коридор-7,0 кв.м., жилая-18,4 кв.м., жилая-14,1 кв.м., жилая-16,3 кв.м.;

мансарда: коридор -5,4 кв.м., гардеробная -7,6 кв.м., жилая-19,4 кв.м.

Настоящее решение является основанием для погашения прежних записей в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, и, соответственно, основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, образованных в результате признания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г.Брянска С.В. Козлова

В окончательной форме решение изготовлено 19.10.2023.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г.Брянска С.В. Козлова