Решение по делу № 2-2932/2023 от 15.06.2023

Дело № 2-2932/2023

УИД 50RS0042-01-2023-002768-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2023 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Комковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску садоводческого некоммерческого товарищества "Мечта" к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Садоводческое некоммерческое товарищество "Мечта" в лице председателя ФИО2, уточнив исковые требования, обратилось в суд с иском об установлении границ земельного участка площадью 8517 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 в порядке уточнения исковые требования поддержал и пояснил, что СНТ "Мечта" был предоставлен под организацию коллективного садоводства, согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 40000 кв.м., что подтверждается в особой отметке данного кадастрового паспорта, согласно которой сведения по данному участку внесены на основании постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Садоводческое некоммерческое товарищество “Мечта” в лице председателя ФИО2 обратилось к кадастровому инженеру ФИО3 с целью подготовки межевого плана по установлению границ своего земельного участка. ФИО3 подготовила межевой план земельного участка для уточнения границ земельного участка. Согласование границ уточняемого земельного участка проведено в установленном законом порядке, что подтверждается актом согласования границ. Споров по границе указанного земельного участка с заинтересованными лицами на протяжении всего времени не возникало. Обратившись с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии было принято решение о приостановлении в осуществлении государственной регистрации права и государственного кадастрового учета по причине отсутствия сведений, подтверждающих заявленную площадь и границы вышеуказанного земельного участка.

Просил суд установить границы земельного участка, находящегося в коллективной совместной собственности садоводческого некоммерческого товарищества «Мечта» общей площадью 8517 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, с учетом уточненных требований истца против исковых требований не возражала.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 40000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является землями общего пользования СНТ "Мечта", согласно виду разрешенного использования данного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости » Государственный кадастровый учет недвижимого имущества вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из содержания приведённой нормы закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определённую вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ.

Одним из средств индивидуализации земельного участка, как объекта прав землепользования, является установление границ земельных участков (межевание).

Садоводческое некоммерческое товарищество “Мечта” в лице председателя ФИО2 обратилось к кадастровому инженеру ФИО3 с целью подготовки межевого плана по установлению границ своего земельного участка.

Согласование границ уточняемого земельного участка проведено в установленном законом порядке, что подтверждается актом согласования границ. Споров по границе указанного земельного участка с заинтересованными лицами на протяжении всего времени не возникало.

Обратившись с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 40000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, истец получил уведомление о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении государственного кадастрового учета по причине отсутствия сведений, подтверждающих заявленную площадь и границы вышеуказанного земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 40000 кв.м. был предоставлен под организацию коллективного садоводства СНТ “Мечта”, что подтверждается в особой отметке данного кадастрового паспорта, согласно которой сведения по данному участку внесены на основании постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании акта выбора земельного участка под коллективное садоводство от ДД.ММ.ГГГГ был принят вариант размещения земельного участка под организацию коллективного садоводства в районе <адрес> общей площадью 5 га, который предусматривал изъятие земельного участка в постоянное пользование из земель совхоза «Труд».

Предоставление данного участка подтверждается заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок общей площадью 5 га, предоставленный для коллективного садового товарищества, отводился КСТ институту сельскохозяйственных аэрогрофитогеодезических изысканий (ВИСХАГИ), расположенному в д. Дубининское, с-з «Труд».

Судом установлено, что с учетом вышеуказанных документов и согласно постановлению главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ садоводческому товариществу института “ВИСХАГИ” был предоставлен в собственность земельный участок площадью 4 га для коллективного садоводства.

Право собственности на вышеуказанный участок, а также его конфигурация подтверждалась государственным актом, выданным садоводческому товариществу института “ВИСХАГИ”.

Впоследствии на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован устав СНТ “Мечта”, который ранее являлся садоводческим товариществом института “ВИСХАГИ”.

Судом установлено, что данный факт также подтверждается уставом СНТ ”Мечта” от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому учредительные документы данного СНТ зарегистрированы на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

СНТ “Мечта” состояло из сотрудников института “ВИСХАГИ” и являлся полноправным собственником вышеуказанных земель.

Согласно ст. 141.2 ГК РФ земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.

Согласно части 1.1. ст. 43 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования.

Согласно пункту 10 статьи 25 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно генплану СНТ ”Мечта” от 11.02.1993 года, графическое расположение земельного участка, принадлежащего истцу, соответствует существующему фактическому пользованию, указанному в межевом плане.

Площадь и конфигурация земель общего пользования СНТ ”Мечта” также подтверждаются схемой планировочной организации территории от 2009 года.

В дело было представлено заключение кадастрового инженера ФИО3, согласно которому площадь уточняемого земельного участка с учетом фактического пользования земельным участком составила 8517 кв.м., что противоречит сведениям ЕГРН, но соответствует схеме планировочной организации СНТ «Мечта» от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд принимает во внимание межевой план и заключение кадастрового инженера, которые сделаны на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречат и ими не опровергаются, в связи с чем оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования садоводческого некоммерческого товарищества "Мечта" к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка, находящегося в коллективной совместной собственности садоводческого некоммерческого товарищества «Мечта» общей площадью 8517 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. <адрес> в границах, указанных в заключении, подготовленном кадастровым инженером ФИО3 по следующим геоданным:

Обозначение характерных точек границ

Координаты МСК-50

№

Настоящее решение является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости изменений об объекте с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено 19 июня 2023 года.

Судья А.А. Чистилова