Гражданское дело № ...

УИД ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ...ой ....,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ТСЖ адрес к ...у ...у ......у, ...ой ...е ...е, ...у ...ю ...у о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ адрес обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к ...у ...., ...ой ...., ...у .... о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных услуг.

В обоснование исковых требований указав, что ответчики являются собственниками секции, находящейся по адресу: адрес, ....... 14.05.2019 г. для управления общим имуществом дома (жилого комплекса) создано ТСЖ адрес. Ответчики платежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования не осуществляют, в связи с чем за период с июля 2021 года по октябрь 2022 года образовалась задолженность в размере сумма

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском, в котором истец просит суд взыскать с ответчиков в свою пользу с учетом уточнений задолженность за период с июля 2021 года по апрель 2023 года в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Представитель истца ТСЖ адрес фио в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ...а .... в судебное заседание явилась. Исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ... .... в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ... .... в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Положениями пункта 1 статьи 55 ГПК РФ закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что для управления общим имуществом, совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом дома по адресу: адрес создано ТСЖ адрес, что подтверждается Уставом ТСЖ адрес, выпиской, протоколом №ОСЧ-1-2022 (т.1 л.д.18-32).

Протоколами общих собраний оформлены решения по утверждению финансового плана на 2020, 2021 и 2022 года по фактическим расходам, установлены платежи для собственников помещений, пользующихся общим имуществом ТСЖ (дорогами), за охрану территории, за уборку и благоустройство территории, платежи, необходимые для содержания имущества общего пользования (т.1 л.д. 32-35).

ТСЖ адрес на основании договора аренды недвижимого имущества осуществляет временное владение и пользование земельным участком, объектами инфраструктуры, инженерными коммуникациями на указанной территории, а также оказывает услуги по предоставлению права пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями (т. 1 л.д.80-103).

Уставом ТСЖ адрес предусмотрен эксплуатационный взнос, который предназначен для содержания инфраструктуры Товарищества. Расчет эксплуатационных взносов в соответствии с Уставом ТСЖ адрес п.4.1.3, устанавливается на основе принятого Товариществом плана финансовой деятельности (сметы), размеры платежей для собственников соразмерно площади указанной в свидетельстве о праве собственности на помещение.

Согласно договору №... от ...г. ТСЖ адрес является потребителем услуг по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования (т. 1 л.д. 104-107).

В силу Приложения №1 к указанному договору ежемесячная стоимость услуг составляет сумма

01.06.2016г. ТСЖ адрес заключило договор №05-16 на оказание охранных услуг с ООО ЧОП «Кремлевец» (т. 1 л.д. 108-110).

Согласно Приложению №1 к указанному договору объектом охраны является территория по адресу: адрес, стоимость услуг по договору составляет сумма

В силу договора №... от 31 августа 2016г. ООО ТСЖ адрес является потребителем услуг, предоставляемых ПАО «Мосэнергосбыт» (т. 1 л.д. 111-124).

01.08.2017г. ТСЖ адрес заключило договор №635 ВМ217 с ООО «МЖС Групп» по обращению с ТКО (т. 1 л.д. 125-127).

01.01.2017г. ООО ТСЖ адрес заключило договор с ФГУП «АК «Воскресенский» на оказание услуг по водоотведению (л.д. 128-131).

При таких обстоятельствах, с учетом представленных заключенных ООО адрес договоров, статьи расходов, указанные истцом в финансовых планах, являются обоснованными и документально подтвержденными.

Соглашением №... от ...г. ТСЖ адрес от ООО «Домострой» (заказчик) и ООО «Жилстрой» (инвестор) переданы права и обязанности по управлению жилым комплексом, находящимся на указанным земельном участке (т. 2 л.д. 3-57).

Из указанного соглашения и прилагаемых документов следует, что участок под номером 420 передан в управление истца письмом от 30.03.2023 №56.

Участок за номером 1084 передан в управление истца письмом от 30.03.2023 №73.

Участок под номером 404 передан по договору аренды земли №....

При этом, из материалов дела следует, что объекты инженерно-технического обеспечения находятся в общем пользовании собственников домов и обслуживаются ТСЖ, общедолевая собственность возникает с момента приобретения секции.

Согласно письму от 30.03.2023г. объекты благоустройства, расположенные на адрес, не находятся на балансе администрации и ей не обслуживаются (т. 2 л.д. 128).

Письмом ГК СЭТ от 05.04.2023г. указано, что оплату за вывоз отходов потребления от собственников напрямую не принимаются (т. 2 л.д. 63).

Решением Щербинского районного суда от 17.12.2020г. по иску собственников секций о передаче имущества ТСЖ на баланс адрес отказано с указанием на то, что сети и земельные участки переданы ТСЖ адрес и не могут произвольно изыматься (т. 1 л.д. 45-78).

Согласно пункту 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, преюдиция обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением суда, возможна только для дел с участием тех же лиц.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце 4 пункта 9 Постановления от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении» разъяснил, что исходя из смысла части 4 статьи 13, частей 2 и 3 статьи 61, части 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, не участвовавшие в деле, по которому судом общей юрисдикции или арбитражным судом вынесено соответствующее судебное постановление, вправе при рассмотрении другого гражданского дела с их участием оспаривать обстоятельства, установленные этими судебными актами. В указанном случае суд выносит решение на основе исследованных в судебном заседании доказательств.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 04 апреля 2023 года по делу №А40-113814/2022 с ООО «ТехПроект-Инвест» (ОГРН ...) в пользу ТСН адрес взыскан долг в размере сумма, неустойка в размере сумма, а так же в возмещение расходов на оплату услуг представителя сумма и на оплату государственной пошлины – сумма.

Согласно указанному постановлению соглашение от ...г. №... и приложения к нему содержат примерный перечень всех объектов, находящихся на адрес, поскольку содержат ссылки на то, что площадь, объем и прочие характеристики объектов будут уточнены после проведения кадастровых работ.

В ответ на запрос суда филиал ППК «Роскадастр» по Москве направило копии документов в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером ..., а также уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером ... (т. 3 л.д. 3-57).

Как следует из указанного реестрового дела, а также ответа Управления Россреестра по Москве в ЕГРН содержатся актуальные сведения об объекте недвижимости – жилом здании с наименованием «секция жилого дома» площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., в отношении которого содержатся сведения о зарегистрированном праве общей долевой собственности ...фио..., ...ой ...., ...фио... (т. 3 л.д. 58-103).

Сведения о характеристиках объекта внесены в ЕГРН на основании данных Ленинского филиала ГУП фио, изменение площади не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства подтверждаются также информацией из государственного адресного реестра (т. 3 л.д. 160-163).

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 03.11.2022г., вынесенного ОЭБиПК УВД по ТиНАО ГУ МВД России по Москве, следует, что собственником ТОЦ с 30.07.2015г. является ООО «ТехПроект-Инвест», платежи не взимались ввиду того, что не было известно о вводе ТОЦ в эксплуатацию (т. 3 л.д. 68-86).

Истцом в материалы дела представлены бухгалтерские справки по расходам за период взыскиваемой задолженности с приложением банковских выписок и анализ счета, платежные поручения, оборотно-сальдовые ведомости, оборотная ведомость 51 счета (т. 3 л.д. 104-172).

Согласно заявлениям от 15.11.2018г. ответчики обратились к истцу с заявлениями о принятии в члены ТСЖ адрес (т. 4 л.д.14-18).

В качестве документов, подтверждающих деятельность ТСЖ адрес по расходам на обслуживание и содержание, истцом представлены суду реестр выплат заработной платы, налогов за период с 01.07.2021г. по 31.12.2021г., реестр выплат заработной платы, налогов за период с 01.01.2022г. по 31.12.2022г., реестр выплат заработной платы, налогов за период с 01.01.2023г. по 31.05.2023 г., договоры и акты по расходам за период с июля 2021 года по май 2023 года, акты обслуживания КНС за период с 2021г. по 2023г., земельный налог за период с 2021 г. по 2023г., договор пожертвования ... от ...г., смета на 2021г. и 2022г. (т.4 л.д.26-246, т.5 л.д. 1-252, т. 6 л.д. 1-266, т. 7 л.д. 1-150).

В материалы дела представлен реестр собственников ТСЖ адрес, используемый для расчета площади занимаемых жилых помещений (т. 7 л.д. 158-174).

Исследовав материалы дела, суд отклоняет довод ответчиков о том, что секция ответчиков не попадает под адрес Сад», поскольку данный довод опровергается как ответом Россреестра, так и представленной схемой застройщика с указанием секцией в составе комплекса.

Суд также признает несостоятельным довод ответчиков о том, что земельные участки принадлежат застройщику, в связи с чем, требования истца необоснованны.

Судом установлено, что территория жилого комплекса на законных основаниях передана застройщиком в управление истцу соглашением и актами передачи и состоит из трех участков земель общего пользования. На основании исследованного судом договора аренды земли ... с ДГИ адрес земельный участок площадью ... кв.м. передан истцу в арендное пользование сроком на 49 лет. адрес площадью ... кв.м. передан истцу на основании договора пожертвования ... от .... адрес площадью ... кв.м. передан истцу по договору ... от ...г.

При таких обстоятельствах установлено, что управление и содержание всех трех земельных участков для совместного пользования единого жилого комплекса было в ответственности ТСЖ с момента его создания.

Судом установлено, что расчет эксплуатационных взносов устанавливается на основе сметы, при этом размеры платежей для собственников соразмерны площади, указанной в свидетельстве о праве собственности.

В ходе судебного разбирательства подтверждено, что площадь в собственности ответчиков составляет ... кв.м., размер эксплуатационного взноса в месяц составляет сумма, что отражено в смете, а также в извещениях.

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным.

Кроме того, проверив представленный истцом расчет пени, суд с ним согласился, поскольку расчет произведен в соответствии ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, с учетом постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424.

Довод ответчиков о том, что газораспределительная сеть не входит в зону ответственности ТСЖ адрес, суд отклоняет, поскольку в материалах дела имеется договор на техническое обслуживание газораспределительного оборудования, опровергающий заявленных довод.

Давая оценку иным доводам ответчиков, суд приходит к выводу о том, что возражения ответчиков по существу направлены на несогласие с позицией истца, однако не опровергают фактические обстоятельства, имеющие значение при рассмотрении спора, не содержат каких-либо обстоятельств, которые опровергали бы выводы истца, в связи, с чем не могут быть признаны состоятельными. При этом истцом с достаточной полнотой представлены доказательства обоснованности заявленных требований.

В соответствии с пунктами 1,2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно части 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, ТСЖ в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. При этом п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для членов товарищества собственников жилья определяются органами управления товарищества собственников жилья.

В соответствии с п.11. ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики обязательства по оплате оказанных услуг не исполняют, в связи с чем, у ответчиков образовалась задолженность.

При этом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчики не представили доказательств, опровергающих предоставление истцом вышеназванных услуг, а также доказательств ненадлежащего оказания услуг, а из представленных истцом доказательств следует, что описанные услуги истцом оказываются надлежащим образом.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь ст. ст. 137, 153, 154, 155 ЖК РФ, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ...а ...а ......а (паспортные данные, гражданина РФ, паспортные данные), ...ой ...ы ...ы (паспортные данные, гражданки РФ, паспортные данные), ...а ...я ......а (паспортные данные, гражданина РФ, паспортные данные) в пользу ТСЖ адрес ( ИНН ..., ОГРН ...) задолженность по оплате эксплуатационных услуг за период с июля 2021 года по апрель 2023 года в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья .... ...а

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2023 года