КОПИЯ

Дело № 2-3304/2022

УИД 51RS0003-01-2022-005188-75

Решение в окончательной форме изготовлено 18 октября 2022 г.

(с учетом ч. 3 ст. 107 ГП РФ)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 г. город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Дерябина Д.А.,

при секретаре Есипович Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по жилищной политике администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ИНН <***>) о возложении обязанности исполнить предписание об устранении нарушений законодательства,

установил:

Комитет по жилищной политике администрации города Мурманска обратился в суд с иском к ООО «Севжилсервис» (ИНН <***>) о возложении обязанности исполнить предписание об устранении нарушений законодательства.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании поступившего обращения жителя дома <адрес> гражданки ФИО2 по вопросу по вопросу ненадлежащего содержания общего существа указанного дома, Комитетом по жилищной политике Администрации г. Мурманска ДД.ММ.ГГГГ была проведена внеплановая выездная проверка. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Севжилсервис» (ИНН <***>).

По результатам проведенной проверки ответчику было выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока выполнения предписания ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка его исполнения, по итогам которой установлено, что предписание ответчиком не исполнено, в связи с чем ответчику выдано повторное предписание от ДД.ММ.ГГГГ № с новым сроком выполнения работ до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в комитет поступило ходатайство ООО «Севжилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ № о продлении срока выполнения ранее выданного предписания.

На основании ст. 93 Закона № - ФЗ, определением комитета от ДД.ММ.ГГГГ №, срок исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. При этом, указанным определением установлено Обществу предоставить в комитет информацию о выполнении работ согласно выданного предписания.

В целях проверки выполнения работ, установленных предписанием комитета от ДД.ММ.ГГГГ №, телефонограммой от ДД.ММ.ГГГГ № на ДД.ММ.ГГГГ было назначено комиссионное обследование технического состояния кровельного покрытия дома <адрес>, в районе помещений квартиры № и лестничной клетки подъезда №.

По результатам проведенного ДД.ММ.ГГГГ обследования, с участием главного специалиста ОМЖК комитета и представителя ООО «Севжилсервис» установлено, что управляющая организация ООО «Севжилсервис» требования предписания выполнила не в полном объеме.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ введен мораторий на проведение контрольных мероприятий в рамках муниципального жилищного контроля. Таким образом, проведение проверки в рамках муниципального жилищного контроля не представляется возможным.

Просил суд обязать ООО «Севжилсервис» (ИНН <***>) в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу выполнить в многоквартирном доме <адрес> перечень мероприятий, установленных предписанием от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: выполнить работы по текущему ремонту кровельного покрытия в районе лестничной клетки подъезда № и помещений квартиры №; выполнить ремонт примыкания кровельного покрытия к будке выхода на крышу в районе лестничной клетки подъезда № и помещений квартиры №; выполнить работы по очистке крыши от строительного мусора в районе лестничной клетки подъезда № и помещений квартиры №; до выполнения работ по приведению кровли в надлежащее техническое стояние, осуществлять мероприятия, направленные на предотвращение залития указанных помещений на постоянной основе до выполнения необходимых ремонтных работ.

Уточнив исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, истец просит суд обязать ООО «Севжилсервис» (ИНН <***>) в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу выполнить в многоквартирном доме <адрес> перечень мероприятий, установленных предписанием от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: выполнить работы по текущему ремонту кровельного покрытия в районе лестничной клетки подъезда № и помещений квартиры №; выполнить ремонт примыкания кровельного покрытия к будке выхода на крышу в районе лестничной клетки подъезда № и помещений квартиры №; выполнить работы по приведению в надлежащее техническое состояние вентиляционной трубы мусоропровода (дефлектора) в районе лестничной клетки подъезда № и помещений квартиры №; выполнить работы по очистке крыши от строительного мусора в районе лестничной клетки подъезда № и помещений квартиры №; до выполнения работ по приведению кровли в надлежащее техническое стояние, осуществлять мероприятия, направленные на предотвращение залития указанных помещений на постоянной основе до выполнения необходимых ремонтных работ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ООО «Севжилсервис» о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отсутствием сведений об уважительности причин неявки представителя ответчика, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, и отсутствием возражений истца по поводу рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями: 4) в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований; 6) о понуждении к исполнению предписания.

На основании ч. 4 ст. 46 Устава муниципального образования город Мурманск, утвержденного решением Совета депутатов города Мурманска от 02.04.2018 № 45-787, администрация города, организует и осуществляет муниципальный контроль за соблюдением требований, установленных федеральными законами и законами Мурманской области.

В соответствии с п. 3.2 Положения о комитете по жилищной политике администрации города Мурманска, утвержденного решением Совета депутатов города Мурманска от 31.05.2011 № 37-484, комитет является структурным подразделением администрации города Мурманска, осуществляющим муниципальный жилищный контроль на территории города Мурманска.

В соответствии со статьей 44 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в целях защиты прав потребителей на территории муниципального образования органы местного самоуправления вправе: обращаться в суды в защиту прав потребителей (неопределенного круга потребителей).

Учитывая, что Комитет по жилищной политике администрации г. Мурманска обратился в суд с иском в интересах потребителя, с требованиями о понуждении выполнения предписания, суд приходит к выводу, что заявление подано Комитетом в пределах предоставленных ему законом полномочий.

В соответствии с п.2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п.10 ст.155 ЖК РФ).

Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (далее – Правила), в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

Согласно п.42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ст.162 ЖК РФ).

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил) - далее Правила.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила содержания), общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила эксплуатации).

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией (Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 N 6464/10 по делу N А08-4962/2009-27).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определенные Правилами № 170 являются обязательными для исполнения управляющими организациями.

В соответствии с п. 3.2.8. Правил № 170 окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

В силу п. 3.2.9 Правил № 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Пункт 11 Постановления № 290 устанавливает, что в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов необходима проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию требуется устранение выявленных нарушений.

В соответствии с п. 4.6.1.1. Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли и инженерного оборудования, воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий, обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств, чистоту чердачных помещений и освещённость; исправность в местах сопряжения водоприёмных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Согласно п. 4.6.1.2 Правил № 170 следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

Кроме того, пунктом 4.6.1.4 Правил № 170 разрушенные защитные слои железобетонных несущих элементов крыш и выбоины с частичным оголением арматуры необходимо восстанавливать, а трещины - заделывать цементным раствором. Если повреждения привели к потере несущей способности конструктивных элементов, то их следует усилить или заменить.

В соответствии с пунктом 4.6.1.23 Правил № 170 очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью. Удаление наледей и сосулек - по мере необходимости. Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением: желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком; снежных навесов на всех щах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков. Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег дует сбрасывать при меньшей толщине). Очистку снега с пологоскатных железобетонных крыш с внутренним водостоком необходимо производить только в случае протечек на отдельных участках.

Судом установлено, что с 1 октября 2020 г. управление многоквартирным домом <адрес> на основании решения общего собрания собственников указанного многоквартирного дома и договора управления многоквартирным домом от 10 августа 2020 года осуществляет ООО «Севжилсервис» (ИНН <***>).

Согласно договору управления многоквартирным домом, управляющая организация в течение срока действия данного договора предоставляет собственникам указанного многоквартирного дома и пользователям помещений в указанном доме, коммунальные услуги, отвечающие требованиям, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг, а также предоставляет услуги и выполняет работы по управлению, содержанию и ремонту имущества Собственников помещений. Собственники, в свою очередь, обязались поддерживать принадлежащее им помещение в надлежащем техническом состоянии, своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

Договор управления многоквартирным домом не должен противоречить требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307, Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Учитывая, что договор управления является возмездным, суд приходит к выводу, что на правоотношения, возникшие между собственниками дома <адрес> и ООО «Севжилсервис» (ИНН <***>) распространяется действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Из материалов дела следует, что 20.07.2021 года в администрацию города Мурманска поступило обращение жителя дома <адрес> гражданки ФИО2 по вопросу по вопросу ненадлежащего содержания общего существа указанного дома.

В рамках осуществления муниципального жилищного контроля приказом Комитета по жилищной политики администрации города Мурманска № 952/10 от 26 августа 2021 года, с целью проверки фактов, изложенных в данном обращении, организована внеплановая выездная проверка в отношении управляющей организации.

Согласно акту обследования, проведенного 27.08.2021 с участием представителя ООО «Севжилсервис» и инспектора КЖП администрации г. Мурманска, по результатам обследования установлены следующие нарушения к содержанию общего имущества многоквартирного дома <адрес>: около квартиры № (расположена на 5 этаже) наблюдается наличие сухих следов залитая на ограждающих конструкциях помещения коридора и жилой комнаты; наличия увлажнения ограждающих конструкций помещений квартиры не установлено; на лестничной клетке подъезда № наличие сухих следов залитая в районе квартир № (5 этаж); на перекрытиях нижних поверхностей лестничных маршей (клеевая окраска)- наличие сухих следов залитая в районе квартир № и вокруг ствола мусоропровода (5 этаж); на крыше в районе квартиры № и лестничной клетки подъезда № при визуальном обследовании, установлено неудовлетворительное техническое состояние кровельного покрытия (воздушные мешки) нарушено примыкание кровельного покрытия к будке выхода на крышу; неудовлетворительное техническое состояние металлической вентиляционной трубы мусоропровода (дефлектора); наличие строительного мусора; дверка выхода на кровлю в неудовлетворительном техническом состоянии; нарушения примыкания к водоприемной воронке не установлено; при обследовании с кровли, видимые участки водосточной пластиковой трубы (ливневой канализации) в удовлетворительном техническом состоянии.

По результатам проверки составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором зафиксированы нарушения.

С целью устранения нарушений выдано предписание от № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ по выполнению работ: по текущему ремонту кровельного покрытия на крыше в районе лестничной клетки подъезда № и помещений квартиры № дома <адрес>, а именно: выполнить ремонт примыкания кровельного покрытия к будке выхода на крышу; привести в надлежащее техническое состояние вентиляционную трубу мусоропровода (дефлектор); выполнить ремонт/замену дверки выхода на кровлю; выполнить работы по очистке крыши от строительного мусора; до выполнения работ по приведению кровли в надлежащее техническое состояние, осуществлять мероприятия, направленные на предотвращение залития указанных помещений - на постоянной основе до выполнения необходимых ремонтных работ; о выполнении предписания сообщить в комитет.

По истечении срока выполнения предписания ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка (акт проверки №/07 от ДД.ММ.ГГГГ) его исполнения, по итогам которой установлено, что предписание ответчиком не исполнено, в связи с чем ответчику выдано повторное предписание от ДД.ММ.ГГГГ № с новым сроком выполнения работ до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» от ДД.ММ.ГГГГ № 336 (далее - Постановление №), с ДД.ММ.ГГГГ введен мораторий на проведение контрольных мероприятий в рамках муниципального жилищного контроля, внеплановые выездные проверки проводятся исключительно по основаниям, указанным в п.п. а п. 3 Постановления №.

Согласно п. 8 Постановления №, срок исполнения предписаний, выданных в соответствии с Законом № 248-ФЗ до дня вступления в силу настоящего постановления и действующих на день вступления в силу настоящего постановления, продлевается автоматически на 90 календарных дней со дня истечения срока его исполнения.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ в комитет поступило ходатайство ООО «Севжилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ № о продлении срока выполнения ранее выданного предписания.

На основании ст. 93 Закона № - ФЗ, определением комитета от ДД.ММ.ГГГГ №, срок исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. При этом, указанным определением установлено Обществу предоставить в комитет информацию о выполнении работ согласно выданного предписания.

В целях проверки выполнения работ, установленных предписанием комитета от ДД.ММ.ГГГГ №, телефонограммой от ДД.ММ.ГГГГ № на ДД.ММ.ГГГГ было назначено комиссионное обследование технического состояния кровельного покрытия <адрес> корпус 6 по <адрес> в <адрес>, в районе помещений квартиры № и лестничной клетки подъезда №.

По результатам проведенного ДД.ММ.ГГГГ обследования, с участием главного специалиста ОМЖК комитета и представителя ООО «Севжилсервис» установлено, что управляющая организация ООО «Севжилсервис» требования предписания выполнила не в полном объеме.

Указанные выводы основаны на результатах комиссионного обследования имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе которого установлено, что ответчиком не выполнены работы: по текущему ремонту кровельного покрытия в районе лестничной клетки подъезда № и помещений квартиры №; по приведению в надлежащее техническое состояние вентиляционной трубы мусоропровода (дефлектора) в районе лестничной клетки подъезда № и помещений квартиры №; по очистке крыши от строительного мусора в районе лестничной клетки подъезда № и помещений квартиры № дома <адрес>.

До настоящего времени данные нарушения управляющей организацией не устранены, что подтверждается актом комиссионного обследования имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика не были представлены доказательства, подтверждающие выполнение принятых на себя управляющей организацией обязательств.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что в настоящее время управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Севжилсервис» (ИНН <***>), суд приходит к выводу, что данные работы подлежат возложению на ответчика.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Оценивая доводы истца относительно срока устранения недостатков, суд полагает, что указанный срок является разумным, при этом, суд учитывает, что ответчик был ранее неоднократно проинформирован о необходимости устранить выявленные нарушения, но каких-либо активных действий в целях проведения работ не произвел.

Таким образом, заявленные требования суд удовлетворяет, возложив на ответчика обязанность в течение пятнадцати дней со дня вступления в законную силу решения суда выполнить в многоквартирном доме <адрес> перечень мероприятий, установленных предписанием от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ООО «Севжилсервис» (ИНН <***>) в доход муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета по жилищной политике администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» о возложении обязанности исполнить предписание об устранении нарушений законодательства – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ИНН <***>) в течение пятнадцати дней со дня вступления в законную силу решения суда выполнить в многоквартирном доме <адрес> перечень мероприятий, установленных предписанием от ДД.ММ.ГГГГ №: выполнить работы по текущему ремонту кровельного покрытия в районе лестничной клетки подъезда № и помещений квартиры №; выполнить ремонт примыкания кровельного покрытия к будке выхода на крышу в районе лестничной клетки подъезда № и помещений квартиры №; выполнить работы по приведению в надлежащее техническое состояние вентиляционной трубы мусоропровода (дефлектора) в районе лестничной клетки подъезда № и помещений квартиры №; выполнить работы по очистке крыши от строительного мусора в районе лестничной клетки подъезда № и помещений квартиры №; до выполнения работ по приведению кровли в надлежащее техническое стояние, осуществлять мероприятия, направленные на предотвращение залития указанных помещений на постоянной основе до выполнения необходимых ремонтных работ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Мурманск в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Д.А. Дерябин