Решение по делу № 2-1450/2023 от 17.04.2023

Дело № 2-1450/2023

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 апреля 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.

при секретаре Севостьяновой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Химки Московской области об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив требования, обратилась в суд с иском к администрации городского округа Химки Московской области о признании реестровой ошибкой и внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номом №, общей площадью 360,4 кв.м. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с его кадастровыми границами, что по заключению кадастрового инженера свидетельствует о наличии реестровой ошибке, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности - ФИО2 поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 304 ГК РФ, ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются в том числе земельные участки; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, расположенному по адресу: <адрес>. С 01 января 2023 года указанная территория отнесена к городскому округу Химки Московской области.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номом №, общей площадью 360,4 кв.м.

Право собственности зарегистрировано в органах Росреестра, земельный участок поставлен на кадастровый учет с описанием местоположения границ на местности, участок обозначен на местности ограждением.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка выяснилось, что границы земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактически установленному ограждению, при этом землепользование сложилось, границы земельного участка обозначены на местности ограждением, споров со смежными землепользователями не имеется. Границы смежных земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства с учетом фактического пользования.

Кадастровым инженером ФИО3 сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и подготовлен проект межевого плана, содержащий каталог исправленных координат, соответствующих фактическому землепользованию, площадь земельного участка изменяется в пределах геодезического доступа и составляет 1446 кв.м.

В п. 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ разъяснено, что увеличение площади земельного участка при уточнении его границ возможно, если превышение площади земельного участка не выходит за пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования.

Кадастровым инженером составлен чертеж земельного участка, содержащий графическое изображение фактических границ земельного участка и границ земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В данном случае в результате уточнения границ площадь земельных участков не превышает пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования в Московской области, следовательно, положения ст. 26 ч.1 п. 32 Закона «О государственной регистрации недвижимости» не нарушены.

Каких-либо споров по границам не имеется. Акт согласования подписан всеми заинтересованными лицами, за исключением администрации городского округа Химки Московской области.

Площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, на местности границы земельного участка установлены и закреплены объектами искусственного происхождения, уточненная площадь земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1446 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующих координат и геоданных, отраженных в межевом плане кадастрового инженера ФИО3:

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения установленных судом сведений о земельном участке в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 20 апреля 2023 года.

Судья Байчоров Р.А.